EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit starkem Vorsteuerergebnis im 1. Quartal 2012

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29.05.2012

Wien, 29.05.2012. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat das erste Quartal 2012 mit einem starken Vorsteuerergebnis abgeschlossen.

Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte dabei in den ersten drei Monaten des Jahres bei deutlich niedrigeren Immobilienverkäufen Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt 91,2 Mio EUR (1-3/2011: 126,8 Mio EUR).

Die Vermietungserlöse gingen bedingt durch die starken Verkäufe 2011 im Vorjahresvergleich zurück und lagen in der abgeschlossenen Berichtsperiode bei 46,8 Mio EUR (1-3/2011: 53,9 Mio EUR). Der Leerstand wurde dabei gegenüber Q1 2011 auf 15,1 % (1-3/2011: 15,9 %) verringert. conwert veräußerte im ersten Quartal Immobilien für insgesamt 37,8 Mio EUR (1-3/2011: 65,3 Mio EUR) und erzielte dabei eine Marge von durchschnittlich 16,7 % über dem IFRS-Buchwert (1-3/2011:
11,4 %). Damit bestätigt sich erneut die konservative Bewertung des Immobilienportfolios, da erst zum Jahresende 2011 eine Neubewertung des Portfolios durchgeführt wurde. Die Dienstleistungserlöse lagen mit 6,6 Mio EUR in den ersten drei Monaten 2012 unter jenen der Vergleichsperiode des Vorjahres (1-3/2011: 7,7 Mio EUR). Vor dem Hintergrund geringerer Immobilienveräußerungen von ganzen Objekten sowie der vollständigen Ausgliederung des Versicherungsgeschäfts ist dies jedoch ein solides Ergebnis. So lag der Fokus bei den Verkäufen im abgeschlossenen Quartal auf der Veräußerung von einzelnen Wohneinheiten.

Effizienzsteigerungen führen zu Kosteneinsparungen
Die im vergangenen Jahr angestoßenen Maßnahmen zur Kostenoptimierung haben sich im ersten Quartal 2012 bereits positiv ausgewirkt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden bei den betrieblichen Aufwendungen 2,9 Mio EUR eingespart. Nicht zuletzt aufgrund dieser Effizienzsteigerungen erzielte conwert im Berichtszeitraum ein im Vorjahresvergleich nur leicht niedrigeres Betriebsergebnis (EBIT) in Höhe von 26,7 Mio EUR (1-3/2011: 27,6 Mio EUR).

Das Finanzergebnis für die ersten drei Monate 2012 lag bei (21,9) Mio EUR (1-3/2011: (24,1) Mio EUR). Hierbei profitierte conwert davon, dass die Finanzaufwendungen insbesondere aufgrund von Kreditrückführungen im Vergleich zum ersten Quartal 2011 um 1,2 Mio EUR gesenkt wurden. Eine hohe Steuerbelastung, die sich insbesondere aus Differenzen zwischen IFRS-Abschluss und UGB-Abschluss ergab, führte jedoch zu einem im Vorjahresvergleich gesunkenen Konzernergebnis nach Ertragssteuern in Höhe von 2,4 Mio EUR (1-3/2011: 6,0 Mio EUR).

Die Verschuldensquote (LTV) konnte im ersten Quartal weiter auf 55,9 % reduziert werden (von 57,3 % zum Jahresende 2011).

Mit Blick auf das Gesamtjahr 2012 bestätigt conwert das zu Jahresbeginn ausgegebene Ziel eines Vorsteuergewinns (EBT) in Höhe von 50 Mio EUR (inklusive Bewertungsergebnis). Der Verschuldungsgrad soll auf Jahressicht auf 50 % bis 55 % gesenkt und die Eigenkapitalquote auf 40 % gesteigert werden.

Der Finanzbericht 1-3/2012 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen 1-3/2012 1-3/2011 Änderung 2011 in % Vermietungserlöse Mio EUR 46,8 53,9 (13,2) 210,0 Veräußerungserlöse Mio EUR 37,8 65,3 (42,1) 613,3 Umsatzerlöse Dienstleistungen Mio EUR 6,6 7,7 (14,3) 29,5 Umsatzerlöse Mio EUR 91,2 126,8 (28,1) 852,9 Ergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) Mio EUR 26,0 30,2 (13,9) 124,8 Betriebsergebnis (EBIT) Mio EUR 26,7 27,6 (3,3) 119,8 Funds from Operations (FFO)1) Mio EUR 10,3 14,9 (30,9) 81,3 Net Rental Income (NRI) Mio EUR 28,1 32,4 (13,3) 119,1 Cash Profit2) Mio EUR 2,5 14,8 (83,1) 73,8 Unverwässertes Ergebnis/Aktie Mio EUR 0,03 0,06 (50,0) 0,28 Verwässertes Ergebnis/Aktie Mio EUR 0,03 0,06 (50,0) 0,28 Funds from Operations/Aktie Mio EUR 0,13 0,18 (27,8) 0,98 Bilanzkennzahlen 1-3/2012 1-3/2011 Änderung 2011 in % Bilanzsumme Mio EUR 3.131,1 3.517,1 (11,0) 3.176,4 Langfristige Kredit- verbindlichkeiten Mio EUR 977,7 1.166,7 (16,2) 1.005,9 Kurzfristige Kredit- verbindlichkeiten Mio EUR 394,8 458,4 (13,9) 408,9 Eigenkapital Mio EUR 1.245,5 1.351,6 (7,8) 1.248,3 Eigenkapitalquote % 39,8 38,4 3,6 39,3 Gearing % 137,0 144,6 (5,3) 137,2 Buchwert (NAV)/Aktie EUR 18,37 15,90 0.1 18,35 Immobilienkennzahlen 1-3/2012 1-3/2011 Änderung 2011 in % Anzahl Immobilien Anz. 1.641 1.790 (8,3) 1.666 Mieteinheiten Anz. 22.524 25.719 (12,4) 22.923 PKW-Stellplätze Anz. 11.719 12.170 (3,7) 11.213 Gesamtnutzfläche m² 2.126.237 2.426.149 (12,4) 2.146.097 Immobilienvermögen Mio EUR 2.817,9 3.197,2 (11,9) 2.828,6 1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen

+ unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
3) Berechnet nach EPRA Kriterien. Vergleichswert zum 31. Dezember 2011

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

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Emittent: conwert Immobilien Invest SE Albertgasse 35 A-1080 Wien Telefon: 52145-0 FAX: 52145-111 Email: cwi@conwert.at WWW: http://www.conwert.at Branche: Immobilien ISIN: AT0000697750 Indizes: WBI, ATX Börsen: Amtlicher Handel: Wien Sprache: Deutsch

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Dr. Clemens Billek
conwert Immobilien Invest SE,

T +43 / 1 / 521 45-700,
E cwi@conwert.at

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