RE/MAX-ImmoSpiegel: Eigentumswohnungsmarkt 2025 auf Basis aller (!) Eintragungen im amtlichen Grundbuch

• Verkaufsmengen: 40.576 Stück sind um +7.243 (+21,7 %) mehr als 2024, aber noch um -6.243 unter dem Zehnjahresschnitt. Alle Bundesländer legen bei den Verkaufs-zahlen zu, Wien steigert um +24,7 %.
• Gesamtwert: 11,91 Mrd. Euro sind um +25,1 % mehr als 2024. Alle Bundesländer steigern die Umsätze, am stärksten Wien mit +0,97 Mrd. Euro auf 4,19 Mrd. Euro. Tirol, Oberösterreich und Niederösterreich, Steiermark und Salzburg liegen zwischen 1,45 und 1,03 Mrd. Euro. Die höchste Dynamik zeigt Vorarlberg (+36,4 %).
• Wohnungspreise: Sie steigen moderat um +3,1 % auf 266.583 Euro, das sind um +8.056 Euro mehr als 2024. Bundesländer: Preislich vorne liegen Vorarlberg, Tirol, Salzburg und Wien. Den höchsten Anstieg meldet Niederösterreich. Günstiger wurde es in Kärnten und im Burgenland.
• Teuerste Landeshauptstädte: Bregenz führt, Innsbruck überholt wieder Salzburg.
• Teuerste Bezirke: Die Wiener Bezirke Innere Stadt vor Wieden, Döbling, Leopoldstadt. Kitzbühel rutscht auf Rang fünf zurück, dann folgen sechs weitere Wiener Bezirke vor Feldkirch in Vorarlberg.
• Wohnungspreisentwicklung im Fünfjahresvergleich sinkt von +22,0 % auf +20,7 %.
• Der Anteil der Bauträgerprojekte am Gesamtwohnungsverkauf sinkt von 39 % (2021) auf 26 % (2025).

Den Gesamttext der Original-Presseaussendung samt Zahlen, Tabellen und Grafiken finden Sie unter: www.remax.at/de/presse/presseaussendungen, honorarfreie Pressefotos unter: www.remax.at/presse/downloads-und-bilder

Nachdem der Wohnungsmarkt von 50.472 (2022) auf 33.333 Einheiten 2024 eingebrochen ist, geht es seit 2025 wieder bergauf. 2025 wurden 40.576 Wohnungen für neue Eigentümer verbüchert. Das sind aber immer noch um -6.243 weniger als der Zehnjahresschnitt.

„Der Wohnungsmarkt hat sich 2025 in den meisten Regionen erfreulich entwickelt. Das Angebot war gut, die Nachfrage stärker als in den Jahren davor und die Preise haben nur leicht angezogen“, erläutert Bernhard Reikersdorfer, MBA, Managing Director von RE/MAX Austria. „Der positive Trend setzte sich auch in den ersten Monaten des Jahres 2026 fort. Aktuell sehen wir zwei Herausforderungen auf uns zukommen: Der Nahostkonflikt und damit zusammenhängend die steigende Inflation und Entwicklung der Zinsen sowie die Auswirkungen der zu geringen Neubautätigkeit der vergangenen drei Jahre. Dies kann zu einer Angebotsverknappung und in weiterer Folge zu spürbar steigenden Preisen führen.“

Bundesländermengen: Wien legt mehr zu als Kärnten verkauft

Sechs Bundesländer legen um ein Fünftel oder mehr zu. Mit +29,6 % und +27,8 % führen prozentuell Vorarlberg und Steiermark. In absoluten Zahlen führt erwartungsgemäß Wien mit einem Zuwachs um +2.362 Wohnungskäufen vor der Steiermark (+1.425) und vor Oberösterreich (+880). Insgesamt ergibt das für Wien 11.915 Kaufakte, 6.553 für die Steiermark, 5.077 für Oberösterreich und 4.563 für Gelb-Blau unter der Enns. Tirol kommt auf 4.132, Salzburg auf 3.178 und Vorarlberg auf 2.281 Transaktionen. Bleiben noch 2.244 für Kärnten und 633 für das Burgenland.

