EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / Starkes operatives Ergebnis ermöglicht höhere Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2010

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23.03.2011

Wien, 23.03.2011. Die börsennotierte conwert Immobilien Invest SE hat im
Geschäftsjahr 2010 ein starkes operatives Ergebnis verzeichnet: Die neue Dynamik
auf den Kapital- und Finanzmärkten, die dadurch erhöhte Nachfrage nach
Wohnimmobilien sowie die Übernahme und Konsolidierung der ECO
Business-Immobilien AG führten zu einem Gesamt-Umsatz in Höhe von EUR 547,2 Mio.
Der Verkaufsgewinn erreichte einen Rekordwert von EUR 37,7 Mio. Beim
Betriebsergebnis (EBIT) wurde ein Anstieg von 9% auf EUR 103,2 Mio., beim
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) von 76% auf EUR 184,9 Mio.
verzeichnet. Vor dem Hintergrund dieser positiven Entwicklung soll die Dividende
angehoben werden. Der Dividendenvorschlag an die Hauptversammlung beläuft sich
auf EUR 0,30 je Aktie.

Neben der Übernahme der ECO Business-Immobilien AG profitierte conwert im
Geschäftsjahr 2010 vom Konjunkturaufschwung in den Kernmärkten Deutschland und
Österreich und der daraus resultierenden erhöhten Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Insbesondere private Investoren suchten inflationsgeschützte Sachanlagen,
vorzugsweise Wohnimmobilien. In Berlin und Wien entwickelten sich die
Wohnimmobilienmärkte besonders stark. In diesem Umfeld konnten die
Vermietungserlöse deutlich gesteigert werden. Zudem wurde die Leerstandsrate um
11 % auf 15,1 % gesenkt. Die Verkaufserlöse beliefen sich auf EUR 325,1 Mio.

Auf Basis der starken operativen Entwicklung konnte conwert im Jahr 2010 bei den
wesentlichen Ertragskennzahlen deutlich positive Erträge erzielen. So wurde die
Verkehrswertrendite des Vermietungsportfolios auf 5,18% nach 4,88% in 2009
gesteigert. Das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) erreichte
vor allem auf Grund des wertsteigernden Zukaufs der ECO Business-Immobilien AG
einen Rekordwert und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 76 % auf EUR 184,9
Mio. Das Finanzergebnis belief sich auf EUR -91,1 Mio. in 2010 nach EUR -63,0
Mio. im Jahr 2009. Grund dafür waren die konsolidierten Finanzaufwendungen der
ECO Business-Immobilien AG. Das Betriebsergebnis stieg um 9% auf EUR 103,2 Mio.,
war aber durch erhöhte außerplanmäßige Abschreibungen im Gesamtausmaß von EUR
69,2 Mio. belastet. Die Abschreibungen resultieren aus Wertminderungen von
aktivierten Kundenbeziehungen und Managementverträgen sowie Geschäfts- oder
Firmenwerten. Das Konzernergebnis legte um 8% auf EUR 25,7 Mio. zu. Der Gewinn
je Aktie blieb mit EUR 0,29 auf Vorjahresniveau.

Im Geschäftsjahr 2010 verkaufte conwert 2.057 Wohneinheiten (2009: 1.715), wobei
das Verkaufsgeschäft stark vom Einzelwohnungsverkauf geprägt war. Die
Verkaufsmargen verbesserten sich um 30% im Vergleich zum Vorjahr deutlich. Mit
EUR 37,7 Mio. konnte der höchste Verkaufsgewinn in der Unternehmensgeschichte
und eine zweistellige IFRS-Gewinnmarge in Höhe von 13% erzielt werden. Die
Cash-Marge betrug vor allem auf Grund des starken Wohnungsverkaufsgeschäfts 28%.

Die Umsätze im Immobilien-Dienstleistungsgeschäft stiegen um 23% auf EUR 86,4
Mio. und erwiesen sich dadurch ebenfalls als stabiler Ertragsfaktor. 40% der
gesamten Dienstleistungserlöse wurde von externen Auftraggebern erzielt. Zwei
neue Drittmandate in Deutschland wurden ebenfalls abgeschlossen, insbesondere
das 2. Mandat mit dem deutschen Fondsanbieter DWS für das Fondsmanagement eines
zweiten geschlossenen Wohnimmobilienfonds.

Mit der Übernahme der ECO Business-Immobilien AG im zweiten Halbjahr 2010 sind
60 gewerbliche Objekte im Wert von EUR 709 Mio. in das conwert-Portfolio
übergegangen. Dabei handelte es sich um die größte Immobilientransaktion seit
Gründung der conwert. Das Immobilienvermögen der conwert stieg durch den
Zusammenschluss auf EUR 3,3 Mrd. Das deutlich verbesserte Betriebsergebnis der
ECO Business-Immobilien AG trug ab Erstkonsolidierungszeitpunkt mit
1. August 2010 ebenfalls zur starken operativen Performance der conwert bei und
unterstrich die Attraktivität der Akquisition.

