StRin Gaal: Lebenswerter neuer Stadtteil für 1.900 WienerInnen

Utl.: Rund um die Remise der Wiener Lokalbahnen entsteht bis 2022
ein buntes und innovatives Wohnquartier, mit Angeboten für
alle Generationen und vorbildlicher sozialer Nachhaltigkeit =

Wien (OTS) - Auf dem Areal der Wiener Lokalbahnen in der
Wolfganggasse im 12. Bezirk werden auf rund 31.000 m2 rund 850
geförderte Wohnungen, erstmals spezielle Wohnformen für
Alleinerziehende, ein Gemeindebau NEU, ein neues Pflegewohnhaus mit
stationärem und mobilem Angebot, ein Kindergarten, Smart-Offices
sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf gebaut.
Darüber hinaus sind im Rahmen des „Lebenscampus Wolfganggasse“ in
Zusammenarbeit mit dem gemeinnützigen Verein der Österreichischen
Jungarbeiterbewegung (ÖJAB) soziale Bildungseinrichtungen und
Lehrlingswerkstätten vorgesehen. Ergänzt wird dieses Angebot durch
ein Lehrlingswohnheim sowie Wohnangebote für Menschen in Not in
Kooperation mit dem Verein neunerhaus.
Die ehemalige Remise wird revitalisiert und dient mit ihren
Gastro- und Kulturangeboten in Zukunft den neuen BewohnerInnen und
den AnrainerInnen als Grätzelzentrum.
Heute, Donnerstag, stellten Frauen- und Wohnbaustadträtin Kathrin
Gaal, Bezirksrat Peter Kovar, in Vertretung von Bezirksvorsteherin
Gabriele Votava, Gregor Puscher, Geschäftsführer des wohnfonds_wien,
Andrea Reven-Holzmann, Jurymitglied Bauträgerwettbewerbe und Expertin
für soziale Nachhaltigkeit, Monika Schüssler, Geschäftsführerin ÖJAB
(Österreichische Jungarbeiterbewegung), Karin Ramser, Direktorin
Wiener Wohnen sowie Christoph Sommer, Soravia Equity GmbH, das
Projekt näher vor. *****

Besonderen Schwerpunkt beim kürzlich abgeschlossenen
Bauträgerwettbewerb für das Areal, der vom wohnfonds_wien
durchgeführt wurde, bildeten innovative Wohnformen für
Alleinerziehende. Damit nicht nur für die neuen BewohnerInnen,
sondern auch für die AnrainerInnen und das ganze Grätzel ein Mehrwert
entsteht, wurde zudem hohes Augenmerk auf eine bauplatzübergreifende
Freiraumgestaltung und zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen gelegt.
„Das Wohnungsangebot im Wohnquartier Wolfganggasse geht auf
unterschiedliche Lebenssituationen und Familienkonstellationen ein.
Dabei ist mir die wachsende Gruppe der Alleinerziehenden in Wien sehr
wichtig. Deshalb wird erstmals ein innovatives und maßgeschneidertes
Angebot für diese Gruppe geschaffen“, unterstrich Frauen- und
Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal.
„In mehr als einem Viertel der Wiener Haushalte mit Kindern wohnen
Alleinerziehende, die besonders auf leistbare und passende
Mietwohnungen angewiesen sind. Innovative Wohnmodelle sind daher
gefragt und werden im Wohnquartier Wolfganggasse umgesetzt: Dazu
zählen etwa Atelierwohnungen, Wohngemeinschaften und Wohngruppen.
Eine zentrale Rolle spielen dabei auch das sozial unterstützende
Wohnumfeld sowie die Gemeinschaftseinrichtungen, die als erweitertes
Wohnzimmer dienen“, führte die Wiener Frauen- und Wohnbaustadträtin
weiter aus.

