Stadtentwicklung: Zahlreiche Zukunftsprojekte vor Beschluss im Gemeinderatsausschuss

Der Planungsausschuss des Wiener Gemeinderats behandelt in seiner morgigen Sitzung am 3.12. gleich mehrfach Zukunftsprojekte der Wiener Stadtteilplanung und schafft somit die Grundlage für insgesamt knapp 1.000 neue Wohnungen. Im Fokus der Sitzung steht neben der Schaffung von leistbarem Wohnraum, auch die Schaffung neuer Büroflächen, die Sicherung historischer Bausubstanz und neue Grün- und Freiräume. Auch die Mittelfreigabe für die vertiefende Planung des Vorzeige-Stadtentwicklungsgebiets RothNEUsiedl im Südraum Favoriten liegen dem Ausschuss zur Beschlussfassung vor.

3., Gasometervorfeld - neuer Wohnraum und Zentralpark

Mit dem Beschluss wird die rechtliche Grundlage für über 800 Wohnungen, zahlreichen Arbeitsplätze sowie für das Herzstück des neuen Stadtteils geschaffen - einem 51.000 m² großen Park im Gasometervorfeld. Im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs wurde unter Beteiligung der Bevölkerung im Jahr 2019 ein Siegerprojekt von BWM Architekten und Carla Lo Landschaftsarchitektur gekürt und in weiterer Folge als städtebaulicher Rahmenplan von der Stadtentwicklungskommission beschlossen. Ebenfalls im Rahmen eines Wettbewerbs wurde der Entwurf für den Zentralpark im Sommer 2024 ermittelt. Die Errichtung des Parks ist ab 2026 in mehreren Phasen geplant, wobei die erste Ausbaustufe bereits einen Großteil der Grünfläche umsetzen wird. Der Panoramaweg und der südliche Bereich der Gasometer stehen dabei besonders im Fokus.

20., Sachsenplatz - Übergang zum Nordwestbahnhof

Mit der Neufestsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans soll eine zeitgemäße und zukunftsfähige Entwicklung innerhalb des Gebiets möglich werden. Dabei wird die bestehende unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungsstruktur berücksichtigt. Bis zu 100 zusätzliche zum Teil auch geförderte Wohneinheiten können durch Neuentwicklungen (Sachsenplatz 4 und Wallensteinstraße 61-67) entstehen. Auch die unmittelbare Nähe zu dem Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof ist ein wichtiger Faktor für die zukünftige Entwicklung.

Die Baublöcke sollen entsprechend dem Masterplan Gründerzeit entwickelt werden. Die neu geschaffenen Bebauungsmöglichkeiten im Innenhof dienen auch dazu, bestehende Feuermauern abzudecken und hochwertigen, nachhaltigen Wohnraum im Bezirk zu schaffen. Für die historische Blockrandbebauung zwischen Dammstraße und Sachsenplatz soll erstmals eine Schutzzone festgesetzt werden. So kann gewährleistet werden, dass das charakteristische Stadtbild erhalten bleibt.

21., Tomaschekstraße/Autokaderstraße: Gemeindebau Neu

Der Parkplatz in der Tomaschekstraße bei der städtischen Wohnhausanlage Autokaderstraße 3-7 im 21. Bezirk eignet sich nach sorgfältiger Prüfung als Standort für einen sozial und ökologisch nachhaltigen neuen Gemeindebau mit etwa 115 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Voraussetzungen dafür sind, dass der Baumbestand so weit wie möglich erhalten bleibt, sich die Bebauung an den umliegenden Wohnhäusern orientiert und dort weiterhin einen Ausblick sowie eine gute Belichtung ermöglicht. Für die Bewohner*innen der Bestandsanlagen soll der Neubau zudem einen Mehrwert durch ein noch attraktiveres Wohnumfeld bieten, z. B. durch Lokale in der Erdgeschoss-Zone, öffentliche Durchgänge zum Park sowie ein gemeinschaftlicher Nachbarschaftshof.