Das Immobilienvermögen der conwert belief sich zum Jahresende 2010 auf EUR
3.238,3 Mio. (nach EUR 2.517,4 Mio. 2009). Insgesamt verfügte conwert zum
Jahresende 2010 über 1.811 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2,5 Mio.
m². Die Anzahl der Mieteinheiten stieg um 2,6% auf 25.194.

Zum Stichtag am 31. Dezember 2010 lag das Eigenkapital von conwert mit EUR
1.330,1 Mio. um 4% über dem des Vorjahres. Die Eigenkapitalquote belief sich auf
37,5% und liegt damit nach wie vor auf gutem Niveau. Die liquiden Mittel
betrugen zum Ende 2010 EUR 66,2 Mio. (2009: EUR 61,6 Mio.).

Das Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) lag annähernd unverändert bei
EUR 15,56 (2009: EUR 15,68). Ausschlaggebend für die Stagnation des Buchwertes
waren die Dividendenzahlung, die geringere Anzahl eigener Aktien und das leicht
verschlechterte Bewertungsergebnis der cash flow Hedges. Der Abstand des
Aktienkurses zum NAV konnte in 2010 bereits deutlich verringert werden; eine
Entwicklung, die sich auch seit Jahresbeginn 2011 fortgesetzt hat.

Angesichts positiver volkswirtschafticher Rahmenbedingungen für das Jahr 2011
plant conwert, das operative Ergebnis weiter zu steigern.

Die strategische Neuausrichtung, mit der bereits im vierten Quartal 2010
begonnen wurde, soll 2011 weiter konsequent umgesetzt werden.

Daneben steht für das Geschäftsjahr 2011 die Optimierung der internen Strukturen
im Vordergrund. So soll eine neue einheitliche Organisationsstruktur eingeführt
werden. Ziel ist es, die jeweiligen Organisationseinheiten in Deutschland und
Österreich zusammenzuführen und Synergien optimal zu nutzen.

Aufbauend auf den starken operativen Ergebnissen 2010, der strategischen
Neuausrichtung und der Erhöhung der Transparenz rechnet conwert für das
Geschäftsjahr 2011 mit einer weiterhin positiven Entwicklung.

Der Geschäftsbericht 2010 der conwert Immobilien Invest SE steht am 31. März
2011 auf der Website des Unternehmens unter www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen

in EUR Mio.                     2010            2009        Veränderung
Vermietungserlöse               187,7           162,3       +16 %
Veräußerungserlöse              325,1           361,3       -10 %
Umsatzerlöse Dienstleistungen   34,4            36,6        -6 %
Umsatzerlös                     547,2           560,1       -2 %
Ergebnis vor Zu- und 
Abschreibungen (EBITDA)         184,9           105,0       +76 %
Betriebsergebnis (EBIT)         103,2           94,9        +9 %
Funds from Operations (FFO) 1)  53,6            72,6        -26 %
Net Rental Income (NRI)         103,9           94,6        +10 %
Cash Profit 2)                  44,1            68,0        -35 %

in EUR
Unverwässertes Ergebnis/Aktie   0,29            0,29        -
Verwässertes Ergebnis/Aktie     0,29            0,29        -
Funds from Operations/Aktie     0,65            0,90        -28 %

Bilanzkennzahlen

in EUR Mio.                     2010            2009        Veränderung
Bilanzsumme                     3.550,8         2.962,5     +20 %
Langfristige Kreditverbindl.    1.211,9         968,3       +25 %
Kurzfristige Kreditverbindl.    456,1           320,8       +42 %
Eigenkapital                    1.330,1         1.279,9     +4 %
Eigenkapitalquote in %          37,5            43,2        -
Gearing  in %                   151,8           115,0       -
Buchwert (NAV)/Aktie in EUR     15,56           15,68       -1%


Immobilienkennzahlen
                                2010            2009        Veränderung
Anzahl Immobilien               1.811           1.752       +3 %
Mieteinheiten (Anz.)            25.194          24.548      +3 %
Gesamtnutzfläche in m²          2.453.049       2.018.254   +22 %
Immobilienvermögen (EUR Mio.)   3.238,3         2.517,4     +29 %

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis und sonstigen Kosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen.

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE,
Peter Sidlo, Managing Director, Head of Corporate Communications - Investor
Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250,
E [email protected]
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Emittent:    conwert Immobilien Invest SE
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             A-1080 Wien
Telefon:     52145-0
FAX:         52145-111
Email:       [email protected]
WWW:         http://www.conwert.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000697750
Indizes:     WBI, ATX
Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:     Deutsch

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