Ludwig/Zatlokal: Start der Sanierungsoffensive "Initiative Reindorf"

Utl.: Breit angelegte Stadterneuerungsinitiative mit drei
Blocksanierungsgebieten im 15. Wiener Gemeindebezirk =

Wien (OTS) - Ziel der Sanierungsoffensive "Initiative Reindorf", die
im Rahmen von drei großen neuen Blocksanierungen und unter enger
Einbeziehung der HauseigentümerInnen, Wirtschaftstreibenden und
lokalen Bevölkerung umgesetzt wird, ist die nachhaltige
Attraktivierung und Belebung für den Stadtteil Reindorf im 15.
Bezirk. Heute, Mittwoch, präsentierten Wohnbaustadtrat Michael Ludwig
und Bezirksvorsteher Gerhard Zatlokal die festgelegten
Sanierungsgebiete. ****

Eine Vorstudie der Gebietsbetreuung Stadterneuerung im 6., 14. und
15. Bezirk (GB*6/14/15) aus dem Jahr 2013 hat aufgezeigt, dass im
Bereich rund um den historischen Vorort Reindorf, der durch Äußere
Mariahilfer Straße, Kranzgasse, Sechshauser Straße und Dreihausgasse
begrenzt wird, große Potenziale und Chancen für strukturelle und
bauliche Aufwertungsmaßnahmen bestehen. Auch das Interesse von
LiegenschaftseigentümerInnen ist vorhanden.

Insgesamt 24 Baublöcke mit insgesamt 270 Liegenschaften stehen im
Fokus der Sanierungsoffensive Reindorf. Aufgrund der Größe des
Untersuchungsgebietes wurden nunmehr vom wohnfonds_wien drei
eigenständige Blocksanierungsstudien beauftragt, die zeitgleich im
Rahmen einer großen Sanierungsinitiative bearbeitet werden. Die drei
Gebiete "Reindorf Nord", "Reindorf Ost" und "Reindorf Süd" werden in
enger Kooperation bearbeitet. Zur effizienten Umsetzung unter
bestmöglicher Nutzung von Synergien bietet die GB*6/14/15 ein
Vernetzungsformat zur Kooperation in Form eines dialogorientierten
Entwicklungsprozesses gemeinsam mit dem wohnfonds_wien, den drei
Blocksanierungs-Teams und dem 15. Bezirk an.

"Ziel dieser breit angelegten Kooperation ist es, das seit
mittlerweile 25 Jahren bewährte Instrument der Blocksanierung von
Anfang an mit den lokalen Akteurinnen und Akteuren vor Ort so zu
vernetzen, dass ein nachhaltiger Entwicklungsprozess entsteht, der zu
einer Aufwertung des Viertels über die rein bauliche Erneuerung
hinaus beiträgt. Die Fördermittel der Stadt Wien werden dabei gezielt
eingesetzt, um eine nachhaltige Entwicklung des Stadtteils
voranzutreiben und wirtschaftliche Impulse zu setzen", hielt
Wohnbaustadtrat Michael Ludwig fest.

Auch alle bereits bekannten und erhobenen Daten hinsichtlich des
öffentlichen Freiraumes und seiner Bewertung werden als Grundlage für
die Blocksanierungsbeauftragten bereitgestellt, sodass auch hier
zukunftsfähige Entwicklungen zu erwarten sind. Auf diese Art sollen
umfassende, nachhaltige und breit getragene Lösungsansätze von allen
Beteiligten gemeinsam entwickelt werden.

"Rudolfsheim-Fünfhaus entwickelt sich zu einem aufstrebenden Bezirk.
Aufgrund der guten Erfahrungen mit der Blocksanierung Sechshaus, aber
auch der Blocksanierung Dingelstedtgasse freue ich mich über diese
breit angelegte Sanierungsinitiative und erwarte weitere positive
Entwicklungen für den gesamten südlichen Bezirksteil," betonte
Bezirksvorsteher Gerhard Zatlokal.

Stadtteil mit großem Potenzial

Die Reindorfgasse bildet die zentrale Achse des Gebietes. Teile des
Ortskernes von Reindorf wie der zentrale Kirchenplatz sind im
Kreuzungsbereich mit der Oelweingasse noch erkennbar. Mit der
Sechshauser Straße grenzen die Blocksanierungsgebiete "Reindorf Ost"
und "Reindorf Süd" an das bereits in den letzten Jahren betreute
Blocksanierungsgebiet Sechshaus, mit dem Reindorf strukturell
verknüpft werden soll.