Aktuell ist noch ein guter Zeitpunkt für einen Kauf

„Noch ist ein guter Zeitpunkt für einen Kauf: Das niedrigere Zinsniveau spricht dafür und auch das Angebot ist noch gut. Doch mit dem erwartbaren Angebotsrückgang in den nächsten Monaten im Neubaubereich werden in weiterer Folge auch die Preise für Eigentumswohnungen spürbar anziehen. Auch die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Hauptwohnsitz-Käufe bis 500.000 Euro endet mit 30. Juni 2026. Wer Eigentum erwerben möchte, sollte also nicht länger zögern“, rät Reikersdorfer.

Wohnungspreise wachsen langsamer als die Inflation

Während die Inflation (VPI 2025) um +3,6 % gestiegen ist, haben die Wohnungspreise nur um +3,1 % angezogen, nämlich von 258.527 Euro (2024) um +8.056 Euro auf 266.583 Euro.

Bezirkspreise: Wien und Kitzbühel und dann lange nichts

Das Wohnungspreis-Ranking ist ein Wiener Derby mit wenigen Gästen: Platz eins bis vier geht an Innere Stadt, Wieden, Döbling und Leopoldstadt, dann kommt Kitzbühel. Weiter geht’s mit Währing, Alsergrund, Hietzing, Neubau, Josefstadt, Landstraße und dann erst kommt am Ende des ersten Dutzends im Westen Feldkirch.

Zuverlässigkeit der Berechnungen aufgrund der einzigarten Datenbasis

Die Berechnungen des RE/MAX-ImmoSpiegels basieren auf der Kaufvertragssammlung von IMMOunited. Diese wiederum besteht aus allen (!) 2025 tatsächlich in ganz Österreich verkauften und verbücherten Wohnungen. „Seit 2009 arbeiten wir nur mit der Gesamtheit aller tatsächlich verkauften Wohnungen und nicht mit irgendwelchen Stichproben und Teilmengen. Wir verwenden auch nur die tatsächlichen Verbücherungspreise und keine Angebotspreise von Online-Plattformen, von denen niemand weiß, zu welchen tatsächlichen Preisen die Wohnungen – wenn überhaupt – verkauft wurden“, stellt Mag. Anton E. Nenning, Head of Communication & Research von RE/MAX Austria klar.

„Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und ergänzen diese z. B. um historisch erfasste Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- und Gebäudeinformationen aus dem Grundstücksverzeichnis sowie Daten aus Immobilieninseraten. So entstehen vollständige Transaktionsdatensätze, die für einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen“, sagt Mag. Roland Schmid, Gründer und Eigentümer der IMMOunited GmbH.

Rund +3 % Preissteigerung in allen Preissegmenten

Während 2024 die Wohnungspreise je nach Segment unterschiedlich angezogen haben, wurde 2025 im Wesentlichen über alle Preisebenen nur die Inflation abgebildet. Der Zuwachs im unteren Preisviertel beträgt +3,2 %. In der Mitte, beim Median, liegt der Preisanstieg bei +3,2 % und oben beim teuersten Viertel bei +2,9 %.

Wohnungsgrößen konstant

Die gehandelten Wohnungsgrößen liegen in Vorarlberg um +2,6 % über dem Zehnjahresschnitt, in Oberösterreich um -1,5 % und in Salzburg um -2,0 % darunter. In allen anderen Bundesländern liegen sie auf dem Zehnjahresschnitt oder maximal um +0,9 % darüber, bundesweit sogar exakt auf dem Zehnjahresmittel von 67,8 m².

