Startschuss für derzeit größtes Immobilien-Entwicklungsprojekt in der Wiener Innenstadt - Beteiligungsmöglichkeit für private Anleger

Wien/Linz (OTS) - - ifa AG bietet privaten Investoren Beteiligung
an Jugendstil-
Immobilie als Bauherrenmodell Nr. 400 an
- Entwicklung von zwei Immobilien am Karlsplatz mit rund 14.000 m2 -
eine davon denkmalgeschützt
- Motel One mietet auf 25 Jahre und betreibt ab 2014 ein Design-
Hotel mit rund 400 Zimmern - das größte Hotel im 1. Bezirk

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Anfang Juli beginnen die Arbeiten am derzeit größten Wiener
innerstädtischen Immobilien-Entwicklungsprojekt. Das
denkmalgeschützte Ensemble am Karlsplatz/Friedrichstraße, Operngasse
und Elisabethstraße wird in den kommenden 18 Monaten zum ersten Low
Budget Design-Hotel in der Wiener Innenstadt umgebaut.

Die ifa AG - Institut für Anlageberatung, Linz, bietet allen
Österreichern die Möglichkeit, sich an diesem Baujuwel - konkret am
Gebäude Karlsplatz/Elisabethstraße 3 - direkt über ein
Bauherrenmodell zu beteiligen.

Nach Abschluss der Generalsanierungsmaßnahmen ist die
Vollvermietung auf 25 Jahre gesichert. Der Hotelmieter hat Interesse
am Erhalt der Gebäude in der historischen Form. Damit ist dieses
Bauherrenmodell nicht nur ein langfristiges und wertbeständiges
Investitionsprojekt, sondern es trägt auch maßgeblich zur Erhaltung
und Sanierung denkmalgeschützter Gebäude in der Wiener Innenstadt
bei.

Das Beteiligungsangebot der ifa AG - Institut für Anlageberatung
Das Objekt Karlsplatz/Elisabethstraße 3 wird von der ifa AG als
Bauherrenmodell privaten Investoren angeboten. Das Bauherrenmodell
Nr. 400 ist das herausragende Veranlagungsobjekt der ifa AG im Jahr
2012. Durch den langfristigen Mietvertrag sind nicht nur die
Erhaltung der historischen Bausubstanz, sondern auch stabile Erträge
sichergestellt.

Die Investoren genießen grundbücherliche Sicherheit und sind
direkt an den Erträgen, also den Mieteinnahmen, beteiligt, die
jährlich ausgeschüttet werden. Ab einer Eigenkapitalzahlung von je
16.250 EUR im Jahr 2012 und im Jahr 2013 und einer Finanzierung über
100.000 EUR ist man Kommanditist und kann indexierte, also
inflationsgeschützte Erträge von rund 3,6 % pro Jahr erwarten.

Die Linzer ifa AG ist seit mehr als 30 Jahren der Spezialist für
Sachwertanlagen. Der Pionier im Bereich der Bauherrenmodelle hat
bisher rund 400 Projekte mit einem Investitionsvolumen von mehr als
1,5 Mrd. EUR realisiert und ist damit in Österreich Marktführer. Die
ifa AG wurde mehrfach für vorbildliche Projekte ausgezeichnet. 2011
erhielt das Linzer Institut den Wiener Stadterneuerungspreis für ein
Projekt im 16. Bezirk, 2012 errang es mit einer
Immobilien-Entwicklung in Wien-Simmering den 2. Platz.

Das Bauvorhaben am Karlsplatz

Die Objekte am Karlsplatz werden von der ifa AG und von der
Immovate Projektentwicklungs GmbH, ebenfalls ein Spezialist für die
sensible und nachhaltige Revitalisierung denkmalgeschützter Objekte,
entwickelt und saniert. Immovate steht seit der Gründung im Jahr 2000
für die Entwicklung von historischen Liegenschaften in den
österreichischen Landeshauptstädten. Die ifa AG kann gemeinsam mit
Immovate mit diesem Projekt eine weitere herausragende
Qualitäts-Immobilie am Markt platzieren. Mit diesen Liegenschaften im
1. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper
- und damit in bester Lage - stellen die ifa AG und Immovate somit
erneut ihre wertvollen Erfahrungen im Bereich der Revitalisierung von
denkmalgeschützten Immobilien unter Beweis.

Die Sanierung der Liegenschaften wird sensibel auf die Altsubstanz
abgestimmt. Unter Zuhilfenahme modernster Bauphysik wird penibel
darauf geachtet, die denkmalrelevanten Elemente und Bauteile derart
wieder herzustellen, dass sie in ihrer ursprünglichen Schönheit
wieder klar erkennbar werden.