Positive Impulse für den Bezirk

„Der Bezirk begrüßt das Projekt sehr, denn Meidling wird dadurch
noch lebenswerter. Hier wird ein Bezirksteil in zentraler Lage
geschaffen, der über ein sehr großes und erschwingliches
Wohnungsangebot – darunter auch neue Gemeindewohnungen – und außerdem
eine tolle Infrastruktur verfügen wird. Davon profitieren alle
Bezirksbewohnerinnen und -bewohner. Genauso wie Meidling selbst – ein
gut durchmischter Bezirk mit bald 98.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern – präsentiert sich das neue Wohnquartier als Ort der
Begegnung, an dem das Miteinander von Alt und Jung gelebt wird“,
hielt Bezirksrat Peter Kovar fest.
„Der erste Baustart für den neuen Meidlinger Stadtteil wird im
Frühjahr 2020 erfolgen. Bis 2022 werden am Areal der Wolfganggasse
fünf Neubauprojekte realisiert, die mit ausgezeichneter Architektur,
maßgeschneiderten und leistbaren Wohnungen sowie zahlreichen
Gemeinschaftseinrichtungen überzeugen. Darüber hinaus entsteht in
Meidling rund um die revitaliserte Remise ein hippes Stadtquartier,
von dem der ganze Bezirk profitiert“, betonte auch Gregor Puscher,
Geschäftsführer des wohnfonds_wien.

Über die Remise

Die Festlegung der städtebaulichen Grundsätze auf dem Areal in der
Wolfganggasse reicht schon einige Jahre zurück. 2016 wurde ein
„Kooperatives Planungsverfahren“ durchgeführt und im darauffolgenden
Jahr – im November 2017 – eine ebenfalls vom wohnfonds_wien
abgewickelte InteressentInnensuche für eine geeignete Nachnutzung der
erhaltenswerten Remise an der Eichenstraße. Dabei überzeugte Soravia
mit einem Konzept, das einen Mix aus kultureller und kommerzieller
Nutzung bietet. Eine eigens gegründete Projektgesellschaft wird das
Konzept umsetzen. Mit dem Bezug der Wohngebäude wird auch die Remise
ihre Nachnutzung haben, mit einem Gastronomieteil und einer flexiblen
Veranstaltungsfläche.

Projektstandort

Das Areal wird im Wesentlichen durch die Wolfganggasse im Westen,
den Marx-Meidlinger-Park bzw. die bestehende Bebauung/Kirche an der
Flurschützstraße im Norden, den Margaretengürtel im Osten sowie die
Eichenstraße im Süden begrenzt.
An das geplante Wohnquartier schließt das Blocksanierungsgebiet
Wolfganggasse an, das elf Häuserblöcke umfasst. Die
Sanierungsoffensive wurde im Frühjahr 2017 gestartet. Das Gebiet
südlich der Eichenstraße, gegenüber der Remise, erhält ebenfalls eine
nutzungsmäßige Neustrukturierung. Die WSE – Wiener Standort
Entwicklungs GmbH plant hier, in den nächsten Jahren einen Standort
mit vielfältiger Nutzung zu realisieren.

Die Siegerprojekte im Überblick

Bauplatz A1
Bauträger: GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft
Architektur: KönigLarch Architekten; Landschaftsplanung: rajek
barosch landschaftsarchitektur
Wohnungsangebot: 88 geförderte Mietwohnungen, 45 SMART-Wohnungen;
Wohnheim für Alleinerziehende mit 7 Heimeinheiten und 26 Heimplätzen

Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst 133 geförderte Wohnungen, davon 45
SMART-Wohnungen. Ergänzend sind 7 Wohngemeinschaften für
Alleinerziehende, 1 Büro und 1 sechsgruppiger Kindergarten
vorgesehen.
Die 7 Wohngemeinschaften bieten Alleinerziehenden mit ihren
Kindern kurzfristig und flexibel eine Unterkunft. Jedes Geschoß
stellt eine eigene WG dar, bestehend aus unterschiedlich großen
Zimmereinheiten, einer großen Küche und einem Wohnzimmer, die von den
BewohnerInnen gemeinsam genutzt werden. Zusätzlich gibt es in jedem
Geschoß einen kleinen Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Lern-
oder Spielzimmer zur Verfügung steht.
Die Wohngemeinschaft für Alleinerziehende wird zur Gänze von einem
sozialen Träger in Hauptmiete übernommen. Die Betreuung und
Organisation des Hauses erfolgt über das Team des Trägers, dem im
1.Stock entsprechende Räumlichkeiten zur Verfügung stehen werden.

