EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit positiver 9-Monatsbilanz: Gute Geschäftsentwicklung und deutliche Ertragssteigerung

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24.11.2010

conwert mit positiver 9-Monatsbilanz:
Gute Geschäftsentwicklung und deutliche Ertragssteigerung

+ Gute operative Geschäftsentwicklung: Mietsteigerungen und hohe Margen bei
Verkäufen
+ ECO-Übernahme bringt bei Erstkonsolidierung positiven Netto-Ergebniseffekt von
EUR 36,2 Mio.

Wien, 24.11.2010. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE schloss die
ersten drei Quartale 2010 mit einer äußerst erfreulichen Zwischenbilanz ab. Die
positive Entwicklung des operativen Geschäfts führte zu einem Anstieg der
Vermietungserlöse und hohen Gewinnmargen bei Verkäufen. Die Erstkonsolidierung
der ECO brachte einen positiven Netto-Ergebniseffekt von EUR 36,2 Mio. Das
Betriebsergebnis (EBIT) erhöhte sich daher im Vergleich zur Vorjahresperiode um
51 % auf EUR 110,7 Mio., das Konzernergebnis nach Ertragsteuern auf EUR 45,4
Mio. (1-9/2009: EUR 21,4 Mio.). Für das Gesamtjahr 2010 rechnet der
Wohnimmobilienkonzern mit einem dementsprechend dividendenfähigen Gewinn.

Positive Entwicklung in allen Segmenten

Die Wohnimmobilienmärkte in den conwert-Kernmärkten Österreich und Deutschland
zeigten in der abgelaufenen Periode eine anhaltend dynamische Entwicklung. Eine
hohe Nachfrage und ein geringes Angebot in den innerstädtischen Metropolregionen
führten zu deutlichen Preisanstiegen im hochwertigen Wohnungs- und
Zinshaussegment.

conwert steigerte die Vermietungserlöse in den ersten drei Quartalen 2010 im
Vergleich zum Vorjahreswert um 10 % auf EUR 131,3 Mio. Organisch (Like-for-like
für ein unverändertes Portfolio ohne Zukäufe) konnten die Mieterträge um rund 5
% erhöht werden, wozu insbesondere ein deutlicher Leerstandsabbau in allen
Regionen beitrug.

Im Verkaufsgeschäft konnte conwert die Gewinnmargen im Vergleich zur
Vorjahresperiode spürbar steigern. Auf Basis der IFRS-Werte erhöhten sich die
Gewinnmargen von 10 % in den ersten drei Quartalen 2009 auf 15 % im Jahr 2010.
Die Cash-Gewinnmarge (auf Basis der Anschaffungskosten) steigerte conwert von 15
% auf 19 %. Das operative Ergebnis aus dem Verkaufsgeschäft konnte damit trotz
eines geringeren Verkaufsvolumens (EUR 210,4 Mio. nach EUR 268,5 Mio.) um 7 %
auf EUR 16,7 Mio. gesteigert werden. Die niedrigeren Verkaufserlöse resultierten
aus einer im Vorjahr umgesetzten Joint-Venture-Auflösung, die den Verkauf von
Immobilien im Gesamtwert von EUR 70 Mio. zur Folge hatte.

Die Dienstleistungserlöse steigerte conwert in den ersten neun Monaten 2010 von
EUR 50,7 Mio. auf EUR 55,5 Mio. Das Drittgeschäft blieb stabil bei EUR 26,3
Mio., da dem Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts für fremde Auftraggeber die
Umstellung der bisher externen ECO-Umsätze auf interne Dienstleistungsumsätze
entgegenstand.

Die Gesamtumsatzerlöse lagen aufgrund des vorjährigen Einmaleffekts im
Verkaufsgeschäft mit EUR 386,0 Mio. noch unter den Werten der Vorjahresperiode
(1-9/2009: EUR 414,5 Mio.).