Die Bebauung des Gebietes wird geprägt von Nachkriegsbauten aus den
50er und 60er Jahren, teilweise auch von vorgründerzeitlichen,
niedrigen Gebäuden. Häuser aus der Gründerzeit sind entlang der
Sechshauser Straße und der Mariahilfer Straße zu finden.
Für den Schwendermarkt im Blocksanierungsgebiet "Reindorf Nord"
liegen bereits Überlegungen zu einer nachhaltigen Attraktivierung
vor, die in die Bearbeitung der Blocksanierungsstudie einfließen
werden.

Wer durch den Stadtteil rund um Reindorfgasse geht, bemerkt sofort,
dass sich hier bereits ein positiver Wandel vollzieht: hatte man vor
einigen Jahren noch mit Leerstand und Betriebsabwanderungen zu
kämpfen, erfindet sich jetzt die traditionsreiche Einkaufsstraße
gerade neu. Alteingesessene Betriebe und GastronomInnen haben
Verstärkung von Kunst- und Kulturschaffenden bekommen, und immer
öfter beteiligen sich auch die BewohnerInnen aktiv am Geschehen im
Grätzel.

Seit heuer betreibt hier der Einkaufsstraßenverein IG Reindorfgasse
mit Unterstützung der GB*6/14/15 die Initiative "einfach15". Dies ist
eine Kooperation Geschäftsleuten, Kunst- und Kultureinrichtungen,
engagierten Initiativen und motivierten BewohnerInnen im südlichen
15. Bezirk, die aktiv zur nachhaltigen Entwicklung und Belebung ihres
Stadtteils beitragen wollen.

Blocksanierung als Instrument einer umfassenden
Stadterneuerung

Vor 25 Jahren startete der wohnfonds_wien die Blocksanierung als
Instrument der "Sanften Stadterneuerung". Dabei steht die
liegenschaftsübergreifende gemeinsame Sanierung von mehreren,
selbstständigen Gebäuden im Vordergrund, um eine nachhaltige
Entwicklung für den gesamten Block sicherzustellen, städtebauliche
Defizite zu beseitigen und gleichzeitig bewohnerInnenorientierte
Infrastruktur zu schaffen. Vor der Umsetzung steht die Auswahl von
genau definierten, mehrere Blöcke umfassenden Gebieten, die nach
erfolgter Bestandserhebung und Konzeptentwicklung allen an der
Stadterneuerung Beteiligten vorgestellt werden, um so
Sanierungsinitiativen in den Blöcken zu starten.

Stadtrat Michael Ludwig unterstrich in diesem Zusammenhang: "Die
beiden tragenden Säulen der Blocksanierung sind die Wohnhaussanierung
und Maßnahmen zur liegenschaftsübergreifenden, städtebaulichen
Strukturverbesserung. Um die Qualität der Sanierung zu sichern, kommt
den Bereichen Ökologie, Begrünung und Freiflächen, begleitende
Maßnahmen im öffentlichen Raum, Verträglichkeit von Wohnen und
Arbeiten sowie ausreichende soziale Infrastruktur besondere Bedeutung
bei. Aber auch die wichtigen Themen Barrierefreiheit, Sicherheit und
Gender Mainstreaming werden nicht außer Acht gelassen." Mit
Blocksanierung sind nicht nur die MitabeiterInnen des wohnfonds_wien
und die für die einzelnen Gebiete beauftragten ArchitektInnen,
sondern auch der Magistrat der Stadt Wien, die Bezirksvertretungen
und im Besonderen die Gebietsbetreuungen Stadterneuerung befasst.

Ziele im Blocksanierungsgebiet Reindorf

Die Ziele der Blocksanierung Reindorf umfassen sowohl die Aufwertung
und bauliche Entwicklung der Häuserblöcke, als auch Maßnahmen zur
Belebung der Erdgeschoßzonen. Die öffentlichen und halböffentlichen
Bereiche sollen verbessert werden und damit die Voraussetzungen für
eine nachhaltige Strukturverbesserung unter Berücksichtigung der
örtlichen Gegebenheiten geschaffen werden:

* Ankurbelung der Sanierungstätigkeit und somit Belebung des Gebietes

* Schaffung von Wohnraum
* Qualitätsvolle Nachverdichtung (DG-Ausbau, Aufstockung und Umbau
unterklassig bebauter Liegenschaften) in Kombination mit der
Sanierung des Hauses
* Beseitigung von Substandard
* Thermische Sanierung / Alternative Energieträger
* bei Bedarf Entkernung dichter Hofbebauung
* Gestaltungskonzept für bestehende Höfe (liegenschaftsübergreifende
Wirkung)
* Nutzungsmischung und Attraktivierung der Erdgeschoßzonen
* Überlegungen zum öffentlichen Raum insbesondere Realisierung von
Parkflächen

