EANS-News: Ergebnisse der ersten neun Monate 2021

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Unternehmen/Quartalsbericht

St Helier Jersey / Channel Islands -
Ergebnisse der ersten neun Monate 2021

Jersey, 16. November 2021, Atrium European Real Estate Limited (VSE/Euronext:
ATRS), (die "Gesellschaft" und gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften,
"Atrium" oder die "Gruppe"), ein Eigentümer und Betreiber von Einkaufszentren
und Wohnimmobilien in Zentraleuropa, gibt die Ergebnisse für die ersten neun
Monate endend zum 30. September 2021 und ein Update zur operativen
Geschäftstätigkeit und ihre Diversifizierungsstrategie in dem
Wohnimmobiliensektor bekannt.

Überblick über den Geschäftsverlauf im bisherigen Geschäftsjahr

* Die Einkaufszentren waren während des 3. Quartal 2021 vollständig geöffnet
(ca. 99% der Bruttomietfläche), was eine solide Verbesserung darstellt und zum
Niveau von vor Covid-19 tendiert.
* Anhaltende positive Dynamik bei der operativen Performance:
* Umsätze der Mieter und Besucherzahlen im September sind auf 92% bzw. 81% des
Niveaus von 2019 gestiegen;
* In den ersten neun Monaten 2021 lagen die Umsätze der Mieter und die
Besucherzahlen bei 77% bzw. 69% des Niveaus der ersten neun Monaten 2019, da
die Einkaufzentren zu etwa 30% in den ersten neun Monaten 2021 geschlossen
waren;
* Ende Oktober führte Russland ein QR-System ein, um geimpften Personen den
Zugang zu Einkaufszentren zu ermöglichen, und die Slowakei führte wieder
Beschränkungen für Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und andere
Freizeitaktivitäten ein. Diese Einschränkungen haben die Besucherzahlen
beeinträchtigt.
* Positive Nettomieterlöse auf Vergleichsbasis nach EPRA ohne lineare
Abschreibung von 6,4%, einschließlich linearer Abschreibung -4,6%.
* Zum 15. November 2021 betrug die Inkassoquote für das dritte Quartal 2021 90%
und 94% für die ersten neun Monate.
* Fortschritt bei der Diversifizierung in den Wohnimmobiliensektor:
* Die ersten beiden Erwerbe in Warschau und Krakau sicherten 650 Wohneinheiten
für EUR53 Mio;
* Akquisitions- und Entwicklungspipeline von weiteren 3.500 Wohneinheiten;
* Spatenstich im November 2021 für 200 Wohneinheiten neben unserem Flagship
Einkaufszentrum Atrium Promenada in Warschau.
* Starke Liquidität zur Unterstützung der Unternehmensstrategie mit EUR478 Mio.
an Barmitteln und weiteren EUR300 Mio. an nicht in Anspruch genommenen
Kreditlinien per 12. November 2021. Der LTV (netto) der Gruppe liegt bei 27%.

Wesentliche Finanzkennzahlen für den Berichtszeitraum

In EURm                    9M 2021             9M 2020       VERÄNDERUNG % / ppt
Nettomieterlöse
("NRI")                             99,5               106,5       (6,6%)

NRI ohne lineare
Abschreibung                        91,0                89,0        2,3%

Nettomieterlöse auf
Vergleichsbasis                     83,0                87,0       (4,6%)
nach EPRA

Nettomieterlöse
ohne lineare
Abschreibung auf                    76,9                72,3        6,4%
Vergleichsbasis
nach EPRA

EBITDA                              83,0                91,9       (9,7%)

Bereinigte
Einnahmen nach EPRA                 40,0                56,3       (29,0%)

Bereinigte
Einnahmen nach EPRA
ohne lineare                        31,7                38,7       (18,2%)
Abschreibung

Operative Marge (%)                 92,5                90,0        2,5%

Belegungsrate (%)*                  92,2                92,3       (0,1%)

