EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG / ECO Business-Immobilien AG mit negativem Ergebnis im Jahr 2011

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16.04.2012

Wien, 17. April 2012. Die im Standard Market Auction der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG ("ECO") erzielte in Geschäftsjahr 2011 ein negatives Konzernergebnis in Höhe von (12,0) Mio EUR. Das Ergebnis des Geschäftsjahres 2010*) hatte sich auf 9,4 Mio EUR belaufen. Der Gesamtwert des Immobilienvermögens der ECO reduzierte sich von 711,6 Mio EUR 2010 auf 621,7 Mio EUR 2011. Dieser Rückgang ist einerseits auf die Verkäufe im Jahr 2011 zurückzuführen, andererseits aber auch auf negative Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts in Höhe von (31,1) Mio EUR.

Aufgrund der Weiterführung des Redimensionierungsprogramms der ECO und der vier getätigten Verkäufe im Jahr 2011 kamen die Vermietungserlöse im Geschäftsjahr 2011 bei 45,2 Mio EUR nach 53,7 Mio EUR im Jahr 2010 zu liegen. Dies entspricht einem Rückgang bei den Vermietungserlösen um 15,8 %. Die Veräußerungserlöse betrugen zum Stichtag 31. Dezember 2011 71,2 Mio EUR und waren um 60,0 Mio EUR oder 45,7 % niedriger als im Gesamtjahr 2010, was auf ein schwieriges wirtschaftliches Umfeld für Gewerbeimmobilien zurück zu führen ist.

Das Betriebsergebnis (EBIT) lag im Geschäftsjahr 2011 bei (1,8) Mio EUR nach 32,2 Mio EUR im Jahr 2010. Das EBITDA kam bei 24,8 Mio EUR (2010: 30,0 Mio EUR) zu liegen. Das Finanzergebnis verbesserte sich leicht auf (18,6) Mio EUR nach (20,8) Mio EUR im Jahr 2010.

Die ECO verfügte zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2011 über 60 Immobilien (2010:
64 Immobilien). Die Abweichung zu der Anzahl der Liegenschaften im Vergleich zum Jahresfinanzbericht 2010 ist aber lediglich darauf zurückzuführen, dass abtrennbare Bauteile nun als ganze Objekte geführt werden, da sowohl die Vermietung als auch die Vermarktung hierfür eigenständig erfolgen. Der Großteil der ECO-Flächen - rund 94 % - lag auch Ende 2011 in den Kernmärkten Österreich und Deutschland, davon 61 % in Österreich und 33 % in Deutschland. Auf die "Übrigen Länder" entfielen 6 % der Nutzflächen. Davon entfielen rund 154.664 m² auf das Bürosegment (2010: 198.430 m²). Im Retailbereich betrug der Flächenanteil 204.408 m² - nach 155.512 m² 2010. Die Erhöhung ist auf die Fertigstellung jeweils eines großen Objekts in Luxemburg und der Ukraine zurück zu führen. Auf die Nutzungsarten Gewerbe- und Logistikflächen sowie Garagen entfielen 60.546 m² der Nutzflächen des Immobilienvermögens. (2010: 157.795 m²)

ECO hatte per Jahresende 2011 keine offenen Development-Aktivitäten. Die Strategie der Konzentration auf Bestands- bzw. Redevelopment-Objekte und deren forcierter Ab- bzw. Weiterverkauf wird auch im Jahr 2012 fortgesetzt werden, um so eine Verbesserung der Eigenkapitalquote zu erreichen. Durch das damit reduzierte Finanzierungsvolumen wird auch eine Verbesserung des Finanzergebnisses angestrebt.
Die Kernmärkte der ECO werden weiterhin Österreich und Deutschland bleiben. Eine Verringerung der Leerstände wird durch eine weitere Optimierung der Liegenschaften bzw. deren gezielten Verkauf angestrebt.

Der Finanzbericht der ECO steht auf der Website des Unternehmens www.eco-immo.at zur Verfügung.

Überblick ECO-Immobilienportfolio

per 31.12.2011 Österreich Deutschland Übrige Region Gesamt 2011 Gesamt 2010 Anzahl Objekte 60 64 Gesamtnutz- fläche (m²) 255.403 139.115 25.100 419.618 511.737 Garagenplätze Anzahl 2.413 1.217 2 3.632 2.840 Immobilien-

vermögen (Mio EUR)360,3 200,7 60,7 621,7 711,6

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen (in Mio EUR)

Kurzfassung 1 - 12 / 2011 1 - 12 / 2010 Vermietungserlöse 45,2 53,7 Aufwendungen aus dem Abgang von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien (68,6) (122,9) Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (26,6) 2,2 EBITDA 24,8 30,0 EBIT (1,8) 32,2 EBT (20,4) 11,4 Ergebnis pro Aktie in EUR (0,36) 0,27 Funds from Operation ("FFO") 8,0 21,8 NAV je Aktie zum Stichtag 10,2 10,6 Konzernergebnis (12,0) 9,4 Ausgewählte Bilanzkennzahlen (in Mio EUR) 31.12.2011 31.12.2010 Langfristige Vermögenswerte 548,1 718,9 davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 532,1 711,6 davon Sonstige Sachanlagen 0,1 0,1 Kurzfristige Vermögenswerte 150,2 43,6 davon Zum Verkauf gehaltene Immobilien 89,5 0,0 Eigenkapital und Schulden 698,3 762,5 davon auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallendes Eigenkapital 346,2 362,0 Langfristige Schulden 196,8 345,7 Kurzfristige Schulden 154,5 54,3 SUMME EIGENKAPITAL UND SCHULDEN 698,3 762,5

*) Das Berichtswesen der ECO-Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem Vorjahr der ECO-Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc. umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

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Emittent: ECO Business-Immobilien AG Albertgasse 35 A-1080 Wien Telefon: 521 45 - 0 FAX: 521 45 - 111 WWW: www.eco-immo.at Branche: Immobilien ISIN: AT0000617907 Indizes: Standard Market Auction Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wien Sprache: Deutsch

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