EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit starkem Umsatzwachstum im 1. Quartal 2011

--------------------------------------------------------------------------------
Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------------

20.05.2011

Wien, 20.05.2011. Die börsennotierte conwert Immobilien Invest SE hat im
1. Quartal 2011 ein starkes operatives Wachstum verzeichnet. Im Vergleich zum
Vorjahresquartal stiegen die Umsatzerlöse dabei um 37 % auf EUR 126,8 Mio., das
Betriebsergebnis verbesserte sich um 24 % auf EUR 27,6 Mio., das
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen erhöhte sich um 21 % auf
EUR 30,2 Mio. Im Verkaufsgeschäft wurden attraktive Preise und eine Gewinnmarge
von über 11 % erzielt. Die Verkaufserlöse lagen um 44 % höher als im
vergleichbaren Vorjahresquartal. Der FFO (inklusive Verkäufe) fiel mit EUR 14,9
Mio. um 15% höher aus als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. (EUR 13,0 Mio.).

Das Immobilienvermögen der conwert belief sich zum 31. März 2011 auf
EUR 3.197,2 Mio. (nach EUR 2.533,2 Mio. im Vorjahresquartal). Insgesamt verfügte
conwert zum Stichtag über 1.790 Objekte und damit, aufgrund der verstärkten
Verkaufstätigkeiten, 21 weniger als zum 31.12.2010.

Zum 31. März 2011 lag das Eigenkapital der conwert mit EUR 1.351,6 Mio. um EUR
21,5 Mio. höher als Ende 2010 (EUR 1.330,1 Mio.). Die Eigenkapitalquote erhöhte
sich auf 38,4 % (12/2010: 37,5 %). Die liquiden Mittel lagen zum Stichtag bei
EUR 80,5 Mio. und damit signifikant über dem Wert zum Jahresende 2010 von EUR
66,2 Mio. Das Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) stieg im Vergleich
zum Jahresende 2010 von EUR 15,56 auf EUR 15,90. Damit liegt der aktuelle
Aktienkurs um rund 29 % unter dem NAV.

Die Mieterträge wurden auf Like-for-Like-Basis um 4,17 % und somit deutlich über
der Inflationsrate erhöht. Das Net Rental Income (NRI) erhöhte sich um 40 % auf
EUR 32,4 Mio., das entspricht einer verbesserten NRI-Marge von 60 %.
Die Vermietungserlöse lagen zum 31. März 2011 bei EUR 53,9 Mio. und damit um 37
% höher als im Vorjahresquartal (EUR 39,2 Mio.). Die durchschnittliche
Vertragsmiete belief sich zum Ende des 1. Quartals 2011 auf EUR 6,41 (Vorjahr:
EUR 5,82). Die Leerstandsrate konnte dank der hohen Nachfrage nach
Wohnimmobilien von 17,3 % im 1. Quartal 2010 auf 15,9 % gesenkt werden. Der
Leerstand im Wohnimmobilienportfolio reduzierte sich deutlich um 23 % im
Jahresvergleich auf 13,4 %.

Die externen Dienstleistungserlöse verzeichneten aufgrund der Übernahme des
ECO-Portfolios einen leichten Rückgang um 6 % auf EUR 7,7 Mio. Bereinigt um die
Provisionen aus dem Management des ECO Portfolios stiegen die externen
Dienstleistungserlöse im Jahresvergleich um 10% (von EUR 7,0 Mio. zum 31.3.2010)

conwert hat im 1. Quartal 2011 begonnen, das Immobilienportfolio zu optimieren
und dabei Verkäufe im Wert von insgesamt EUR 65,3 Mio. getätigt. Die
Veräußerungserlöse lagen dadurch um 44 % höher als im 1. Quartal 2010. Das
Unternehmen folgt damit der neuen Strategie, die, neben Verkäufen in Österreich
und Osteuropa insbesondere auch die Optimierung und Stärkung des
Deutschlandgeschäfts vorsieht.

In Berlin wurde ein Immobilienportfolio mit insgesamt 1.689 Wohn- und 160
Geschäftseinheiten in gut nachgefragten Berliner Westlagen erworben. Das aus
125.805 m² bestehende Portfolio weist eine Anfangsrendite von 7,9 % vor
Leerstand aus. Es handelt sich um ein Value added-Portfolio mit überproportional
hohem Wertsteigerungspotenzial. Um das Kapital so effizient wie möglich
einzusetzen, soll dieser Ankauf mit einem Partner durchführt werden.
Diesbezüglich finden gerade Gespräche statt.

Vor dem Hintergrund der guten operativen Ergebnisse im 1. Quartal 2011, der
geplanten weiteren Portfolio-Optimierung und positiven Aussichten für die
Entwicklungen auf den deutschen und österreichischen Mietmärkten erwartet
conwert für das Geschäftsjahr 2011 eine weitere Verbesserung des
Betriebsergebnisses von rund 15 % ohne Berücksichtigung von
Immobilienbewertungen. Das verbesserte Ergebnis soll als Basis für eine
Dividendenzahlung auf Vorjahresniveau dienen. Das NAV Wachstum wird ohne
Berücksichtigung von Bewertungseffekten bei 2,5 % bis 3 % gesehen.

Bei den Mieterträgen prognostiziert das Unternehmen ein organisches Wachstum in
Höhe von 4 bis 5 %. Im Veräußerungsgeschäft plant conwert sich von 15 % des
Gesamtportfolios bei positiven Gewinnmargen zu trennen. Für das
2. Quartal wurden bereits umsatzwirksame Verkäufe in Höhe von EUR 99,3 Mio.
abgeschlossen. Weitere Verkaufstransaktionen sind in Abwicklung.

