Aktuellste Fakten Büromarkt Wien Q2/2025

Das 2. Quartal 2025 auf den Punkt gebracht

Vertragsabschlüsse/Vermietungsleistung
50 Abschlüsse / 29.295 m²

Größte Vermietung/Vermietungsleistung:
Submarkt Wienerberg mit 3.601 m²/12,29 % der Vermietungsleistung

Neuvermietung/Vorvermietung
27.474 m²/93,78% / 1.821 m²/6,22%

Leerstandsquote: 4,22%

Im 2. Quartal 2025 summierte sich die Vermietungsleistung der den VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf 29.295 m² – das sind um 14,00% weniger als im 1. Quartal 2025. Im Vergleich zum 2. Quartal 2024 bedeutet dies ein Minus von 42,97%, so das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.

Größte Vermietung

Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand mit 3.601 m² im Submarkt Wienerberg statt. Dies entspricht 12,29% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 2. Quartal 2025. Eine weitere größere Vermietung wurde – ebenfalls im Submarkt Wienerberg - mit 2.050 m² registriert.

In Summe wurden im 2. Quartal 2025 50 Vermietungen verzeichnet – das sind um 5 mehr als im Vorquartal und um 2 mehr als im Q2 2024.

Insgesamt wurden an das VRF 69 Abschlüssen mit in Summe 36.024 m² gemeldet, davon entfallen mit 50 Abschlüssen 29.295 m² auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 27.474 m² Neuvermietungen und 1.821 m² Vorvermietungen. Untervermietungen wurden 871 m² gemeldet.

Leerstand im 2. Quartal 2025: 4,22%

Die Leerstandsquote betrug im 2. Quartal 2025 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,22%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,44% gestiegen. Gegenüber dem 2. Quartal 2024 bedeutet dies ein Plus von 0,69%.

Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 3,07% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 7,76% im Submarkt AirportCity Vienna gefolgt vom Submarkt Donaucity mit 5,68%.

Q3-2023 bis Q2-2024 vs Q3-2024 bis Q2-2025

In Summe wurden im Zeitraum Q3.2024 bis Q2-2025 dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) 123.668 m² an Vermietungen gemeldet, um 20,21% weniger als Q3-2023 bis Q2-2024 154 984 m²).

Auf Neuvermietungen entfielen im Zeitraum Q3-2024 bis Q2-2025 113 628 m², um 21,24% weniger als in Q3-2023 bis Q2-2024. Bei den Vorvermietungen war in diesem Zeitraum ein Minus von 15,03% zu verzeichnen. Für den Zeitraum Q3 -2023 bis Q2-2024 wurden 25.941 m² gemeldet, in den Quartalen Q3-2024 bis Q2-2025 in Summe 22.041 m².

Dies bedeutet ein Minus an Vorvermietungen an der Vermietungsleistung in diesem Zeitraum um 1,08%.