Mitterlehner: Neues Investitionsprogramm schafft mehr Wohnraum, stärkt Konjunktur und sichert Arbeitsplätze

Utl.: Bis zu zwei Milliarden Euro werden in heimischen Wohnbau
investiert - Neues Programm unterstützt Baukonjunktur und
ermöglicht 10.000 Miet- und Eigentumswohnungen =

Wien (OTS/BMWFW) - Auf Initiative von Vizekanzler und
Wirtschaftsminister Reinhold Mitterlehner startet die
Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) über ihre Konzerntochter ARE
Austrian Real Estate ein milliardenschweres Investitionsprogramm für
den heimischen Wohnbau. "Unser Programm kommt genau zum richtigen
Zeitpunkt. Damit schaffen wir mehr Wohnraum, unterstützen die
Konjunktur und sichern Arbeitsplätze. Das geplante
Investitionsvolumen umfasst bis zu zwei Milliarden Euro", sagte
Mitterlehner als BIG-Eigentümervertreter am Donnerstag bei einem
Pressegespräch mit den beiden BIG-Geschäftsführern Hans-Peter Weiss
und Wolfgang Gleissner. "Das Programm ermöglicht bis zu 10.000 neue
Miet- und Eigentumswohnungen und unterstützt damit auch die
Baukonjunktur", betont Mitterlehner.

Derzeit werden in Österreich rund 48.000 Wohnungen pro Jahr
errichtet. Allerdings übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich.
Daher investiert die ARE Austrian Real Estate in den kommenden sechs
Jahren insgesamt bis zu zwei Milliarden Euro in den heimischen
Wohnbau. Davon ist aus heutiger Sicht eine Milliarde Euro für den
Ankauf oder die Errichtung von bis zu 6.000 Mietwohnungen vorgesehen,
die überwiegend im Bestand der ARE gehalten werden. Zusätzlich werden
die Projektentwicklung deutlich intensiviert und rund eine Milliarde
Euro in die Errichtung freifinanzierter Eigentumswohnungen
investiert, die danach verkauft werden. Vorgesehen sind hier 4.000
Wohnungen.

"Die ARE schafft mit diesen Investitionen neben Büroobjekten einen
zweiten Schwerpunkt in ihrem Portfolio. Mittelfristig sollen
Wohnungen mehr als ein Fünftel des Bestandes ausmachen", sagt ARE
Geschäftsführer Hans-Peter Weiss. Derzeit liegt dieser Anteil bei
rund fünf Prozent. Darüber hinaus wird durch die Hebung von
Potenzialen ungenützter Grundstücke oder dem Umbau ehemaliger
Büroliegenschaften eine Wertsteigerung des ARE Portfolios erzielt.
Zusätzlich dient der Ausbau des Wohnportfolios der
Risikodiversifizierung und der Steigerung des Anteils der
nicht-öffentlichen Mieter. Finanziert wird das Investitionsprogramm
über Anleihen oder Bankkredite und den Cash Flow. Die Refinanzierung
erfolgt über Mieterträge bzw. Wohnungsverkäufe an Private.

Ankauf und Umbau von Bestandsobjekten für Mietwohnungen

Zielsegment für Investitionen ist in erster Linie großvolumiger
Wohnungsbau in Ballungsräumen wie Wien, Linz oder Graz und der Umbau
von Bestandsobjekten. Vor kurzem wurde der Ankauf eines
Entwicklungsprojekts am Hauptbahnhof in Wien-Favoriten im Umfang von
rund 300 Wohneinheiten unterschrieben. Darüber hinaus soll in kleine
bis mittelgroße Wohnobjekte in Bezirkshauptstädten, in Seniorenwohnen
in Speckgürtellagen sowie in Studentisches Wohnen investiert werden.
"Ein großer Anteil der Ankäufe soll aufgrund der hohen Nachfrage im
Bereich 'leistbares Wohnen' erfolgen. Ziel ist es, im
freifinanzierten Bereich das mittlere Preissegment abzudecken", sagt
ARE Geschäftsführer Wolfgang Gleissner. Das neue Investitionsprogramm
sei als Ergänzung zum geförderten Wohnbau zu sehen.

Projektentwicklungen von Eigentumswohnungen

Bei den Projektentwicklungen konzentriert sich die ARE auf die
Errichtung von Eigentumswohnungen, die nach der Fertigstellung
verkauft werden. Die beiden größten Projekte in der Pipeline befinden
sich in Wien Landstraße: Am Areal des ehemaligen Hauptzollamtes in
der Schnirchgasse entsteht das "TRIIIPLE" - drei Wohntürme mit bis zu
800 Wohneinheiten. Auf der ehemaligen Postbusliegenschaft in der
Erdbergerlände werden mehr als 700 Wohneinheiten auf einer Fläche von
knapp 50.000 Quadratmetern errichtet. Vor kurzem begonnen wurde ein
Bauprojekt in der Wimmergasse, wo derzeit 34 Eigentumswohnungen
entstehen.

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