Abkühlung der Wohnungsmärkte bei weiterhin hoher Unsicherheit

Wien (OTS) - Umfassende Einblicke in die aktuelle Trendwende auf den
Wohnungsmärkten in Österreich und Zentral-, Ost- und Südosteuropa
(CESEE) bieten der 91. East Jour Fixe der Oesterreichischen
Nationalbank (OeNB) am 27. Juni 2023 sowie der soeben veröffentlichte
Property Market Review Q1–Q2/23 der OeNB.

Aktuellen Daten zufolge schwächte sich das jährliche Wachstum der
Wohnimmobilienpreise sowohl in Österreich als auch in CESEE nach
einer langen Periode außerordentlich rascher Preisanstiege ab. Die
Dynamik der Wohnimmobilientransaktionen und der Wohnbaukreditvergabe
deutet ebenfalls auf eine Abkühlung der Wohnungsmärkte hin. Das sind
gute Nachrichten für all jene, die den Kauf einer Wohnimmobilie
planen, da sich für sie durch das langsamere Preiswachstum ein
gewisser finanzieller Spielraum ergibt. Doch gleichzeitig zeichnen
sich neue Herausforderungen ab. Die privaten Haushalte sind derzeit
mit steigenden Lebenshaltungs- und Finanzierungskosten konfrontiert,
wodurch Wohnraum immer weniger erschwinglich wird. In Zukunft könnten
jedoch Risiken im Hinblick auf die Finanzmarktstabilität stärker im
Fokus stehen. Dies liegt unter anderem an der hohen Verschuldung der
privaten Haushalte und den steigenden Zinsen für variabel verzinste
Kredite, die die Schuldendiensttragfähigkeit der Kreditnehmer:innen
erwartungsgemäß belasten.

Generell zeichnen sich die Wohnimmobilienmärkte derzeit durch einen
hohen Grad an Unsicherheit aus. Der 91. East Jour Fixe der OeNB am
27. Juni 2023 wird unter dem Titel „Housing markets in Austria and
CESEE: Homing in on prices, affordability and financial stability“
aktuelle Entwicklungen an den Wohnungsmärkten in den Blick nehmen.
Bei der halbtägigen Veranstaltung werden sich Vertreter:innen aus
Forschung und Politik zur aktuellen Entwicklung der
Wohnimmobilienpreise, zu Finanzstabilitätsrisiken im Zusammenhang mit
den Wohnungsmärkten sowie zur Leistbarkeit von Wohnraum austauschen.
Laura Valderrama aus der Abteilung Europa des IWF, wo sie derzeit
Analyseprojekte zu den europäischen Wohnungsmärkten führt, wird die
Keynote Speech halten; zu den Themen Mietpreisbindung und
Leistbarkeit von Wohnraum wird Jaime P. Luque, Professor of Real
Estate bei der ESCP Business School in Madrid, referieren.

Weitere Informationen zu Trends an den Wohnimmobilienmärkten in
Österreich und CESEE finden sich in der OeNB-Publikation Property
Market Review Q1–Q2/23 – Austria and CESEE unter
https://bit.ly/440ZZRb.
Nähere Informationen zum 91. East Jour Fixe der OeNB sind dem
Programm unter https://bit.ly/3ptdkCj zu entnehmen. Der 91. East Jour
Fixe wird vor Ort bei der OeNB sowie online via Webex stattfinden.

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