EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Warimpex veröffentlicht Jahresergebnis 2009

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24.03.2010

Warimpex veröffentlicht Jahresergebnis 2009:

• Höhepunkte 2009: Fertigstellung  großer  Entwicklungsprojekte  in  Berlin,
      Lodz und Ekaterinburg - Eröffnung  Katowice  im  März  2010  -  Zahlreiche
      Awards für andel´s Hotel Lodz
    • Jahresergebnis 2009 von Wertminderungen  im  ersten  Halbjahr  2009  sowie
      deutlichen Umsatzrückgängen - insbesondere im Prager Hotel-Luxussegment  -
      geprägt
    • EBIT 2009 von minus EUR 71,8 Mio. und Jahresverlust von EUR 92,7 Mio.

   |Kennzahlen in T EUR            |2009      |+/-   |2008     |Q4/2009  |+/- 
|Q4/2008  |
|Umsatzerlöse - "Hotels &       |79.608    |-8%   |86.663   |21.537   |5%  
|20.420   |
|Resorts"                       |          |      |         |         |     |   
     |
|Umsatzerlöse - "Development &  |5.650     |-27%  |7.705    |1.501    |-50%
|3.047    |
|Asset Management"              |          |      |         |         |     |   
     |
|EBITDA                         |8.053     |-73%  |29.353   |5.596    |43% 
|3.900    |
|Anzahl Hotels *                |20        |+2    |18       |         |     |   
     |
|Anzahl Zimmer                  |3.322     |+623  |2.699    |         |     |   
     |
|(anteilsbereinigt) *           |          |      |         |         |     |   
     |
|Anzahl Büro- und               |5         |-1    |6        |         |     |   
     |
|Gewerbeimmobilien              |          |      |         |         |     |   
     |
|Anzahl                         |3         |-4    |7        |         |     |   
     |
|Hotelentwicklungsprojekte      |          |      |         |         |     |   
     |
|                               |          |      |         |         |     |   
     |
|Gross Asset Value (GAV) in Mio.|571,9     |-14%  |666,7    |         |     |   
     |
|EUR                            |          |      |         |         |     |   
     |
|Triple net asset value         |148,5     |-51%  |301,9    |         |     |   
     |
|(NNNAV**) in Mio. EUR          |          |      |         |         |     |   
     |
|NNNAV** je Aktie in EUR        |3,8       |-55%  |8,4      |         |     |   
     |


Aktienkurs zum Jahresende in EUR |2,18 |74% |1,25 | | | | |* Das angelo Hotel

Katowice wurde im März 2010 eröffnet und ist in den obigen Zahlen noch nicht
inbegriffen.
** Die von Warimpex verwendete Methode zur Berechnung des NNNAV findet sich im
Jahresbericht 2009.

Wien, 24. März 2010 - Das Geschäftsjahr 2009 war sowohl für die Warimpex Finanz-
und Beteiligungs AG als auch für die Immobilienbranche und die gesamte
Weltwirtschaft sehr herausfordernd. Allerdings gewann das Vertrauen in eine
globale wirtschaftliche Erholung nach einem schwierigen ersten Halbjahr 2009
wieder an Momentum, was zu einer positiven Entwicklung der globalen
Aktienmärkte wie auch zu einer positiven Kursentwicklung von Immobilienaktien
führte. Dies spiegelt sich auch im Jahresergebnis 2009 von Warimpex deutlich
wider: War das Ergebnis des ersten Halbjahres, wie bereits im August 2009
veröffentlicht, noch stark von Wertberichtigungen geprägt, so drehten die
Zahlen des dritten und vierten Quartals wieder leicht ins Positive.

Ergebnisse
Die Umsatzerlöse von Warimpex gingen 2009 im Vergleich zum Vorjahr um zehn
Prozent von EUR 94,4 Mio. auf EUR 85,3 Mio. zurück. Der Grund für diese
Verringerung lag großteils im Prager Markt, wo die Erlöse im 5-Stern-Segment
verglichen mit 2008 um 35 Prozent fielen. Weiters gab es hier auch deutliche

Rückgänge im 4-Stern-Segment. Teilweise erhebliche Umsatzeinbußen  mussten  auch
in anderen Märkten hingenommen werden.

Das     Betriebsergebnis     vor     Abschreibung     für     Abnutzung      und
Firmenwertabschreibungen (EBITDA) verringerte sich um 73 Prozent  von  EUR  29,4
Mio. im Jahr 2008 auf EUR 8,1 Mio im Jahr 2009. Dieser  Rückgang  von  EUR  21,3
Mio.  ist   vor   allem   auf   niedrigere   Erträge   aus   dem   Verkauf   von

Projektgesellschaften und Immobilien sowie im Segment Hotels & Resorts
zurückzuführen.