Die drei Blocksanierungsgebiete im Überblick:

1150, Blocksanierungsgebiet "Reindorf Nord"
* Abgrenzung: Mariahilfer Straße - Reindorfgasse - Oelweingasse -
Dreihausgasse
* Zahl der Blöcke / Liegenschaften: 6 / 86
* Das Gebiet Nord weist eine heterogene Bebauung aus
unterschiedlichen Bauperioden auf und verfügt auch noch über einen
förderungsrelevanten Bestand an sanierungsbedürftigen Gebäuden aus
Vor- und Hochgründerzeit. Stark geprägt wird das Gebiet durch die
Mariahilfer Straße und den Schwendermarkt. Der Dadlerpark erfüllt
eine wichtige Funktion als Naherholungsfläche.

1150, Blocksanierungsgebiet "Reindorf Süd"
* Abgrenzung: Oelweingasse - Reindorfgasse - Herklotzgasse -
Arnsteingasse - Sechshauser Straße - Dreihausgasse
* Zahl der Blöcke / Liegenschaften: 4 / 91
* Im Gebiet Süd finden sich noch einige stark sanierungsbedürftige
Häuser und gleichzeitig mehrere unbebaute Liegenschaften. Der
flächenmäßig ungewöhnlich große und nutzungsmäßig stark durchmischte
zentrale Block verfügt über großes Entwicklungspotenzial.

1150, Blocksanierungsgebiet "Reindorf Ost"
* Abgrenzung: Mariahilfer Straße - Kranzgasse - Sechshauser Straße -
Arnsteingasse - Herklotzgasse - Reindorfgasse
* Zahl der Blöcke / Liegenschaften: 9 / 93
* Das Gebiet Ost besteht vorrangig aus vergleichsweise kleinen
Baublöcken mit einer homogeneren Bebauungsstruktur als die anderen
beiden Gebiete. Bei vielen Althäusern besteht die Möglichkeit, durch
Dachgeschoßausbauten oder Zubauten neuen, qualitativ hochwertigen
Wohnraum zu schaffen.

Die nächsten Schritte

Der wohnfonds_wien hat die ArchitektInnen-Teams, RAUMKUNST
(Blocksanierungsgebiet "Reindorf Nord"), Architekt DI Huber ZT GmbH
(Blocksanierungsgebiet "Reindorf Ost") und P.GOOD - Architekten ZT
GmbH (Blocksanierungsgebiet "Reindorf Süd") mit der Ausarbeitung von
Konzepten für drei Blocksanierungsgebiete im 15. Bezirk beauftragt.

Die LiegenschaftseigentümerInnen bzw. Immobilienverwaltungen werden
im Rahmen einer "Start up" Veranstaltung vom wohnfonds_wien, den
Blocksanierungsbeauftragten und der GB*6/14/15 über Ziele und Ablauf
der Blocksanierung informiert. Für interessierte HauseigentümerInnen
bieten der wohnfonds_wien und die GB*6/14/15 am 13.11. einen
Sanierungsrundgang zu beispielhaften geförderten Projekten, um einen
konkreten Einblick zu gewähren. Verschiedene
Informationsveranstaltungen, wie z.B. zum Thema Förderungen, ergänzen
das Programm.
Bis zum Frühjahr 2015 erfolgt - als Grundlage für die
Blocksanierungskonzepte - eine detaillierte Bestandsaufnahme. Im
Anschluss werden konkrete Chancen und Potenziale im Rahmen der
Blocksanierungskonzepte erarbeitet.
Im Anschluss daran startet die konkrete Umsetzung, deren Phase bis
Anfang 2018 laufen wird.

AnsprechpartnerInnen

Als permanente lokale Anlaufstelle für Fragen, Anregungen und Wünsche
von BewohnerInnen, Wirtschaftstreibenden und interessierten
HauseigentümerInnen steht die GB*6/14/15 vor Ort zur Verfügung.
Gebietsbetreuung Stadterneuerung (GB* 6/14/15)
1150, Sechshauser Straße 23
Tel.: (01) 893 66 57
Mail: [email protected]
www.gbstern.at

Der wohnfonds_wien beauftragt und koordiniert alle
Blocksanierungsaktivitäten und betreut die einzelnen
Sanierungsprojekte. Die MitarbeiterInnen der wohnfonds_wien beraten
HauseigentümerInnen und ihre Verwaltungen:

Sanierungsberatung des wohnfonds_wien
1080, Lenaugasse 10
Tel.: (01) 403 59 19
Mail: [email protected]
www.wohnfonds.wien.at (Schluss) kau

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