EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE: Rekordumsatz und deutlich positives Ergebnis ermöglichen Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2009

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24.03.2010

Wien, 24.03.2010. Die börsennotierte conwert Immobilien Invest SE hat im
Geschäftsjahr 2009 eine starke operative Entwicklung verzeichnet: Kräftige
Zuwächse im Verkaufs- und Vermietungsgeschäft führten zu neuen Höchstständen
bei Umsatz (+43 % auf EUR 560,1 Mio.), Betriebsergebnis vor Zu- und
Abschreibungen EBITDA (+11 % auf EUR 105,0 Mio.) und Cash-Erträgen (FFO: +35 %
auf EUR 72,6 Mio.). Beim Betriebsergebnis (EBIT) wurde ein Anstieg von 35 % auf
EUR 94,9 Mio. verzeichnet. Das Konzernergebnis war mit EUR 23,8 Mio. deutlich
positiv. Auf Basis dieses starken Ergebnisses soll für 2009 eine Dividende
ausgezahlt werden. Der Dividendenvorschlag an die Hauptversammlung beläuft sich
auf EUR 0,25 je Aktie.

conwert konnte im Jahr 2009 den Nachfrageboom bei Wohnimmobilien nutzen und die
Veräußerungs- und Vermietungserlöse deutlich steigern. Die Vermietungserlöse
erhöhten sich aufgrund erfolgreicher Neuvermietungen im Immobilienbestand (ohne
Neuakquisitionen) um 3 %. Gleichzeitig konnte der Leerstand gegenüber dem
Vorjahr von 20 % auf 17 % reduziert werden. Im Verkaufsgeschäft konnte das
Jahresziel klar übertroffen und ein neuer Rekord-Verkaufserlös erzielt werden.
Gleichzeitig hat conwert vor allem im 2. Halbjahr 2009 wieder verstärkt
Immobilien zugekauft. Auch im Immobilien-Dienstleistungsgeschäft konnten 2009
bedeutende Drittmandate gewonnen werden. So wurde die deutsche conwert-Tochter
alt+kelber mit dem Management eines geschlossenen Wohnimmobilienfonds der
Fondsgesellschaft DWS beauftragt.

Neben dem Ausbau des operativen Geschäfts hat conwert im Jahr 2009 auch ein
Kostensenkungs- und Effizienzsteigerungsprogramm erfolgreich abgeschlossen. So
konnte die Kosten/Umsatzrelation im Vergleich zum Vorjahr von 16 % auf unter 12
% reduziert werden. Gleichzeitig wurde auch die Integration des deutschen
conwert-Immobilienbestandes in die eigene Immobilienverwaltung von alt+kelber
konsequent fortgeführt. Insgesamt wurden so bereits 11.500 bisher
fremdverwaltete Einheiten in die eigene Verwaltung überführt.

Aufgrund der starken Entwicklung im Vermietungs- und Veräußerungsgeschäft
stiegen die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2009 im Jahresvergleich um 43 % von
EUR 391,1 Mio. auf EUR 560,1 Mio.

Vor allem durch Mietsteigerungen bei Neuvermietungen in Österreich und der
Reduktion von Leerflächen in Deutschland stiegen die Vermietungserlöse im
Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf EUR 162,3 Mio. Das organische Wachstum der
Mieterträge wird auch auf Basis eines unveränderten Immobilien-Portfolios zum
Vorjahr (Like-for-Like-Betrachtung) mit einem Zuwachs von 3 % dokumentiert.

Im Verkaufsgeschäft profitierte conwert von der hohen Nachfrage von Investoren
nach Eigentumswohnungen und Zinshäusern. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die
Veräußerungserlöse um 78 % auf EUR 361,3 Mio. Damit konnte das ursprünglich von
EUR 200 Mio. auf EUR 300 Mio. angehobene Verkaufsziel deutlich übertroffen
werden. Dabei wurde erneut eine zweistellige IFRS-Gewinnmarge in Höhe von 10 %
und ein Cash-Gewinnmarge von 15 % erzielt.