Die außerordentlich verkehrsgünstige Lage sowie die besondere
Gegebenheit des Altbestandes - die "alte" Nutzung war gekennzeichnet
durch Büroflächen, Mieter waren ÖBB und Telekom Austria - sind ideal
für eine neue Nutzung im Bereich der Hotellerie. Überzeugt vom
Wettbewerbsvorteil der besten Lage vereint mit der Attraktivität
eines prachtvollen Jugendstilhauses wird Motel One in diesem
Gebäudekomplex ab 2014 das größte Hotel im 1. Wiener Gemeindebezirk
betreiben. Das imposante, von der Elisabethstraße zur Friedrichstraße
am Karlsplatz durchgehende Gebäude wurde vom seinerzeit
vielbeschäftigten Architekten Hans Prutscher geplant und im Jahr 1914
vollendet.

Im unter Denkmalschutz stehenden Jugendstil-Gebäude werden hier
auf einer Gesamtnutzfläche von rund 14.000 m2 rund 400 Hotelzimmer
entstehen - eine Anmietung des Gebäudes durch Motel One ist aufgrund
eines Kündigungsverzichts des Hotelbetreibers für die nächsten 25
Jahre gesichert!

Low Budget Design-Hotel mit rund 400 Zimmern nahe der
Staatsoper ab 2014

Das Motel One Wien-Staatsoper wird über rund 400 Zimmer im
typischen Motel One-Design verfügen. Alle Zimmer werden mit einem
bequemen Doppelbett, einem mobilen Arbeitsplatz mit W-LAN-Zugang
sowie Klimaanlage ausgestattet. Highlights wie ein
LOEWE-Flachbildfernseher, Leuchten des mehrfach ausgezeichneten
Herstellers ARTEMIDE sowie hochwertige Materialien und Textilien in
allen Bereichen runden das Zimmerkonzept ab. Waschtischarmaturen der
Designmarke Dornbracht sowie eine Raindance-Dusche von Hansgrohe
ergänzen die voll ausgestatteten Badezimmer, die sich in weißen Tönen
und dunklem Granit präsentieren. Das Herzstück des Hauses wird auch
im Motel One Wien-Staatsoper die großzügige One Lounge sein, die
Lobby, Frühstücksraum und Bar in einem ist. Neben den echten
Designklassikern wie den türkisfarbenen Eggchairs von Arne Jacobsen
oder der Bogenlampe ARCO von Achille Castiglioni wird die Gestaltung
der One Lounge, wie in allen Motel One, einem bestimmten Thema
gewidmet sein, das die Geschichte der Umgebung, des Gebäudes oder der
Stadt widerspiegelt. In der One Lounge können Gäste rund um die Uhr
den kostenfreien W-LAN-Zugang des Hotels nutzen.

Über die Motel One-Gruppe

Das 2000 gegründete Unternehmen Motel One mit Sitz in München hat
sich mit derzeit 39 Hotels und rund 8.380 Zimmern erfolgreich als Low
Budget Design Hotelkette in Deutschland und Österreich positioniert.
Mit einer durchschnittlichen Auslastung von 70 Prozent wurde im
abgelaufenen Geschäftsjahr 2011 ein Umsatz von 135 Millionen Euro
generiert. Der Erfolg der Motel One Group liegt maßgeblich im Konzept
"viel Design für wenig Geld" an erstklassigen innerstädtischen
Standorten zu bieten. Hohe Servicestandards, wertige Materialien und
gutes Design sind die prägenden Elemente aller Motel One.
Mittelfristiges Ziel ist es, das Standortnetz in den deutschen
Großstädten zu verdichten und parallel dazu die Expansion in den
europäischen Metropolen voranzutreiben.
Motel One erhält 2012 erneut die Auszeichnung "Bestes Budget-Hotel"
in Deutschland vom Deutschen Institut für Service-Qualität und
hotel.de bewertet Motel One zum dritten Mal in Folge als "Beliebteste
Budget-Hotelkette für Geschäftsreisende in Deutschland". 2011 wurde
Motel One ebenfalls zum dritten Mal mit dem Award "Most Wanted
Investment Partner" von der TREUGAST Solutions Group ausgezeichnet
und erhielt vom Deutschen Institut für Service-Qualität den
"Deutschen Servicepreis 2011 in der Kategorie Tourismus". Auch
Freizeitreisende sind vom Low Budget Design Konzept überzeugt: Die
Mitglieder der weltweit größten Reise-Webseite TripAdvisor wählten
verschiedene Motel One Häuser zu den beliebtesten Trend- und
Budgethotels in Europa und Deutschland.

Rückfragehinweis:

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Scholdan&Company
Bernhard Grabmayr
mailto:ifa@scholdan.com

ifa AG - Institut für Anlageberatung
Martina Berger
mailto:martina.berger@ifa.at
www.ifa.at

Motel One
Julia Grothaus
jgrothaus@motel-one.com
www.motel-one.com

Fotos von der Pressekonferenz und vom Gebäude unter:
https://fotodienst.pressetext.com/album/3040

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