Bauplatz A2
Bauträger: WIGEBA Wiener GemeindewohnungsBaugesellschaft m.b.H.
Architektur: Peretti+Peretti ZT Gesellschaft m.b.H.;
Landschaftsplanung: rajek barosch landschaftsarchitektur
Wohnungsangebot: 105 Gemeindewohnungen NEU

Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst 105 neue Gemeindewohnungen. Die kompakten, gut
geschnittenen Wohnungen verfügen über Abstellräume und werden um
Balkone in Kombination mit Loggien erweitert. Den neuen BewohnerInnen
wird Besiedlungsbegleitung angeboten.
Die Nutzung eines Gemeinschaftsraums im Erdgeschoß wird mit dem
benachbarten Bauplatz A1 abgestimmt. Bei der Gestaltung der
Gemeinschaftsräume können die neuen MieterInnen mitreden. Die
Gemeinschaftsdachterrasse bietet sich als Treffpunkt an und fördert
die Kommunikation. Hochbeete stehen für gemeinschaftliches „Garteln“
zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können sich auf verschiedenen
Spielplätzen austoben.

Bauplatz B
Bauträger: Heimbau Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und
Siedlungsgenossenschaft
Architektur: Tillner & Willinger ZT GmbH; Landschaftsplanung: rajek
barosch landschaftsarchitektur; Soziale Nachhaltigkeit: reality lab
GmbH
Wohnungsangebot: 164 geförderte Mietwohnungen, 83 SMART-Wohnungen mit
Superförderung (davon 60 Wohnungen für Alleinerziehende)

Projektbeschreibung
Das Projekt bietet 247 geförderte Wohnungen, davon 83
SMART-Wohnungen mit Superförderung. Ebenfalls vorgesehen sind
freifinanzierte Gewerbeflächen wie ein Supermarkt und Büros. Der
Wohnungsmix ist für Familien, Paare und Singles gleichermaßen
interessant.
Geplant ist, 60 geförderte Wohnungen vorrangig für
Alleinerziehende und ihren Angehörigen zur Verfügung zu stellen. Vor
allem Angebote wie zum Beispiel Atelierwohnungen mit
Ergänzungsflächen und preiswerte SMART-Wohnungen sind für diese
Zielgruppe vorgesehen.
Die Laubengänge (inkl. Kinderspielfoyer) vor den Wohnungen, 3
Gemeinschaftsräume, Kinder- und Jugendspielplätze sowie eine
Gemeinschaftsdachterrasse zum „Garteln“ sind Orte der Begegnung und
fördern eine gute Nachbarschaft. Ein Café und Büros im Erdgeschoß
runden das Angebot ab. Sogenannte SMART-Offices können nicht nur von
den BewohnerInnen, sondern auch von AnrainerInnen gemietet werden.

Bauplatz C
Bauträger: Neues Leben Gemn. Bau-, Wohn- und Siedlungsgen. reg.Gen.
mb.H. – WBV-GPA Wohnbauvereinigung für Privatangestellte
Architektur: GERNER GERNER PLUS – M&S Architekten ZT GmbH;
Landschaftsplanung: YEWO Landscapes; Soziale Nachhaltigkeit: Dr. DI
Arch. Joachim Brech
Gemeinwesenarbeit: NEUNERIMMO – ÖJAB (Österreichische
Jungarbeiterbewegung)
Wohnungsangebot: 212 geförderte Mietwohnungen + 114 SMART-Wohnungen
mit Superförderung (davon Einzelwohnungen für Alleinerziehende,
Wohngruppe, mehrere Cluster, Gästeappartement) + 94 Heimeinheiten mit
170 Heimplätzen (Lehrlingswohnheim, 2 Wohnverbünde für Menschen mit
Behinderung, 2 Sozialpädagogische Wohngemeinschaften)