Im schwierigen Umfeld des Jahres 2009 haben sich die Dienstleistungserlöse als
stabiler Ertragsfaktor erwiesen. Durch den Abschluss neuer Mandate für externe
Auftraggeber konnten rund 52 % oder EUR 36,6 Mio. der gesamten
Dienstleistungserlöse im Drittgeschäft erzielt werden.

Auf Basis der starken operativen Entwicklung konnte conwert im Jahr 2009 bei
allen wesentlichen Ertragskennzahlen Anstiege verzeichnen und deutlich positive
Erträge erzielen. Auf Cash-Basis wurde ein neuer Rekordwert erreicht: Die Funds
from Operations (FFO) stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 35 % auf EUR 72,6
Mio. Das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) erhöhte sich im
Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf EUR 105,0 Mio. Das Neubewertungsergebnis
drehte von einem leichten Minus (EUR -2,3 Mio. im Jahr 2008) ins Plus (EUR 1,6
Mio.). Das Betriebsergebnis (EBIT) lag mit EUR 94,9 Mio. um 35 % über dem
Vorjahresniveau. Das Finanzergebnis verbesserte sich gegenüber 2008 von EUR
-98,8 Mio. auf EUR -36,0 Mio. Somit konnte im Geschäftsjahr 2009 ein deutlich
positives Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter von EUR 23,8
Mio. (2008: EUR -30,2 Mio.) erzielt werden. Der Gewinn je Aktie verbesserte
sich von EUR -0,37 auf EUR 0,29.

Das Immobilienvermögen belief sich zum Jahresende 2009 auf EUR 2.517 Mio. (nach
EUR 2.497 Mio. 2008). Insgesamt verfügte conwert zum Jahresende 2009 über 1.752
Objekte (nach 1.710 im Vorjahr). Aufgrund der forcierten Verkaufsaktivitäten
sank die Anzahl der Mieteinheiten von 24.931 auf 24.548. Die Gesamtnutzfläche
lag unverändert bei rund 2 Mio. m².

Zum Stichtag 31. Dezember 2009 lag das Eigenkapital von conwert mit EUR 1.280
Mio. leicht über dem Niveau des Vorjahres von EUR 1.274 Mio. Die
Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 43 % nach 42 % Ende 2008 und liegt damit
unverändert auf sehr hohem Niveau. Die liquiden Mittel betrugen zum Ende 2009
EUR 61,6 Mio. (2008: EUR 69,92 Mio.).

Das Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) belief sich auf EUR 15,68 und
lag damit über dem Wert zum Jahresende 2008 (EUR 15,55). Trotz des starken
Kursanstiegs der conwert-Aktie im Jahr 2009 (+167 % auf EUR 8,54 zum Ende 2009)
lag der Aktienkurs damit immer noch um 45 % unter dem NAV.

Für das Jahr 2010 erwartet conwert für die Wohnimmobilienmärkte in Österreich
und Deutschland eine anhaltend stabile Entwicklung. Aufgrund der niedrigen
Neubautätigkeit und der gleichzeitig hohen Nachfrage nach Wohnraum ist vor
allem in guten Lagen mit weiter steigenden Preisen und Mieten zu rechnen. Hinzu
kommt eine anhaltend starke Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien als
inflationsgeschützte Anlageform.

In diesem Umfeld rechnet conwert mit einer weiterhin positiven operativen
Geschäftsentwicklung. Im Segment Immobilien-Investments wird conwert verstärkt
als Käufer auftreten. Im laufenden Verkaufsgeschäft ist ein Umsatz von rund 10
% des aktuellen Immobilienbestandes bzw. EUR 250 Mio. geplant. Die
Verkaufsmargen sollen dabei auf den bisher erzielten historischen Niveaus
(10 % - 15 % IFRS-Gewinnmarge) zu liegen kommen. Insgesamt sollen die Zukäufe
im Jahr 2010 die Verkäufe übersteigen. Zudem sollen durch die laufende
Weiterentwicklung des Immobilienbestandes die Freiflächen weiter reduziert (von
16,9 % auf 11 % - 12 %), neue hochwertige Wohnfläche geschaffen und somit die
Durchschnittsmieten angehoben werden.

