EANS-Adhoc: CA Immo International AG publiziert Ergebnis 2009

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24.03.2010

Bilanz zum 31. Dezember 2009:
CA Immo International AG publiziert Ergebnis 2009

• Mieterlöse +4,2 %
    • Deutlich höheres negatives Neubewertungsergebnis
    • Freiwilliges Übernahmeangebot seitens CA Immobilien Anlagen AG zur
      Übernahme der im Streubesitz befindlichen Aktien der CA Immo International
      AG zu einem Preis von 6,50 EUR je Aktie

Wien, 24.03.2010. Die Mieterlöse stiegen in Folge von Fertigstellung von
Projektentwicklungen sowie der erstmaligen ganzjährigen Vermietung von
Fertigstellungen des Vorjahres um 4,2 % auf 40,3 Mio. EUR an. Weitere positive
Auswirkungen auf das operative Ergebnis brachte die signifikante Senkung der
indirekten Aufwendungen um -17,6 % von 13,7 Mio. EUR in 2008 auf 11,3 Mio. EUR
in
2009 infolge der Umsetzung von Kostensenkungsmaßnahmen sowie des Wegfalls der
2008 in den sonstigen Verwaltungsaufwendungen enthaltenen Kosten aus dem
laufenden Betrieb des Hotels in Laibach. Der Rückgang des EBITDA von 32,2 Mio.
EUR in 2008 auf 24,9 Mio. EUR in 2009 ergab sich in erster Linie aus den im
Vorjahr
im Ergebnis enthaltenen Verkaufsgewinnen von 7,0 Mio. EUR. Die
bewertungsbedingten Belastungen in der Gewinn- und Verlustrechnung
(Neubewertungsergebnis und Wertminderungen) stiegen von -92,2 Mio. EUR in 2008
auf -152,0 Mio. EUR . Hiervon entfielen rd. -120,9 Mio. EUR auf
Bestandsimmobilien
bzw. -31,1 Mio. EUR auf das Immobilienvermögen in Entwicklung, das erstmalig zum
Zeitwert bilanziert wurde. Ursächlich für diese Wertänderungen war in erster
Linie ein im Vergleich zum Jahresende 2008 nochmaliger Anstieg der
Immobilienrenditen, der zu einem Rückgang der Immobilienwerte führte. Von den
Abwertungen war Ungarn mit -41,4 Mio. EUR, gefolgt von Rumänien mit -36,7 Mio.
EUR
am stärksten betroffen. Aufgrund dieser erheblichen Bewertungsverluste kam es
zu einem Sinken des EBIT von -62,0 Mio. EUR in 2008 auf -127,1 Mio. EUR in 2009.
Das Finanzergebnis verbesserte sich infolge der Erholung der lokalen Währungen
bzw. des USD, dem Rückgang der negativen Ergebnisbeiträge aus der Bewertung von
Finanzanlagen bzw. aus dem Ergebnis aus assoziierten Unternehmen von -32,7 Mio.
EUR in 2008 auf -22,9 Mio. EUR in 2009. Diesen positiven Entwicklungen stand
jedoch
ein im Periodenvergleich um 2,2 Mio. EUR auf -18,2 Mio. EUR gestiegener
Finanzierungsaufwand sowie ein negatives Ergebnis aus Derivatgeschäften in Höhe
von -2,2 Mio. EUR aufgrund der Schließung von Zins-Swaps infolge einer
vorzeitigen Kreditrückführung gegenüber. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag
2009 bei -150,0 Mio. EUR (2008: -94,7 Mio. EUR). Aufgrund der nicht-realisierten
buchmäßigen Bewertungsverluste vergrößerte sich der Konzernverlust (nach
Minderheiten) gegenüber 2008 von -96,6 Mio. EUR auf -123,3 Mio. EUR deutlich.
Der
operative Geschäftsverlauf spiegelte sich hingegen in einer Steigerung des
operativen Cash-flows um rd. 3,5 % auf 23,5 Mio. EUR wider.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum Berichtsstichtag
auf 48 %. Die Nettoverschuldung betrug zum 31.12.2009 258,0
Mio. EUR (+54,7 %) gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 674 Mio. EUR. Die
liquiden Mittel beliefen sich zum 31.12.2009 auf 115,9 Mio. EUR (31.12.2008:
148,8 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 31.12.2009 9,33 EUR
(31.12.2008: 12,20 EUR).