Inkassoquote (%)**                  94,0                   -          -

EPRA NRV je Aktie                   4,11                4,25       (0,14)
(in EUR)*

* Stand: 30.9.2021 bzw. 31.12.2020
** Inkassoquote zum 15. November 2021

* Die Nettomieterlöse der Gruppe beliefen sich auf EUR99 Mio., ein Rückgang um
6,6 % bzw. EUR7 Mio. im Vergleich zum Vorjahr, der in erster Linie auf die
Covid-19-Beschränkungen betreffend die operative Geschäftstätigkeit, die nicht
zahlungswirksamen linear abgeschriebenen Aufwendungen zur Unterstützung der
Mieter und die Veräußerung von nicht zum Kerngeschäft gehörenden
Vermögenswerten im Rahmen der Portfolio-Rotationsstrategie zurückzuführen ist.
* Das EBITDA sank um 10 %, was in erster Linie auf den Rückgang der
Nettomieterlöse zurückzuführen ist.
* Bereinigte Einnahmen nach EPRA der Gesellschaft gingen um 29 % zurück, was auf
die Auswirkungen von Covid-19 und die Kosten im Zusammenhang mit der im Mai
2021 emittierten Hybridanleihe zurückzuführen ist.
* Stabile Belegungsrate von 92,2% im Vergleich zum Jahresende 2020;
Aufwärtspotenzial im Jahr 2022, da sich der operative Betrieb stabilisiert und
die Einkaufszentren geöffnet bleiben.
* Der EPRA NRV je Aktie zum 30. September 2021 war aufgrund von
Dividendenausschüttungen mit EUR4,11 etwas niedriger.

Dividende

* 2,6 % der Aktionäre haben sich im dritten Quartal 2021 für die Scrip-Dividende
entschieden, was zur Emission von 225.883 Aktien und einer Bardividende von
ca. EUR26 Mio. führte.
* In Bezug auf die Dividende für das vierte Quartal 2021 verweisen wir auf die
am 2. August 2021 und am 18. Oktober 2021 veröffentlichten Pressemitteilungen.
Weitere Informationen werden in einem Aktionärsrundschreiben (Circular)
enthalten sein, welches die Gesellschaft voraussichtlich im November 2021
veröffentlichen wird.

Liad Barzilai, Chief Executive Officer der Atrium-Gruppe, kommentierte:
"Im dritten Quartal 2021 kehrte die geschäftliche Tätigkeit wieder zur
Normalität zurück, da alle unsere Einkaufszentren während des gesamten Zeitraums
geöffnet waren. Obwohl der neunmonatige Berichtszeitraum immer noch von den
Auswirkungen der staatlich verordneten Beschränkungen zu Beginn des Jahres
betroffen war, sind wir aufgrund der steigenden Besucherzahlen und Umsätze,
nachdem die Einschränkungen aufgehoben wurden, sehr zuversichtlich. Wir sind uns
nach wie vor der Risiken bewusst, die COVID-19 mit sich bringen kann, und werden
diese in jeder Region proaktiv angehen, sobald sie sich abzeichnen."

"Wir haben im Berichtszeitraum auch gute Fortschritte bei Umsetzung unserer
Diversifizierungsstrategie für Wohnimmobilien gemacht, was dazu führte, dass wir
im Oktober mit dem Erwerb von 650 Wohneinheiten in zwei Immobilien in Warschau
und Krakau im Wert von EUR53 Mio. unsere ersten Transaktionen im
Wohnimmobiliensektor abschließen konnten. Unser Verdichtungsprojekt betreffend
Atrium Promenada ist ebenfalls in vollem Gange. Es ist geplant, in den kommenden
Jahren rund 2.000 Wohneinheiten auf einem an unser Einkaufszentrum angrenzenden
Grundstück zu errichten. Die Genehmigungen für die erste Phase mit 200
Wohneinheiten liegen vor, und der Spatenstich wird noch im November erfolgen.
Dies ist Teil unserer Pipeline von 3.500 Wohneinheiten in ganz Polen, die sich
in verschiedenen Planungs-, Entwicklungs- und Erwerbsphasen befinden. Wir freuen
uns über die Fortschritte, die wir in den letzten Monaten gemacht haben, und
sind damit auf dem besten Weg, unser Ziel von mehr als 5.000 Wohneinheiten bis
2025 zu erreichen."