17., Sicherung des Kleinen Schafbergs

Die neue Flächenwidmung für den Kleinen Schafberg beruht auf einer Reihe von Anliegen aus der Bevölkerung und umfasst ein Siedlungsgebiet von 27 Hektar. Es hat ein intensiver Austausch mit der Bevölkerung unter anderem in Form von Vor-Ort-Begehungen und Diskussionsveranstaltungen stattgefunden. Die Bebaubarkeit im Gebiet wird leicht reduziert, um unmaßstäbliche Bauführungen („Monsterbauten“) in Zukunft zu verhindern und die klimawirksame Durchgrünung zu sichern.

Neben besseren Voraussetzungen für die technische Infrastruktur und Aufschließung der Liegenschaften legt der nun beschlossene gestellte Planentwurf auch eine bestmögliche rechtliche Grundlage für Wegeverbindungen vor. Dabei geht es als Teil-Aspekt auch um eine Wieder-Öffnung des sogenannten „Mauserlweges“ als naturnah belassenen Erholungsraum. Für dessen konkrete Umsetzung sind aber noch die notwendigen verwaltungstechnischen und zivilrechtlichen Maßnahmen zu treffen.

2., Neues Bürohochhaus am Handelskai

An der Wiener Waterfront im 2. Bezirk, dem urbanen Entwicklungsgebiet am rechten Donauufer, ist direkt an der U2-Station Donaumarina der Timber Marina Tower geplant, ein bis zu 113 Meter hohes Bürohochhaus unmittelbar neben der U2-Station Donaumarina. Das Hochhausprojekt basiert auf dem 2019 in einem internationalen Wettbewerb ausgewählten Siegerprojekt von Dominique Perrault und Hoffmann-Janz. Grundlage für den Wettbewerb waren Entwicklungsleitlinien, die von der Stadt Wien vorgegeben wurden.
Das adaptierte Siegerprojekt soll 32 Obergeschoße, 4 Tiefgeschoße und insgesamt rund 44.000 Quadratmeter Geschoßfläche umfassen. Es soll in Holzhybrid-Bauweise errichtet werden und wäre nach heutigem Stand das höchste Holzhochhaus der Welt. Der öffentliche Raum rund um die U2-Station sowie beim Johann-Böhm-Platz soll unter anderem mit Baumpflanzungen neugestaltet werden.

10., Stadtentwicklung RothNEUsiedl - Planungssicherheit bis 2040

Mit dem jetzigen Beschluss stellt der Gemeinderatsausschuss sicher, dass die Planungen und die intensive Einbeziehung der Bürger*innen bis zur Fertigstellung des Projekts fortgesetzt werden können. Aufgrund der Größe des Projektgebiets und der langen Entwicklungszeit ist die schrittweise quartiersweise planerische Vertiefung und bauliche Umsetzung in mehreren Etappen vorgesehen. Bis Mitte 2025 wird das Städtebauliche Leitbild für das Gesamtgebiet ausgearbeitet. Basierend auf dessen Ergebnissen können dann die weiteren Schritte bei der städtebaulichen Entwicklung sowohl in inhaltlicher als auch in zeitlicher und finanzieller Hinsicht konkretisiert und festgelegt werden.

Mit den zusätzlich genehmigten Mitteln ist nun auch die Durchführung der weiteren Planungsprozesse bis 2040 möglich. Dies schafft Planungssicherheit und stellt sicher, die kommenden Schritte bei der Entwicklung von RothNEUsiedl mit der entsprechenden Planungsqualität und Bürger*innenbeteiligung durchzuführen.

10./11., Ehemalige Autobahnabfahrt ist neuer Landschaftspark

Auf dem rund 6 Hektar großen Areal der ehemaligen Ausfahrt Simmering der Südosttangente (A23) wurde ein öffentlicher Grün- und Freiraum mit Spiel-, Sport-, Erholungs- und Freizeitangeboten errichtet. Jetzt wird das Areal auch widmungsrechtlich in Parkfläche verwandelt.

Die nie in Betrieb genommene Anschluss-Stelle Simmering der Südosttangente entlang der Ostbahn wurde aufgelassen. In diesem Zusammenhang wurden zwischen 2020 und 2022 die nicht mehr benötigten Rampen der A 23 (ehemalige gesperrte Abfahrt Simmering) abgebrochen. Der neuerrichtete Park wurde bereits im Herbst 2024 eröffnet. In Summe werden mit diesem Planentwurf ca. 9,4ha bisher als Verkehrsfläche gewidmeten Bereiche dauerhaft als Grün- und Erholungsraum gesichert.