WirtschaftsBlatt-Leitartikel: Wohnbauregeln werden strenger - von Michael Riedler

Utl.: Es kommen Bestimmungen, die vor allem die Rechtsanwälte freuen =

Wien (OTS) - Für heftige Diskussionen hatte einst Daniel Swarovski
II. (gest. 1992) gesorgt, als er forderte: "Jedem Tiroler sein
eigenes Häusl mit Garten!" Swarovski sah die Voraussetzungen dafür
durchaus gegeben.

Das war damals schon zweifelhaft. Inzwischen hat Tirol aber 150.000
Einwohner mehr. Nur zwölf Prozent der Tiroler Landesfläche sind
besiedelbar, der Platz fürs Wohnen ist eng und wird immer enger, weil
der Zuzug nach wie vor da ist (dank der erfreulichen
Wirtschaftsentwicklung vor allem in der Inntalfurche).

Die Finanzkrise hat ein Übriges getan: Nicht nur Tiroler selbst sind
aus dem Sparbuch ins Grundbuch geflüchtet, viele EU-Ausländer haben
Gleiches getan. Unter anderem haben verunsicherte Italiener am
Tiroler Wohnungsmarkt gekauft.

Das hat das freie Angebot reduziert und die Preise weiter nach oben
getrieben. Wenngleich auch Exzesse von 18.000 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche in Kitzbühel die Ausnahme sind, so registrieren die Makler
doch, dass Objekte über zehn Millionen Euro heute in größerer Zahl
einen Käufer finden als noch vor fünf Jahren.

Am Markt für "leistbares" Wohnen indessen gibt es viel Nachfrage und
wenig Angebot. Dazu kommt: Die Folgen der Finanzkrise werden sich
teilweise erst in den nächsten Jahren zeigen, weil die
Grundstücksknappheit erst nach vier bis fünf Jahren zu einer
Verknappung an fertigen Wohnbauten führt.

Heuer sorgt zwar eine gut dotierte Wohnbauförderung noch für
einigermaßen kräftige Wohnbautätigkeit, ab 2015 könnte es aber dann
eng und enger werden.

Die wahrscheinliche Folge ist absehbar: Die Gemeinden werden immer
öfter zum Instrument des "Raumordnungsvertrags" greifen, um ihren
Bürgern zu Wohnraum zu verhelfen: Sie werden Baulandumwidmungen mit
strengen Auflagen verknüpfen: Hauptwohnsitzverpflichtung,
Weitervermietungsverbote, Rückkaufrecht der Gemeinde. Da kommen viele
einschränkende Bestimmungen, die vor allem die Rechtsanwälte freuen
werden.

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