Positive Ertragskennzahlen und Cash-Erträge

Die gute operative Entwicklung sowie der Ergebnisbeitrag aus der
ECO-Erstkonsolidierung führten in den ersten drei Quartalen 2010 trotz durch
Einmaleffekte geprägter höherer Personal- und Sachkosten zu einem stabilen
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) in der Höhe von EUR 77,2
Mio. nach EUR 80,7 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Das
Neubewertungsergebnis war im Berichtszeitraum 1-9/2010 mit EUR 1,3 Mio. leicht
positiv (1-9/2009: EUR 0,2 Mio.). Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte
insbesondere durch positive Effekte aus der ECO-Konsolidierung um 51 % auf EUR
110,7 Mio. erhöht werden. Damit konnten ergebnisbelastende Effekte aus
außerordentlichen Wertminderungen bei Tochterunternehmen mehr als wettgemacht
werden. Das Finanzergebnis verschlechterte sich vor allem durch Effekte aus der
ECO-Konsolidierung von EUR -46,4 Mio. auf EUR -67,6 Mio. Dennoch konnte das
Ergebnis vor Ertragsteuern deutlich von EUR 26,8 Mio. auf EUR 43,0 Mio. erhöht
werden. Das Konzernergebnis nach Ertragsteuern verzeichnete einen Zuwachs von
112 % auf EUR 45,4 Mio. Das unverwässerte Ergebnis je Aktie erhöhte sich auf EUR
0,37, nach EUR 0,26 in der Vorjahresperiode.

In den ersten neun Monaten zeigten auch die operativen Cash-Kennzahlen positive
Werte. Beim Net Rental Income (NRI), einer Kennzahl, die die
Bewirtschaftungseffizienz des Vermietungsportfolios wiedergibt, erwirtschafte
conwert mit EUR 75,6 Mio. (1-9/2009: EUR 70,7 Mio.) mehr als im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die operativen Cash-Erträge (FFO) lagen
aufgrund geringerer Ergebniseffekte aus dem Rückkauf der
Wandelschuldverschreibungen, des etwas schwächeren Verkaufsvolumens sowie
außerordentlicher Aufwendungen in den ersten neun Monaten 2010 bei EUR 35,7
Mio., nach EUR 51,4 Mio. in der Vorjahresperiode.

Immobilien-Portfolio steigt auf EUR 3,3 Mrd.

Der Wert des Immobilien-Portfolios stieg insbesondere durch die ECO-Übernahme
auf EUR 3,3 Mrd., nach EUR 2,5 Mrd. zu Jahresbeginn. Die Gesamtnutzfläche
erhöhte sich auf 2,5 Mio. m² (12/2009: 2,0 Mio m²). Durch die Integration der
Büro- und Gewerbeimmobilien der ECO reduzierte sich der Wohnungsanteil im
Portfolio auf rund 57 %. Der regionale Fokus blieb mit einem Anteil von 96 %
unverändert auf Österreich und Deutschland.

Die Bilanzsumme von conwert erhöhte sich insbesondere durch die Übernahme der
ECO Immobilien per 30.09.2010 auf EUR 3,679,9 Mio. nach EUR 2.962,5 Mio. zum
31.12.2009. Auf der Passiv-Seite erhöhte sich das Eigenkapital von EUR 1.279,9
Mio. zum Jahresende 2009 auf nunmehr auf EUR 1.338,9 Mio. Die Eigenkapitalquote
ging aufgrund der ECO-Übernahme auf 36,4 % zurück (12/2009: 43,2 %). Das
Nettovermögen je Aktie (NAV/Aktie) erhöhte sich dagegen im Vergleich zum
30.06.2010 leicht von EUR 15,20 auf EUR 15,33.

