EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Erstes Quartal 2010

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27.05.2010

• Erholung der Hotelmärkte seit dem zweiten Halbjahr 2009 setzt sich Anfang

2010 fort.
    • Stabilisierung der Märkte in Polen, Deutschland und Frankreich
    • Erfolgreiche Kapitalerhöhung bringt Mittel für Projektentwicklungen in St.
      Petersburg und Warschau sowie den Start der Budgethotel-Kette in CEE.


|Kennzahlen in tausend EUR                |Q1/2010       |Veränderung |Q1/2009  
    |
|                                         |              |            |         
    |
|Umsatzerlöse                             |20.351        |+38 %       |14.715   
    |
|Erträge aus dem Verkauf von              |3.112         |-           |-        
    |
|Projektgesellschaften                    |              |            |         
    |
|EBITDA                                   |4.287         |-           |-3.840   
    |
|EBIT                                     |2.910         |-           |-7.316   
    |
|Periodenergebnis                         |-656          |-           |-10.276  
    |

|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR |-0,02 |- |-0,28
|

Wien, 27. Mai 2010 - Bereits in der zweiten Jahreshälfte 2009 war eine Erholung
der meisten Hotelmärkte spürbar. Dieser Trend konnte Anfang dieses Jahres
fortgesetzt werden und drückt sich nun auch deutlich in den Zahlen aus: Im
ersten Quartal 2010 konnte die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG ein Plus
von 38 Prozent bei den Umsatzerlösen auf gesamt 20,4 Millionen Euro erzielen.
Ebenfalls positiv entwickelten sich das EBIT mit 2,9 Millionen Euro sowie das
EBITDA mit 4,3 Millionen Euro. Der Umsatzanstieg resultiert zu einem großen
Teil aus Umsatzerlösen der 2009 neu eröffneten Hotels in Berlin und ?ód?, die
sehr gut starteten, aber auch im "like for like"-Vergleich war ein
Umsatzanstieg in den Hotels in Polen, Deutschland und Frankreich feststellbar.
Eine deutliche Erholung in Prag und Bukarest wird allerdings noch länger auf
sich warten lassen.
Im Bereich Development sind Projektfinanzierungen wieder zu wirtschaftlich
guten Bedingungen zu erhalten, wodurch sich der Roll out der geplanten Projekte
absichern lässt.

Nach einem nahezu Stillstand der Transaktionsmärkte im letzten Jahr, kommt
aufgrund der Tatsache, dass wieder Finanzierungen für Endinvestoren verfügbar
sind, auch in diesen Bereich langsam erneut Bewegung.

Finanzergebnis
Die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb erhöhten sich im Vergleich zu den ersten
drei Monaten 2009 von 13,3 Millionen Euro auf 17,4 Millionen Euro. Die
Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büros und der Erbringung von Development-
Leistungen erhöhte sich von 1,5 Millionen Euro auf drei Millionen Euro.
Insgesamt ergibt sich daraus eine Steigerung des Konzernumsatzes um 38 Prozent
von 14,7 Millionen Euro auf 20,4 Millionen Euro.

Im ersten Quartal 2010 veräußerte Warimpex einen 16,69 Prozent-Anteil am
Entwicklungsprojekt Palais Hansen in Wien um 7,3 Millionen Euro. Der
Erfolgsbeitrag aus dieser Transaktion belief sich auf 3,1 Millionen Euro.
Warimpex hält weiterhin 9,88 Prozent an diesem Entwicklungsprojekt. Im
Vergleichsquartal 2009 erfolgte kein Verkauf. Das Betriebsergebnis vor
Abschreibungen und Firmenwertabschreibungen (EBITDA) erhöhte sich im Vergleich
zur Berichtsperiode des Vorjahres deutlich von -3,8 Millionen Euro auf 4,3
Millionen Euro, das Betriebsergebnis (EBIT) drehte ebenfalls von -7,3 Millionen
Euro auf 2,9 Millionen Euro ins Plus. Das Periodenergebnis im ersten Quartal
verbesserte sich signifikant von -10,3 Millionen Euro auf -0,7 Millionen Euro.
Der Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit erhöhte sich ebenfalls deutlich von
0,9 Millionen Euro auf 1,9 Millionen Euro.

Wesentliche Ereignisse
Im Segment "Development & Assetmanagement" - Immobilienentwicklung und der
Verkauf von Immobilien - konnte im ersten Quartal das Vier-Stern-Designhotel
angelo im polnischen Katowice pünktlich fertigstellt und eröffnet werden. Nach
Prag, Bukarest, München, Pilsen und Ekaterinburg ist es das bereits sechste
Hotel der Marke angelo und das erste in Polen.

Nach dem Berichtszeitraum entschloss sich Warimpex Ende April zu einer weiteren

Kapitalerhöhung auf Grundlage der im Oktober 2009  erteilten  Ermächtigung.  Der
Emissionserlös aus den 14,4 Millionen neuen Aktien in der Höhe  von  netto  rund
26 Millionen Euro wird einerseits in die aktuellen Projektentwicklungen  in  St.
Petersburg und Warschau sowie die Entwicklung der  Budget  Hotels  fließen.  Ein
Teil der Mittel wird zur Refinanzierung bestehender  kurzfristiger  Kredite  und
zur   Rückzahlung   ausstehender    Verbindlichkeiten    verwendet,    um    die
Finanzierungsstruktur insgesamt zu verbessern. Mit dieser Kapitalerhöhung  wurde
insbesondere auch die Aktionärsbasis erweitert und der Streubesitz mit nun  über
40 Prozent deutlich erhöht.

Ausblick
Bei  der  Entwicklung  neuer  Projekte  liegt  der   Fokus   aktuell   auf   der

Fertigstellung des Crowne Plaza Hotels und der Bürotürme in der Airportcity St.
Petersburg sowie auf dem Baubeginn des Le Palais Office Building in Warschau
und der ersten Budget Hotels in den polnischen Städten Wroclaw, Zielona Gora
und Bydgoszcz. Diese ersten Hotels der bereits erfolgreichen Louvre Hotel-
Marken Campanile und Premiere Classe sollen 2011 und 2012 eröffnet werden.
Weitere Budget-Hotels in Polen und auch Ungarn sind in der Planungsphase.

Rückfragehinweis:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Phone: +43 1 310 55 00
Christoph Salzer
mailto:[email protected]
Daniel Folian, mailto:[email protected]
www.warimpex.com
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
          Floridsdorfer Hauptstraße 1
          A-1210 Wien
Telefon:  +43 1 310 55 00
FAX:      +43 1 310 55 00 - 122
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Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000827209
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Börsen:   Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:  Deutsch

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