Projektbeschreibung
Der „Lebenscampus Wolfganggasse“ umfasst insgesamt 326 geförderte
Wohnungen, davon 114 SMART-Wohnungen mit Superförderung. In
Zusammenarbeit mit dem ÖJAB konnte eine ideale Nutzung der
Erdgeschoßflächen für soziale Bildungseinrichtungen und Werkstätten
entwickelt (Lehrlingswerkstätten) werden. Ergänzt wird dieses Angebot
durch ein Lehrlingswohnheim sowie Wohnangebote für Menschen in Not,
mit Schwerpunkt auf AlleinerzieherInnen, in Kooperation mit dem
Verein neunerhaus.
Besonders hervorzuheben sind der Wohnungsmix sowie die vielen
Gemeinschaftsräume. Das vielfältige Angebot richtet sich an das
breite Anforderungsspektrum von Alleinerziehenden:
• Einzelwohnungen in unterschiedlicher Größe, für Alleinerziehende
mit einem oder zwei Kindern
• mehreren Einzelwohnungen kann ein Gemeinschaftsraum zugeordnet
werden
• Wohngruppe „Cluster“, bestehend aus mehreren Apartments mit einem
Gemeinschaftsraum, mit Küche und eigenem großen Freiraum
• drei Clustereinheiten in verschiedenen Geschoßen mit rund 300 m2,
200 m2 und 170 m2
• ein Gemeinschaftsraum-Gästeapartment, das übergangsweise bewohnt
werden kann
• eine Cluster-Einheit mit 17 möblierten Übergangswohneinheiten für
Alleinerziehende im Bauteil „Neunerhaus“ sowie „Housing-First

Bauplatz D
Bauträger: ÖJAB (Österreichische Jungarbeiterbewegung)
Architektur: b18 Architekten ZT GmbH; Landschaftsplanung: YEWO
Landscapes
Wohnungsangebot: 181 Heimeinheiten mit 214 Heimplätzen

Projektbeschreibung
Das bestehende Pflegewohnhaus des ÖJAB wird neu errichtet. Der
Neubau umfasst 214 Heimplätze sowie 2 Geschäftslokale und 1
Stützpunkt für mobile Hauskrankenpflege.
Der Freiraum und der Kinderspielplatz für den projekteigenen
Kindergarten sind Orte der Begegnung und liefern einen positiven
Beitrag für eine Interaktion zwischen Jung und Alt. Cafeteria,
SeniorInnenclub, ein attraktiver Multifunktionsraum, Physiotherapie,
FriseurIn und Fußpflege, ein Therapiegarten für alle Sinne und ein
begrünter Pavillon mit Wasserspielen runden das Angebot ab und sind
für das gesamte Quartier nutzbar.

Die Konditionen für die Wohnungen in der Wolfganggasse sind ebenso
vielfältig wie das Angebot und für unterschiedliche Budgets geeignet:
Es gibt Wohnungen ohne Eigenmittelbeitrag, die günstigsten
monatlichen Mieten (inkl. BK und MwSt) beginnen bei 7,15 Euro.

Ausstellung & Informationsveranstaltung

Um die AnrainerInnen und die BewohnerInnen des 12. Bezirks
umfassend über das Projekt zu informieren, werden die Siegerprojekte
des Bauträgerwettbewerbs Wolfganggasse von 16. bis 25. November 2018
im ÖJAB – Haus Neumargareten (Wohn- und Pflegehaus, Siebertgasse 21,
1120 Wien) präsentiert. Die Schau „Neues buntes Wohnquartier und
Blocksanierungsgebiet Wolfganggasse“ ist täglich von 8 bis 18.30 Uhr
geöffnet. Der Eintritt ist frei.
Bei einem Informationsnachmittag am 20. November 2018 von 15 bis
18.30 Uhr stehen VertreterInnen der Siegerteams der Neubauprojekte,
des Bezirks, der Gebietsbetreuung, des Wohnservice Wien sowie
Projektverantwortliche des Blocksanierungsgebiets Wolfganggasse für
Fragen vor Ort zur Verfügung. (Schluss) wf/da

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