Quadratmeterpreise: Salzburg überholt Vorarlberg

Seit 2022 sind die Wiener Quadratmeterpreise im Durchschnitt die höchsten in Österreich. 5.512 Euro sind 2025 in Wien um +6,5 % mehr als 2024. Salzburg folgt mit 5.040 Euro (+0,5 %) und Vorarlberg mit 5.018 Euro (+3,3 %). Am unteren Ende finden sich die Steiermark mit 2.925 Euro/m² (+4,7 %) und das Burgenland mit 2.348 Euro/m².

Erstbezug beinahe nur mehr ein Viertel

29.954 gehandelte Bestandswohnungen standen 2025 10.622 Neubauten und Generalsanierungen vom Bauträger gegenüber. Damit ist der Anteil der neuwertigen Wohnungen weiter gesunken: Von 39,0 % (2021) auf
26,2 %. „Dem Kurvenverlauf nach zu schließen, sollte die Talsohle damit erreicht sein. Wenn man die Insolvenzmeldungen in der Baubranche laufend verfolgt, kommen allerdings wieder Zweifel auf“, so Nenning.

Erstbezug kostet immer mehr

Der Aufschlag für Erstbezug auf Quadratmeterbasis hat sich im Lauf der Jahre verändert, von +31,9 % (2021) auf +48,8 % 2025. Nimmt man als Basis die ganze Wohnung, ändert sich wenig: +48,5 %.

WIEN

Ein Viertel mehr Wohnungen verbüchert

Im Jahr 2024 lag die Anzahl der Wohnungsverkäufe in Wien erstmals seit 11 Jahren unter 10.000. 2025 ist diese Marke mit 11.915 Vertragsabschlüssen wieder deutlich überschritten, ein Anstieg von
+24,7 %.

Wiens dritthöchster Umsatz: wieder über 4 Mrd. Euro

Die Mengensteigerung macht sich auch beim Umsatz bemerkbar: 4,19 Mrd. Euro Transaktionswert für Wiener Wohnungen 2025 sind um +966 Mio. Euro mehr 2024 und der dritthöchste seit dem Beginn der RE/MAX-Analyse 2009.

Preise sind gestiegen

316.157 Euro für eine durchschnittliche Wohnung in Wien ist der viertteuerste Preis im Bundesländervergleich, um +22,6 % über dem Zehnjahresdurchschnitt und um +3,9 % mehr als 2024.

Unteres und oberes Preisviertel

Das billigere Viertel aller Wohnungen wechselte 2025 in Wien um weniger als 195.141 Euro die Eigentümer, das oberen Preissegment begann 2025 bei 419.000 Euro.

Höchster Anstieg bei den Quadratmeterpreisen

Nach einem Anstieg von 2009 bis 2022 und einem einmaligen Rückgang 2023 blieben die Quadratmeterpreise 2024 zunächst stabil. Das hat sich 2025 mit einem Anstieg von +6,5 % auf 5.512 Euro je Quadratmeter wieder geändert. Im Bundesländervergleich ist das der Höchstwert. Der Abstand zum zweitteuersten Bundesland Salzburg beträgt -472 Euro/m².

WIENER BEZIRKE IM DETAIL: Bezirksmengen samt Veränderungen, Wohnungs- und Quadratmeterpreise samt Veränderungen, und die Entwicklungen des unteren und des oberen Preisviertels in den günstigsten und teuersten Bezirken finden Sie unter www.remax.at/de/presse/presseaussendungen

STEIERMARK

Zweithöchster Mengen- und Umsatzzuwachs

6.553 Eigentumswohnungen wurden 2025 in der Steiermark insgesamt verbüchert. Das ist bundesweit Rang zwei und um +1.425 mehr als 2024 aber immer noch um -7,7 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt. Der Transaktionswert steigert sich von 2024 auf 2025 um +313 Mio. Euro auf 1,30 Mrd. Euro, den dritthöchsten steirischen Umsatzwert bisher.