Erwerbsangebot von Gazit-Globe

* Die in dieser Mitteilung enthaltene Darstellung bezieht sich auf die operative
Tätigkeit von Atrium. Informationen über das Erwerbsangebot von Gazit-Globe
finden Sie in den Ad-hoc-Mitteilungen, die am 2. August [https://aere.com/wp-
content/uploads/2021/08/20210802_Atrium_proposal_from_Gazit_ENG.pdf]2021 und
am 18. Oktober [https://aere.com/wp-content/uploads/2021/10/
20211018_Atrium_merger_announcement_adhoc_ENG.pdf]2021 veröffentlicht wurden,
sowie in dem Rundschreiben, das in den kommenden Wochen veröffentlicht werden
wird.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Unternehmens www.aere.com
oder für Analysten:
Molly Katz: mkatz@aere.com

Presse und Aktionäre:
FTI Consulting Inc: +44 (0)20 3727 1000
Richard Sunderland / Claire Turvey / Andrew Davis: atrium@fticonsulting.com
[atrium@fticonsulting.com]

Für die Präsentation siehe: https://aere.com/financial-result/ [https://
aere.com/financial-result/]

Über Atrium European Real Estate
Atrium ist ein führender Eigentümer, Verwalter und Neuentwickler von
Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa. Atrium
spezialisiert sich auf lokal dominante Einkaufszentren für Lebensmittel, Mode
und Unterhaltung in den besten städtischen Lagen. Atrium besitzt 26 Immobilien
mit einer Gesamtbruttomietfläche von über 809.000 m2 und einem Gesamtmarktwert
von rund EUR2,5 Mrd. Diese Immobilien befinden sich in Polen, der Tschechischen
Republik, der Slowakei und Russland und werden alle, mit Ausnahme von einer, von
Atriums internen Team von Fachleuten für Einzelhandelsimmobilien verwaltet. Im
Februar 2020 kündigte Atrium eine Strategie zur Diversifizierung seines
Portfolios durch Investitionen in und Verwaltung von Wohnimmobilien, mit einem
Schwerpunkt in Polen, wo sich die Gruppe bereits 650 Wohneinheiten gesichert
hat.

Die Gesellschaft ist als geschlossene Investmentgesellschaft errichtet,
eingetragen in und mit Sitz auf Jersey, und wird als zertifizierter, in Jersey
zugelassener Fonds durch die Jersey Financial Services Commission beaufsichtigt,
und ist sowohl zum Handel an der Wiener Börse als auch Euronext Amsterdam Stock
Exchange zugelassen. Bei Unsicherheiten hinsichtlich des Geltungsbereichs der
regulatorischen Anforderungen aufgrund der vorstehenden Beaufsichtigung oder
Zulassung sollte angemessene fachliche Beratung in Anspruch genommen werden.
Alle Investitionen unterliegen einem Risiko. Eine vergangene Wertentwicklung ist
keine Garantie für zukünftige Erträge. Der Wert der Investitionen kann
schwanken. In der Vergangenheit erzielte Resultate sind keine Garantie für
zukünftige Resultate

Rückfragehinweis:
For further information:
FTI Consulting Inc.:
+44 (0)20 3727 1000
Richard Sunderland
Claire Turvey
Richard.sunderland@fticonsulting.com

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: Atrium European Real Estate Limited
Seaton Place 11-15
UK-JE4 0QH St Helier Jersey / Channel Islands
Telefon: +44 (0)20 7831 3113
FAX:
Email: richard.sunderland@fticonsulting.com
WWW: http://www.aere.com
ISIN: JE00B3DCF752
Indizes:
Börsen: Wien, Luxembourg Stock Exchange
Sprache: Deutsch

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