Im Berichtsjahr mussten außerplanmäßige Abschreibungen von Immobilien (bzw.
Firmenwertabschreibungen auf Immobilien) vorgenommen werden. Es wurden
basierend auf der halbjährlichen Bewertung von CB Richard Ellis Wertminderungen
in der Höhe von EUR 62,5 Mio. (2008: 19,8 Mio.) vorgenommen. Dementsprechend

und aufgrund der bereits oberhalb erwähnten Faktoren verringerte sich  das  EBIT
im Vergleich zum Vorjahr von EUR
-3,4 Mio. auf EUR -71,8 Mio.

Das  Finanzergebnis  betrug  EUR  -20.6  Mio.  (2008:  EUR  -26.0   Mio.).   Der
Zinsaufwand  für  Kontokorrentkredite,  langfristige  Projektfinanzierungen  und
sonstige Darlehen hat sich im Geschäftsjahr 2009  gegenüber  2008  um  nur  zwei

Prozent verringert, obwohl sich der Darlehens- und Kreditbestand deutlich
erhöhte. Dies ist vor allem auf den starken Rückgang des EURIBOR
zurückzuführen, der einen deutlich positiven Effekt auf den Zinsaufwand hatte.

Das Jahresergebnis der Warimpex-Gruppe verringerte sich im Vergleich zum
Vorjahr von EUR -29.4 Mio. auf EUR -92.7 Mio. Dieser Rückgang ist primär auf
außerplanmäßige Abschreibungen, wie bereits im August 2009 berichtet, sowie
auch auf die deutlich niedrigeren Umsatzerlöse zurückzuführen.

Durch einen Hauptversammlungsbeschluss vom September 2009 wurde der Vorstand
ermächtigt, in den kommenden fünf Jahren das Grundkapital der Gesellschaft um
bis zu EUR 18 Mio. durch Ausgabe von bis zu 18 Mio. Stück neuen Stammaktien zu
erhöhen. In teilweiser Ausnützung dieser Ermächtigung erhöhte Warimpex im
Oktober 2009 bereits erfolgreich sein Grundkapital durch Ausgabe von 3.599.999
Aktien beziehungsweise um zehn Prozent und erzielte damit einen Emissionserlös
von EUR 8,1 Mio. Ein positives Klima auf den Finanzmärkten vorausgesetzt, wird
Warimpex eine weitere Kapitalmaßnahme in Erwägung ziehen.

Immobilienvermögen
Das Immobilienportfolio der Warimpex-Gruppe umfasste zum Stichtag 31. Dezember
2009 20 Hotels mit insgesamt mehr als 4.800 Zimmern (anteilsbereinigt 3.322
Zimmer) und fünf Büroimmobilien mit ca. 32.000 m2 (anteilsbereinigt 23.000 m2)
vermietbarer Fläche.

Mit 31. Dezember 2009, lag der NNNAV je Aktie bei EUR 3,8 und somit um rund 54
Prozent unter dem Wert von Ende 2008. Trotzdem zeigt der Vergleich mit der
Bewertung zum 30. Juni 2009 (EUR 3,3 je Aktie) den zuletzt positiv erkennbaren
Trend und signalisiert, dass der Rückgang der Immobilienwerte in der Region
seinen Tiefpunkt überwunden hat.

Ausblick
Es sollen nun aktuelle Entwicklungsprojekte weiter vorangetrieben werden. Dazu
zählen insbesondere das Projekt in der Airportcity in St. Petersburg, dessen
Rohbau bereits fertig gestellt ist, sowie Entwicklungsprojekte in sehr frühen
Planungsphasen wie das Le Palais Bürogebäude in Warschau. In Kooperation mit
Louvre Hotels sind mehrere Budget-Hotels der Marken "Campanile" und "Premiere
Classe" geplant, wofür sich Warimpex derzeit fünf Grundstücke in Zentral- und
Osteuropa für insgesamt sieben Hotels gesichert hat. Um darüber hinaus die Cash-
flows zu erhöhen, sollen Immobilien bei entsprechenden Gelegenheiten verkauft,
einige der kurzfristigen Finanzierungen neu verhandelt sowie Kapital- und
Finanzierungsstrukturen optimiert werden. 2010 wird als Übergangsjahr von der
Krise zur Normalität dafür genützt, den leichten Aufschwung der letzten beiden
Quartale 2009 in das neue Jahr mitzunehmen und so an einer schrittweisen und
nachhaltigen Erholung aktiv teilzunehmen.

Rückfragehinweis:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Phone: +43 1 310 55 00
Christoph Salzer
mailto:[email protected]
Daniel Folian, mailto:[email protected]
www.warimpex.com
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
          Floridsdorfer Hauptstraße 1
          A-1210 Wien
Telefon:  +43 1 310 55 00
FAX:      +43 1 310 55 00 - 122
Email:    [email protected]
WWW:      www.warimpex.com
Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000827209
Indizes:  ATX Prime
Börsen:   Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:  Deutsch

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