Aktuellste Fakten Büromarkt Wien Q1/2026

Das 1. Quartal 2026 auf den Punkt gebracht

Vertragsabschlüsse/Vermietungsleistung
53 Abschlüsse / 48.703 m²

Größte Vermietung/Vermietungsleistung:
Submarkt Erdberg mit 7.000 m²/14,37 % der Vermietungsleistung

Neuvermietung/Vorvermietung
41.211 m²/84,62% / 7.492 m²/15,38%

Leerstandsquote: 4,37%

Im 1. Quartal 2026 summierte sich die Vermietungsleistung der den VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf 48.703 m² – das sind um 5.353 m² (9,90%) weniger als im 4. Quartal 2025. Im Vergleich zum 1. Quartal 2025 bedeutet dies ein Plus von 14.641 m² (42,98%), so das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.

Größte Vermietung

Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand mit 7.000 m² im Submarkt Erdberg statt. Dies entspricht 14,37% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 1. Quartal 2026. Eine weitere größere Vermietung wurde – im 3. Bezirk - Submarkt CBD - mit 6.500 m² (13,35% der Vermietungsleistung im 1 Quartal 2026) registriert.

In Summe wurden im 1. Quartal 2026 53 Vermietungen im VRF-Bestand verzeichnet – das sind um 2 weniger als im Vorquartal und um 8 mehr als im Q1 2025.

Insgesamt wurden an das VRF 77 Abschlüssen mit in Summe 67.067 m² gemeldet, davon entfallen mit 53 Abschlüssen 48.703 m² auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 41.211 m² Neuvermietungen und 7.492 m² Vorvermietungen. An Untervermietungen wurden 2.008 m² gemeldet.

Leerstand im 1. Quartal 2026: 4,37%

Die Leerstandsquote betrug im 1. Quartal 2026 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,37%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,23% gesunken. Gegenüber dem 1. Quartal 2025 bedeutet dies ein Plus von 0,59%.

Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,69% im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) registriert, die höchste mit 8,69% im Submarkt Donaucity, gefolgt vom Submarkt AirportCity Vienna mit 7,56%.

Vermietungen auf Vorjahresniveau

2024 wurden dem VRF 100.340 ² an Fertigstellungen gemeldet. Dies entspricht dem Niveau von 2024 – 97.400 m².

In Summe wurden 2024 dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) 201 306 m² an Vermietungen gemeldet, um 38,85 % mehr als 2024 (144 984 m²).

Auffallend war die Entwicklung bei den Vorvermietungen, die sich von 23 332 m² im Jahr 2024 auf 42 063 m² nahezu verdoppelt haben.

Quartalsweise betrachtet lag die Vermietungsleistung nur im 3. Quartal 2025 mit 83 895 m² deutlich über Quartalsdurchschnitt von 50.327 m².