Wohnungspreise waren noch nie so hoch

2025 bezahlten steirische Eigentumswohnungskäufer typischerweise 184.438 Euro. Der Preisanstieg von +3,7 % liegt nahe dem nationalen Durchschnitt (+3,1 %) und beschert ein neues steirisches Allzeithoch. Auch der Preis pro Quadratmeter ist um +4,7 % angestiegen und war mit 2.925 Euro noch nie so hoch.

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OBERÖSTERREICH

Ein Fünftel mehr Verkäufe, ein Viertel mehr Umsatz

2025 wurden in Oberösterreich 5.077 Eigentumswohnungskaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg von +21,0 %. Oberösterreich bleibt der drittgrößte Wohnungsmarkt in Österreich. Rang drei gibt es auch für den Transaktionswert, der um +24,9 % auf 1,3 Mrd. Euro angestiegen ist und damit um +9,1 % über dem Zehnjahresdurchschnitt liegt.

Preisrekord

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Oberösterreich lag 2025 bei 237.248 Euro, also um +2,3 % über dem Vorjahr. Dieser eher moderate Auftrieb reicht jedoch für ein neues Preishoch, das bisher im Jahr 2022 zu finden war. National gesehen liegt Oberösterreich im goldenen Mittelfeld – vier Bundesländer sind teurer, vier günstiger.

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NIEDERÖSTERREICH

Wohnungsverkäufe: Insgesamt wurden 4.563 neue Wohnungseigentümer in das Grundbuch im Jahr 2025 eingetragen, das bedeutet erneut Rang vier unter den Bundesländern und +22,4 %.

Wohnungsverkäufe: Aufwärtstrend im Wiener Umland hält an

Die sechs Bezirke rund um Wien – Mödling, Baden, Bruck/Leitha, Tulln, Korneuburg plus Gänserndorf – sorgen 2025 in Summe für 2.516 Wohnungsverkäufe und 55,1% der Landesmenge.

Umsatz wieder über einer Milliarde Euro

Mit den Wohnungsverkäufen nähert sich Niederösterreich 2025 auch wieder alten Umsatzhöhen: Bundesweit Rang sechs mit 1,03 Mrd. Euro (+28,4 %).

Wohnungspreise: moderater Anstieg, aber bundesweit am stärksten

2025 stellten die RE/MAX-Experten ein neues NÖ-Allzeithoch fest: 211.785 Euro sind um +5,5 % mehr als 2024 und um +2,8 % mehr gegenüber dem Spitzenpreis aus 2022. National ist es die stärkste positive Preisdynamik.

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TIROL

Verkaufsmenge und Umsatz: Erholung

Mit 4.132 Vertragsabschlüssen liegt Tirol bundesweit auf Rang fünf, um +11,9 % über 2024, aber auch um -18,8 % unter dem Zehnjahresschnitt. Bei der Umsatzentwicklung kommt Tirol 2025 mit +12,5 % auf 1,45 Mrd. Euro, die zweithöchste Kaufsumme hinter Wien. Zum Zehnjahresdurchschnitt fehlen noch -2,9 %.

Typischer Wohnungspreis und Quadratmeterpreis: neue Rekorde

2025 hebt sich der Preis um +3,9 % auf 325.539 Euro an – ein neuer Preisrekord. Bei den Quadratmeterpreisen ist Tirol mit 4.869 Euro/m² „nur“ das viertteuerste Bundesland, der Anstieg um +7,7 % ist bundesweit aber der höchste.

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SALZBURG

Über +19 % mehr Wohnungsverkäufe und ...

3.178 Wohnungsverkäufe im Bundesland Salzburg sind 2025 um +19,4 % mehr als 2024. Doch noch um -16,2 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

... fast +19 % mehr Umsatz

2025 hieven +18,7 % den Umsatz wieder jenseits der Euro-Milliarde, genauer gesagt auf 1,10 Mrd. Euro. Es ist der fünfthöchste Wohnungshandelswert Österreichs und um +4,4 % über dem Salzburger Zehnjahresdurchschnitt.