Aufgrund des neu implementierten Strategieansatzes des Managements und der sich
zunehmend erholenden Konjunktur geht conwert von einer Reduzierung der
Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio auf unter 10 % zum Ende des
Gesamtjahres aus.

Die verstärkte Ausrichtung mit Fokussierung auf Wohnimmobilien in Deutschland
und Österreich soll im Laufe des Geschäftsjahres weiter konsequent umgesetzt
werden. Von Gewerbeimmobilien will sich das Unternehmen sukzessive trennen. Ein
Schwerpunkt wird zudem im Dienstleistungsgeschäft auf dem Ausbau von
Kooperationen mit institutionellen Investoren in Deutschland und Österreich
liegen.

Zur Erhöhung der Transparenz und Kodifizierung der ethischen Grundsätze des
unternehmerischen Handelns hat das Geschäftsführende Direktorium der conwert am
14. März 2011 einen Code of Conduct verabschiedet. Der Verhaltenskodex ist Teil
eines umfangreichen Compliance Management Systems, welches bis Ende des 2.
Quartals 2011 vollständig umgesetzt werden soll, und kann auf der
Unternehmenswebseite unter www.conwert.at abgerufen werden.

Für das Gesamtjahr strebt conwert eine Verringerung des Abstands zwischen NAV
und Aktienkurs an. Das Compliance Management System soll die Transparenz und
somit die Attraktivität der conwert-Aktie weiter erhöhen. Zudem wurde bereits
mit der Verschlankung unserer Organisationsstruktur begonnen. Die Optimierung
der internen Strukturen wird im weiteren Geschäftsjahr verstärkt fortsetzen
werden.

Der Finanzbericht 1-3/2011 der conwert Immobilien Invest SE steht ab 25.5.2011
auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen

|                            |1-3/2011|1-3/2010   |Veränderung |1-12/2010    |
|Vermietungserlöse EUR Mio.  |53,9    |39,2       |+38 %       |187,7        |
|Veräußerungserlöse EUR Mio. |65,3    |45,3       |+44 %       |325,1        |
|Umsatzerlöse                |7,7     |8,2        |-6 %        |34,4         |
|Dienstleistungen            |        |           |            |             |
|Umsatzerlöse EUR Mio.       |126,8   |92,7       |+37 %       |547,2        |
|Ergebnis vor Zu- und        |        |           |            |             |
|Abschreibungen (EBITDA) EUR |30,2    |24,9       |21 %        |184,9        |
|Mio.                        |        |           |            |             |
|Betriebsergebnis (EBIT) EUR |27,6    |22,2       |+24 %       |103,2        |
|Mio.                        |        |           |            |             |
|Funds from Operations       |14,9    |13,0       |+15 %       |53,6         |
|(FFO)1) EUR Mio.            |        |           |            |             |
|Net Rental Income (NRI) EUR |32,4    |23,3       |            |103,9        |
|Mio.                        |        |           |+39 %       |             |
|Cash Profit2) EUR Mio.      |14,8    |12,9       |            |44,0         |
|                            |        |           |+15 %       |             |
|Unverwässertes              |0,06    |0,05       |+20 %       |0,29         |
|Ergebnis/Aktie EUR          |        |           |            |             |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |0,06    |0,05       |+20 %       |0,29         |
|EUR                         |        |           |            |             |
|Funds from Operations/Aktie |0,15    |0,16       |            |0,65         |
|EUR                         |        |           |-6 %        |             |

Bilanzkennzahlen
|                            |1-3/2011|1-3/2010   |Veränderung |1-12/2010    |
|Bilanzsumme EUR Mio.        |3.517,1 |3.056,8    |+15 %       |3.550,8      |
|Langfristige                |        |           |            |             |
|Kreditverbindlichkeiten EUR |1.166,7 |978,9      |+19 %       |1.211,9      |
|Mio.                        |        |           |            |             |
|Kurzfristige                |        |           |            |             |
|Kreditverbindlichkeiten EUR |458,4   |289,8      |+58 %       |456,1        |
|Mio.                        |        |           |            |             |
|Eigenkapital EUR Mio.       |1.351,6 |1.266,6    |+7 %        |1.330,1      |
|Eigenkapitalquote %.        |38,4    |41,4       |-           |37,5         |
|Gearing %                   |144,6   |118,7      |-           |151,8        |
|Buchwert (NAV)/Aktie EUR    |15,90   |15,84      |2,2 %       |15,56        |

Immobilienkennzahlen
|                            |1-3/2011|1-3/2010   |Veränderung |1-12/2010    |
|Anzahl Immobilien Anz.      |1.790   |1.746      |-21 %       | 1.811       |
|Mieteinheiten Anz.          |25.719  |24.576     |+2 %        |25.194       |
|Gesamtnutzfläche in m²      |2.426.14|2.019.795  |-1 %        |2.453.049    |
|                            |9       |           |            |             |
|Immobilienvermögen EUR Mio. |3.197,2 |2.533,2    |-1 %        |3.238,3      |

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Ende der Ad-hoc-Mitteilung
================================================================================
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE,
Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250,
E [email protected]
Ende der Mitteilung euro adhoc
--------------------------------------------------------------------------------

Emittent:    conwert Immobilien Invest SE
             Albertgasse 35
             A-1080 Wien
Telefon:     52145-0
FAX:         52145-111
Email:       [email protected]
WWW:         http://www.conwert.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000697750
Indizes:     WBI, ATX
Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:     Deutsch

OTS-ORIGINALTEXT PRESSEAUSSENDUNG UNTER AUSSCHLIESSLICHER INHALTLICHER VERANTWORTUNG DES AUSSENDERS - WWW.OTS.AT | OTB

print