Im Segment Immobilien-Dienstleistungen wird das Drittgeschäft 2010 ausgebaut.
Insbesondere im Bereich Asset-Management für Fremdfonds sieht conwert im
Geschäftsjahr 2010 Wachstumsmöglichkeiten. Zudem werden die 2009 umgesetzten
Optimierungsmaßnahmen - wie etwa die Überführung der eigenen Wohneinheiten in
die eigene Immobilienverwaltung in Deutschland - weitere positive
Ergebniseffekte zeigen.

Auf Basis dieser positiven operativen Unternehmensentwicklung erwartet conwert
für das Geschäftsjahr 2010 eine Umsatz- und Ertragsentwicklung, die an die
Erfolge des Jahres 2009 anschließt.

Der Geschäftsbericht 2009 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen
|                            |        |2009       |2008        |Veränderung  |
|Vermietungserlöse           |EUR Mio.|162,3      |147,7       |+10 %        |
|Veräußerungserlöse          |EUR Mio.|361,3      |203,1       |+78 %        |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|36,6       |40,2        |-9 %         |
|Dienstleistungen            |        |           |            |             |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|560,1      |391,1       |+43 %        |
|Ergebnis vor Zu- und        |        |           |            |             |
| Abschreibungen (EBITDA)    |EUR Mio.|105,0      |94,3        |+11 %        |
|Betriebsergebnis (EBIT)     |EUR Mio.|94,9       |69,9        |+35 %        |
|Funds from Operations       |        |           |            |             |
| (FFO)1)                    |EUR Mio.|72,6       |53,8        |+35 %        |
|Net Operating Income (NOI)  |EUR Mio.|94,6       |85,6        |+11 %        |
|Cash Profit2)               |EUR Mio.|68,0       |53,0        |+28 %        |
|Unverwässertes              |        |           |            |             |
| Ergebnis/Aktie             |EUR     |0,29       |-0,37       |-            |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |EUR     |0,29       |-0,37       |-            |
|Funds from Operations/Aktie |EUR     |0,90       |0,65        |+39 %        |

Bilanzkennzahlen
| | |2009 |2008 |Veränderung |
|Bilanzsumme |EUR Mio.|2.962,5 |3.016,2 |-2 % |
|Langfristige | | | | |
| Kreditverbindlichkeiten |EUR Mio.|968,3 |1.011,1 |-4 % |
|Kurzfristige | | | | |
| Kreditverbindlichkeiten |EUR Mio.|320,8 |321,9 |- |
|Eigenkapital |EUR Mio.|1.279,9 |1.274,2 |+1 % |
|Eigenkapitalquote |% |43,2 |42,3 |- |
|Gearing |% |115,0 |115,2 |- |
|Buchwert (NAV)/Aktie |EUR |15,68 |15,55 |+1 % |

Immobilienkennzahlen
|                            |        |2009       |2008        |Veränderung  |
|Anzahl Immobilien           |Anz.    |1.752      |1.710       |-            |
|Mieteinheiten               |Anz.    |24.548     |24.931      |-2 %         |
|Gesamtnutzfläche            |m²      |2.018.254  |2.035.421   |-1 %         |
|Immobilienvermögen          |EUR Mio.|2.517,4    |2.497,3     |+1 %         |

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis und Investitionskosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem
Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass
die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse
aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten
Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE
Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des Geschäftsführenden Direktoriums
T +43 / 1 / 521 45-200
E [email protected]

Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations
T +43 / 1 / 521 45-250
E [email protected]

Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
T +43 / 1 / 504 69 87-331
E [email protected]
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Emittent: conwert Immobilien Invest SE
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Branche: Immobilien
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Börsen: Amtlicher Markt: Wien
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