Wohnungspreise: teuer, aber recht stabil

Salzburger Wohnungskäufer zahlten 2025 typischerweise 318.657 Euro, also um +1,6 % mehr als im Vorjahr. Das ist der niedrigste Preisanstieg unter den Bundesländern, gleichzeitig der höchste Salzburger Wohnungspreis seit Beginn des RE/MAX-ImmoSpiegels im Jahr 2009. Beim typischen Quadratmeterpreis hält Salzburg Rang zwei hinter Wien, bleibt aber mit 5.040 Euro/m² (+0,5 %) preisstabil.

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VORARLBERG

Erholung bei der Verkaufsmenge

Seit 2022 brachen in Vorarlberg laufend Mengen weg. Doch 2025 folgt mit dem bundesweit stärksten prozentualen Plus die Trendwende: 2.281 Grundbucheinträge sind um +29,6 % mehr als 2024 und um +7,9 Prozentpunkte über dem Österreich-Durchschnitt. Im Mengenranking bedeutet dies Rang sieben vor Kärnten und hinter Salzburg.

+228 Mio. Euro mehr Umsatz

Die Euro-Milliarde gab es bisher nur 2021 und 2022, seitdem wurde der Umsatz kontinuierlich weniger. Auch 2025 ist Vorarlberg mit 852 Mio. Euro noch ein gutes Stück von der Umsatzmilliarde entfernt, doch gegenüber 2024 (624 Mio. Euro), ist dies ein Boom von +36,4 %. Im bundesweiten Umsatzranking bleibt das Ländle auf Rang sieben.

Teuerung beim Wohnungspreis

Der typische Wohnungspreis geht mit +4,9 % auf 355.189 Euro, die Spitzenposition beim Wohnungspreis und der dritthöchste Preis in Vorarlberg seit 2009, dem Beginn der RE/MAX-Analyse.

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KÄRNTEN

Grundbucheinträge: Positive Trendumkehr und überdurchschnittlicher Umsatz

2.244 Verbücherungen im Jahr 2025: Nach -17,6 % im Jahr 2024 ist dies eine Rückkehr mit +11,8 %. Zur Orientierung: Im Zehnjahresdurchschnitt kommt Kärnten auf 2.711 Verkäufe. Beim Umsatz zeigt sich ein ähnliches Bild: 579 Mio. Euro sind ein Anstieg von +10,9 % und Rang acht im Umsatzranking, gleichzeitig aber der viertbeste Umsatzwert bisher.

Leichter Preisrückgang

2024 erzielte Kärnten beim durchschnittlichen Eigentumswohnungspreis ein neues Allzeithoch. 2025 senkte sich der Preis minimal um -1,4 % auf 230.423 Euro. Auch der Quadratmeterpreis ging um -3,4 % auf 3.784 Euro nach unten.

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BURGENLAND

Leichte Zuwächse bei Mengen und Umsatz

Wie gewohnt findet sich das Burgenland auch 2025 auf Rang neun beim bundesweiten Verkaufsmengen-Ranking. Mit 633 Transaktionen zeigt das Burgenland die geringste Mengendynamik, liegt mit +4,3 % aber dennoch ebenfalls im Plus. Auch der Umsatz geht national am geringsten nach oben, nämlich um +1,1 % auf 98 Mio. Euro, jedoch: Hier liegt das Burgenland um gute +20,9 % über dem Bundesland-Durchschnitt der letzten zehn Jahre und stellt den dritthöchsten Umsatzwert nach 2021 und 2022 dar.

Stärkste Preissenkung

2024 erhöhte sich der typische Wohnungspreis im Burgenland bundesweit am meisten (+20,5 %). 2025 aber reduzierte er sich auf 144.377 Euro – das sind zwar „nur“ -2,0 % weniger, aber neben Kärnten der einzige Preisrückgang in Österreich.

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