02.01.2013, 10:39:04
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Stadtrat Ludwig: SMART Wohnen in Simmering

250 besonders preiswerte SMART-Wohnungen in der Lorenz-Reiter-Straße

Utl.: 250 besonders preiswerte SMART-Wohnungen in der
Lorenz-Reiter-Straße =

Wien (OTS) - Nach dem Bauträgerwettbewerb "Sonnwendviertel II" mit
rund 300 SMART-Wohnungen stehen nun weitere SMART-Wohnungen vor ihrer
Realisierung. In der Lorenz-Reiter-Straße im 11. Wiener
Gemeindebezirk werden 250 Wohneinheiten der insgesamt 469 geförderten
Mietwohnungen als "smarte" Variante umgesetzt. *****

Die Neubauprojekte sind als Sieger eines kürzlich vom
wohnfonds_wien durchgeführten Bauträgerwettbewerbs hervorgegangen.
Die ExpertInnenjury beurteilte insgesamt 14 Beiträge für drei
Bauplätze mit einer Gesamtfläche von rund 26.200 m2.
Die zwei Siegerprojekte und der Fixstarter punkteten neben den für
SMART-Wohnen leistbaren Bruttomieten von maximal 7,50 Euro pro
Quadratmeter und geringen Eigenmitteln von maximal 60 Euro pro
Quadratmeter vor allem mit flexibler Raumaufteilung und
unterschiedlichen Ausstattungsvarianten. Die Wohnungen stellen damit
ein in jeder Hinsicht sehr attraktives Angebot dar.

"Das Verfahren in der Lorenz-Reiter-Straße ist die konsequente
Weiterführung unserer im Mai 2012 ins Leben gerufenen Initiative, ein
hochwertiges, innovatives und ökologisch sowie insbesondere
kostengünstiges Wohnungsangebot zu schaffen. Im Sinne einer hohen
Alltagstauglichkeit zeichnen sich diese besonders preiswerten
SMART-Wohnlösungen durch intelligente, kompakte Grundrisse mit
effizienter Flächennutzung aus", erklärte Wohnbaustadtrat Michael
Ludwig.

Die Gesamtbaukosten aller Projekte in der Lorenz-Reiter-Straße
betragen rund 56,5 Mio. Euro, die Stadt Wien unterstützt die
Errichtung der Wohnhausanlagen mit beträchtlichen Fördermitteln im
Ausmaß von rund 22,3 Mio. Euro.

Vorgaben des Bauträgerwettbewerbs

Mindestens 50% der Wohnungen waren als SMART-Wohnungen zu
realisieren. Für die SMART-Wohnungen war ein verbindlicher Schlüssel
an unterschiedlichen Wohnungstypen vorgegeben: Typ A (1 Zimmer) und
Typ B (2 Zimmer) sollten die Hälfte der Wohneinheiten darstellen, die
verbleibende Hälfte war als Typ C (3 Zimmer) auszuführen. Weiters war
die Wohnungsgröße für Typ-A-Wohnungen auf 40 m2 Nutzfläche im
Durchschnitt, Typ-B-Wohnungen auf 55 m2 und Typ-C-Wohnungen auf 70 m2
begrenzt.
Gefordert waren zudem unterschiedliche Ausstattungsvarianten,
beginnend mit einer einfachen, kostengünstigen, selbstverständlich
aber kompletten Basis-Ausstattung. Baustoffe, Materialien und
Ausführung waren auf Wertbeständigkeit und möglichst geringe laufende
Kosten (Energie, Heizung, Wasserverbrauch etc.) auszulegen.

Die Sieger-Projekte im Überblick

Siegerprojekt Bauplatz 1 Fixstarter
Die Eckdaten:
81 geförderte SMART-Wohnungen
55 geförderte Mietwohnungen mit Superförderung
Bauträger: Sozialbau
Architekten: Peter Lorenz Ateliers ZT GmbH Atelier Hayde Architekten
ZT GmbH
Freiraumplanung: Rajek Barosch Landschaftsarchitektur
Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis August 2015

SMART-Qualitäten:
Alltagstaugliche Optimierung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche:
keine Wohnzimmer als Durchgangsräume, gut zu möblierende Zimmer,
ausreichend große Küchen, ausreichend große private Freiräume
differenzierte Grundrisse: unterschiedliche Grundrissvarianten durch
Ergänzen von Trennwänden möglich
Mitbestimmung bei verschiedenen Ausstattungsmerkmalen und sanitären
Einrichtungsgegenständen
Mitbestimmung bei der Möblierung des Kinderspielraums
Hausbetreuer Neu mit eigenem Büro in der Anlage

Das SMART-Wohnungsangebot:
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (54,6 m2 bis 69,6 m2 Nutzfläche).
Alle Wohnungen sind mit Loggien, Balkonen oder Terrassen
ausgestattet.