Positiver Ausblick

Die volkswirtschaftliche Erholung in Europa dürfte sich auch im restlichen
Geschäftsjahr 2010 fortsetzen. Für die Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkte in
Österreich und Deutschland erwartet conwert daher auch weiterhin eine positive
Entwicklung. Insbesondere Metropolregionen sollten vom erhofften
wirtschaftlichen Aufschwung und dem kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs
profitieren. Neben dem bereits bestehenden Nachfrageüberhang ist aufgrund der
unverändert niedrigen Neubautätigkeit vor allem in guten Lagen mit weiter
steigenden Preisen und Mieten zu rechnen. Hinzu kommt eine anhaltend starke
Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien als inflationsgeschützte Anlageform.

Im Vermietungsgeschäft rechnet conwert mit einem weiteren Anstieg. Im
Verkaufsgeschäft wird das bisherige Ziel von EUR 275 Mio. im Gesamtjahr
übertroffen werden. Die Verkaufsmargen sollen dabei auf den bisher erzielten
historischen Niveaus (10-15 % IFRS-Gewinnmarge) zu liegen kommen. Im Segment
Immobilien-Dienstleistungen liegt der Fokus auf dem weiteren Ausbau des
Drittgeschäfts. Insbesondere im Bereich Asset-Management für Fremdfonds sieht
conwert weitere Wachstumsmöglichkeiten.

Sofern sich Kapitalmarkt und Realwirtschaft wie erwartet stabil entwickeln,
rechnet conwert mit einer Fortsetzung der positiven operativen
Unternehmensentwicklung. Die gute Ergebnisentwicklung des Jahres 2009 sollte
damit im Geschäftsjahr 2010 übertroffen und ein dementsprechend
dividendenfähiger Ertrag erzielt werden.

Der Finanzbericht 1-9/2010 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen
                              1-9/2010     1-9/2009    Veränderung     1-12/2009
Vermietungserlöse EUR Mio.       131,3        119,6           +10%         162,3
Veräußerungserlöse EUR Mio.      210,4        268,5           -22%         361,3
Umsatzerlöse Dienstl. EUR Mio.    26,3         26,3              -          36,6
Umsatzerlöse EUR Mio.            368,0        414,5           -11%         560,1
EBITDA EUR Mio.                   77,2         80,7            -4%         105,0
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio. 110,7         73,2           +51%          94,9
FFO 1) EUR Mio.                   35,7         51,4           -30%          72,6
Net Rental Income (NRI) EUR Mio.  75,6         70,7            +7%          94,6
Cash Profit 2) EUR Mio.           34,8         50,5           -31%          68,0
Unverw. Ergebnis/Aktie EUR        0,37         0,26           +42%          0,29
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR   0,37         0,26           +42%          0,29
Funds from Operations/Aktie EUR   0,44         0,63           -30%          0,90

Bilanzkennzahlen
                                 9/2010      9/2009     Veränderung      12/2009
Bilanzsumme EUR Mio.            3.679,9     2.957,6            +24%      2.962,5
Langfr. Kreditverblk. EUR Mio.  1.258,3       944,5            +33%        968,3
Kurzfr. Kreditverblk. EUR Mio.    502,5       336,1            +50%        320,8
Eigenkapital EUR Mio.           1.338,9     1.274,1             +5%      1.279,9
Eigenkapitalquote %                36,4        43,1               -         43,2
Gearing %                         158,0       116,8               -        115,0
Buchwert (NAV)/Aktie EUR          15,33       15,57             -1%        15,68

Immobilienkennzahlen
                                 9/2010      9/2009      Veränderung     12/2009
Anzahl Immobilien                 1.857       1.721              +8%       1.752
Mieteinheiten Anz.               27.194      24.986              +9%      24.548
Gesamtnutzfläche m²           2.514.742   2.020.014             +24%   2.018.254
Immobilienvermögen EUR Mio.     3.315,7     2.523,6             +31%     2.517,4

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE
Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations
T +43 / 1 / 521 45-250
E [email protected]
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: conwert Immobilien Invest SE
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: [email protected]
WWW: http://www.conwert.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch

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