Wohnimmobilien Tirol: Eigentum wird teurer, Miete gewinnt an Boden - ANHANG

Wien (OTS) - Grundstückspreise steigen weiterhin - Mieten mit
moderater Preisentwicklung - Nachfrage nach Mietwohnungen steigt
aufgrund von mangelnder attraktiver Angebote im Eigentum - Innsbruck
und Nobelskiort Kitzbühel beim Kauf weiterhin Tirols Hotspot.

Die Preise für Wohneigentum in Tirol klettern auch weiterhin nach
oben. Das zeigt die jüngste Erhebung von Österreichs größter
Immobilienplattform www.immobilien.net für den Wohnimmobilienmarkt in
Westösterreich im zweiten Quartal 2011. "Wenig verwunderlich also,
dass nachfrageseitig derzeit Mietobjekte wieder deutlich an Boden
gewinnen. Im zweiten Quartal 2011 entfielen knapp 40 Prozent aller
konkreten Immobilienanfragen zu Tiroler Wohnimmobilien auf
Mietwohnungen - sie sind damit aktuell klarer Favorit bei der
Immobiliensuche in Österreichs Westregion", erklärt Mag. Alexander
Ertler, Geschäftsführer von IMMOBILIEN.NET.

Die Eigentumswohnung - in den vergangenen beiden Quartalen
Wohnziel Nummer eins bei den Tirolerinnen und Tirolern - war im
zweiten Quartal nur mehr Gegenstand jeder dritten Immobilienanfrage
und belegt somit den zweiten Platz im Beliebtheitsranking. Auch
Häuser im Eigentum verzeichnen aktuell einen Nachfragerückgang - jede
fünfte Immobilienanfrage für Tiroler Wohnimmobilien bezieht sich auf
das klassische Einfamilienhaus - zum Vergleich: in den letzten beiden
Quartalen entfiel mehr als ein Viertel aller Anfragen auf das
Eigendomizil.

Nachfrageseitig minimale Zugewinne verzeichnen derzeit Tiroler
Privatgrundstücke. Auf sie entfallen rund acht Prozent aller
konkreten Immobilienanfragen. Reihenhäuser und Häuser in Miete haben
hingegen für die Tirolerinnen und Tiroler kaum Relevanz - sie sind
mit unter fünf Prozent Nachfrageanteil die klaren Schlusslichter am
westlichen Wohnimmobilienmarkt.

Preise verzeichnen steten Aufwärtstrend

Mit einem Plus von 1,4 Prozent für gebrauchte und 2,1 Prozent für
neue Eigentumswohnungen verzeichnen die Angebotspreise in Tirol einen
steten Aufwärtstrend. Aktuell bewegt sich der Angebotspreis pro m2
Wohnfläche für Tiroler Gebrauchtwohnungen im Median bei 1.902,- und
für Neubauprojekte bei 3.303,- Euro. Am teuersten ist der
Gebrauchtimmobilienkauf dabei in der Landesmetropole Innsbruck (im
Median 2.586,- Euro pro m2), bei Neubauwohnungen platziert sich der
Nobelbezirk Kitzbühel aktuell als preislicher Spitzenreiter - im
Median zahlen Interessenten hier bei 4.010,- Euro pro m2 Wohnfläche.
Teuer - jedoch im Vergleich zu anderen österreichischen Regionen noch
lange nicht im Spitzenfeld. Zum Vergleich: Wiens "erste Adresse", die
Inneren Stadt, ist mit durchschnittlichen 9.000,- Euro pro m2
Wohnfläche für Neubauten bereits mehr als doppelt so teuer als
Kitzbühel.

Doch es geht auch preiswert: Am günstigsten ist der Wohnungskauf
im Bezirk Lienz möglich (aktuell 1.492,- Euro pro m2 Wfl.), in
Innsbruck Land warten Gebrauchtangebote um moderate 1.902,- Euro pro
m2 Wohnfläche. Ebenfalls im unteren Preissegment: Die Bezirke Reutte
(1.648,- Euro pro m2), Kufstein und Landeck (beide um 1.800,- Euro
pro m2). Bei den Grundstückspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild:
Teuerstes Pflaster für den Privatgrunderwerb ist - nicht zuletzt
aufgrund des mangelnden, dafür aber umso begehrteren Angebots - die
Landeshauptstadt Innsbruck (aktuell 409,- Euro pro m2 im Median),
gefolgt vom Bezirk Kitzbühel mit 320,- Euro pro m2. Am günstigsten
kaufen Interessenten ebenfalls in den Bezirken Lienz (im Median 50,-
Euro pro m2) und Reutte (60,- Euro pro m2). Innsbruck Land bewegt
sich mit 160,- Euro pro m2 im preislichen Mittelfeld.

Tiroler Mieten werden vielerorts günstiger

Gegensätzlich zum Eigentumsmarkt verzeichnet IMMOBILIEN.NET in
Tirol vielerorts einen Preisrückgang bei den Angebotsnettomieten.
Einzige Ausnahmen bilden die Landeshauptstadt Innsbruck mit aktuell
10,9 Euro pro m2 - hier wurde im vergangenen Quartal die höchste
Preissteigerung verzeichnet - sowie der Bezirk Schwaz mit aktuell 9,1
Euro pro m2 Wohnfläche. Am günstigsten mieten die Tirolerinnen und
Tiroler derzeit im Bezirk Imst (im Median 7,- Euro pro m2 Wfl.) und
Kufstein (8,- Euro pro m2).

Die Datenbasis

Den Berechnungen der derzeitigen Immobilienpreise liegen knapp
5.224 Tiroler Wohnimmobilien (im Detail: 421 Mietwohnungen, 2.503
gebrauchte und 713 neue Eigentumswohnungen, 997 Einfamilienhäuser im
Eigentum und 590 Grundstücke) zu Grunde. Alle Angaben verstehen sich
als Median-Werte für die jeweilige Region und stellen einen Richtwert
für die aktuelle Preissituation dar.

Über IMMOBILIEN.NET

IMMOBILIEN.NET war die erste unabhängige Immobilienplattform im
deutschsprachigen Raum und ist seit der Gründung 1994 Marktführer in
Österreich. Über 1.000 aktive Kunden (Makler, Bauträger und sonstige
professionelle Immobilienanbieter) sind auf www.immobilien.net
aktuell vertreten. Die Plattform verzeichnet monatlich rund 700.000
Besuche (gemäß ÖWA) von insgesamt über 300.000 unterschiedlichen
Immobiliensuchenden.

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IMMOBILIEN.NET / Leitung Kommunikation
Mag. Robert Nürnberger
Tel.: +43-1-586 58 28-211
E-Mail: [email protected]

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