Freiwilliges Übernahmeangebot an den Streubesitz der CA Immo International AG
Die CA Immo International AG gibt bekannt, dass sie von einem an die
Streubesitz-Aktionäre der CA Immo International AG gerichteten freiwilligen
Übernahmeangebot der CA Immobilien Anlagen AG unterrichtet wurde. Der
Angebotspreis wird 6,50 EUR in Bar betragen, das entspricht einer Prämie von
22,6
% gegenüber dem Schlusskurs des heutigen Tages. Derzeit hält die CA Immobilien
Anlagen AG direkt und indirekt 63,05 % an der CA Immo International AG, nach
dem Angebot sei geplant, im Wege eines Squeeze Outs oder einer Fusion die
vollständige Kontrolle über die CA Immo International AG als Zielgesellschaft
zu erreichen. Das Angebot wird nicht vom Erreichen einer Mindestannahmequote
abhängig sein. Die Angebotsunterlage mit weiteren Details und Bestimmungen wird
nach Billigung durch die österreichische Übernahmekommission, voraussichtlich
in der 16. KW 2010, veröffentlicht werden.
Hierzu Dr. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der CA Immo International AG
sowie der CA Immobilien Anlagen AG: "Durch die beabsichtigte Aufstockung des
Anteils der CA Immobilien Anlagen AG an der CA Immo International AG mit dem
Ziel eines späteren De-Listings soll die Konzernstruktur der CA Immo Gruppe
gestrafft sowie eine größere Flexibilität hinsichtlich der Kapitalallokation
innerhalb der CA Immo Gruppe erreicht werden. Die CA Immo International AG
konnte angesichts der Entwicklung der Immobilienmärkte in Ost- und Südosteuropa
in den letzten zwei Jahren nicht die Erwartungen erfüllen, die wir beim IPO im
Herbst 2006 hatten. Insbesondere leidet die Aktie unter einer geringen
Liquidität an der Börse, sodass die CA Immobilien Anlagen nun durch ein Cash
Angebot von 6,50 EUR je Aktie den Streubesitz-Aktionären der CA Immo
International AG ein - gemessen am aktuellen Börsekurs - faires Exit-Angebot
unterbreiten will."

Der Finanzbericht 2009 der CA Immo International AG steht auf der Website
www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen

|                          |     |     |       |
|in Mio. EUR                 |2009 |2008 |Änderun|Q4    |Q4    |
|                          |     |     |g      |2009  |2008  |
|Mieterlöse                |40,3 |38,7 |4,2 %  |10,3  |9,0   |
|Nettoergebnis (Net        |34,7 |37,2 |-6,7 % |12,9  |11,9  |
|operating income)         |     |     |       |      |      |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |-0,1 |7,0  |n.a.   |-0,1  |0,0   |
|Immobilienvermögen        |     |     |       |      |      |
|Indirekte Aufwendungen    |-11,3|-13,7|-17,6 %|-3,8  |-3,1  |
|EBITDA                    |24,9 |32,2 |-22,6 %|4,8   |5,5   |
|Abschreibung              |-0,1 |-47,6|n.a.   |0,0   |-46,1 |
|Ergebnis aus Neubewertung |-152,|-46,7|n.a.   |-24,9 |-39,9 |
|                          |0    |     |       |      |      |
|Ergebnis aus der          |-127,|-62,0|n.a.   |-20,1 |-80,6 |
|Geschäftstätigkeit (EBIT) |1    |     |       |      |      |
|Finanzierungsaufwand      |-18,2|-16,0|-13,6 %|-4,8  |-4,7  |
|Sonstiges Finanzergebnis  |-4,7 |-16,7|n.a.   |-2,1  |-25,2 |
|Ergebnis vor              |-150,|-94,7|-58,3 %|-27,1 |-110,5|
|Ertragssteuern (EBT)      |0    |     |       |      |      |
|Ergebnis der Periode      |-134,|-117,|-14,5 %|-23,3 |-123,8|
|                          |5    |5    |       |      |      |
|Konzernergebnis           |-123,|-96,6|-27,7 %|-20,4 |-105,0|
|Muttergesellschaft        |3    |     |       |      |      |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)  |-2,84|-2,22|-27,7 %|      |      |
|Operativer Cash-flow      |23,5 |22,7 |3,5 %  |      |      |
|                          |     |     |       |
|                          |31.12|31.12|       |
|                          |.    |.    |       |
|                          |2009 |2008 |       |
|Immobilienvermögen        |674,0|751,7|-10,3 %|
|Bilanzsumme               |882,8|996,2|-11,4 %|
|Lfr.                      |310,7|287,2|8,2 %  |
|Finanzverbindlichkeiten   |     |     |       |
|Kfr.                      |63,3 |28,4 |122,6 %|
|Finanzverbindlichkeiten   |     |     |       |
|Liquide Mittel            |115,9|148,8|-22,1 %|
|Eigenkapital              |424,6|558,5|-24,0 %|
|Eigenkapitalquote         |48 % |56 % |8,0 pp |
|NAV je Aktie (in EUR)       |9,33 |12,20|-23,5 %|
|NNNAV je Aktie (in EUR)     |9,59 |12,65|-24,2 %|

Rückfragehinweis:
CA Immo International AG
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07-593
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmointernational.com
www.caimmointernational.com
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: CA Immo International AG
          Mechelgasse  1
          A-1030 Wien
Telefon:  +43 1 532 59 07
FAX:      +43 1 532 59 07-550
Email:    office@caimmointernational.com
WWW:      www.caimmointernational.com
Branche:  Immobilien
ISIN:     ATCAIMMOINT5
Indizes:  WBI, ATX Prime
Börsen:   Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:  Deutsch

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