SMART - die Kosten:
Eigenmittel: ca. 55 Euro/m2 Nutzfläche
monatliche Kosten: ca. 7,45 Euro/m2 Nutzfläche (inkl. BK und MWST,
exkl. Heizung und Warmwasser)

Bauplatz 2 Siegerprojekt
Die Eckdaten:
46 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
46 geförderte SMART-Wohnungen
89 geförderte Mietwohnungen
1 sozialpädagogische Wohngemeinschaft der MA 11
Bauträger: Migra und Heimbau
Architekten: trans_city GmbH
Freiraumplanung: DI Anna Detzlhofer
Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis November 2015

SMART-Qualitäten:
Grundrisse als Katalog von "Bausteinen" flexibel nach
MieterInnenwunsch anpassbar
ein "Flex"-Raum je Wohnung - kompakte Multifunktionsfläche
kompakte - erweiterbare Nasszellen, in Wohnungsmitte angeordnet
große private Freiflächen ( rd. 18 m2 Balkon/Terrasse je Wohnung)
Grundrisslösungen speziell für AlleinerzieherInnen
Abstellraum in jeder Wohnung
Hausbetreuer Neu mit eigener Wohnung in der Anlage
Kooperation mit dem Verein Wiener Frauenhäuser für Starterwohnungen
(5 bis 10 Wohnungen)

Das SMART-Wohnungsangebot:
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (54,6 m2 bis 70 m2 Nutzfläche).
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder
NutzerInnengärten ausgestattet.

SMART - die Kosten:
Eigenmittel: 60 Euro/m2 Nutzfläche
monatliche Kosten: 7,30 Euro/m2 Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl.
Heizung und Warmwasser)

Bauplatz 3 Siegerprojekt
Die Eckdaten:
77 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
73 geförderte Mietwohnungen
betreute Wohngemeinschaft - 10 Garconnieren
Bauträger: Heimbau
Architekten: S & S Architekten
Freiraumplanung: Carla Lo Landschaftsarchitektur
Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis November 2015

SMART-Qualitäten:
Kompakte Wohnungen als offene Grundrisse, die raumteilend möbliert
werden können
hoher Grad an Flexibilität und Mitbestimmung während des
Lebenszyklus des Hauses
Sonderwunschpaket für Bodenbeläge
Partizipationsprozess bei Entwicklung der Wohnungen
(Wohnungskatalog) in früher Planungsphase
BewohnerInnenbeirat
Hausbetreuungsbüro - externe Hausbetreuung mit fixen
Anwesenheitszeiten

Das SMART-Wohnungsangebot:
1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (36,7 m2 bis 65,4 m2 Nutzfläche)
Alle Wohnungen sind mit Loggien, Balkonen oder Terrassen
ausgestattet.

SMART - die Kosten:
Eigenmittel: ca. 60 Euro/m2 Nutzfläche
monatliche Kosten ca. 7,02 Euro/m2 Nutzfläche (inkl. BK und MWST,
exkl. Heizung und Warmwasser)

Das SMART-Programm

Komplett, kompakt und kostengünstig diese Anforderungen müssen
die neuen SMART-Wohnungen erfüllen. Der Begriff SMART, der im
allgemeinen Sprachgebrauch u. a. als Synonym für intelligent,
raffiniert, schlau und pfiffig steht, bringt das Wesentliche auf den
Punkt: SMART-Wohnungen basieren auf innovativen und intelligenten
Lösungen. Es werden Komplettlösungen angeboten, die besonders
durchdacht und alltagstauglich sind. Intelligente Grundrisse sorgen
dafür, dass wirklich alle Wohnflächen optimal genutzt werden können.
Mietkosten für Flächen, die man nicht unbedingt benötigt, werden auf
diese Weise vermieden.

Ziel ist es, in einer ersten Tranche rund 2.300 SMART-Wohnungen an
verschiedenen Projektstandorten zu realisieren. "SMART-Wohnungen sind
Teil des geförderten Wiener Wohnbauprogramms. Sie werden neuen
Anforderungen und individuellen finanziellen Möglichkeiten gerecht
und sind vor allem Beispiel dafür, dass erschwingliche Mieten nicht
auf Kosten der Wohnqualität gehen müssen", so Ludwig.
SMART-Wohnungen, die eine zeitgemäße Ergänzung zum vielfältigen
Wohnungsangebot der Stadt Wien darstellen, richten sich vor allem an
Jungfamilien, AlleinerzieherInnen, Paare, SeniorInnen und die
wachsende Zahl an Singles.