EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit Rekordumsatz und deutlich positivem Ergebnis in ersten drei Quartalen 2009

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24.11.2009

conwert mit Rekordumsatz und deutlich positivem Ergebnis in ersten drei
Quartalen 2009

+ Starke operative Entwicklung durch Zuwächse im Vermietungs- und
Verkaufsgeschäft: Umsatzerlöse +70 % auf EUR 414,50 Mio.
+ Deutlich positive Ergebnisentwicklung: EBITDA +17 % auf EUR 80,67 Mio. Cash-
Ertrag (FFO) +45 % auf EUR 51,38 Mio.
+ Bestes operatives Ergebnis für das Gesamtjahr 2009 erwartet -
Dividende geplant

Wien, 24.11.2009. Die börsennotierten conwert Immobilien Invest SE hat in den
ersten drei Quartalen 2009 eine starke operative Entwicklung verzeichnet: Durch
deutliche Zuwächse im Verkaufs- und Vermietungsgeschäft konnten neue
Höchststände auf 9-Monats-Basis bei Umsatz (+70 % auf EUR 414,50 Mio.),
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen EBITDA (+17 % auf EUR 80,67 Mio.)
und den Cash-Erträgen (FFO: +45 % auf EUR 51,38 Mio.) verzeichnet werden. Für
das Gesamtjahr 2009 erwartet conwert eine anhaltend starke operative
Entwicklung und einen Gewinn, der eine Dividendenausschüttung ermöglicht.

+ Starke operative Unternehmensentwicklung

Von der hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Zinshäusern profitierte
conwert im Verkaufsgeschäft: Die Veräußerungserlöse stiegen bei anhaltend
attraktiven Gewinnmargen auf einen neuen 9-Monats-Höchststand. Gleichzeitig
stand conwert im 3. Quartal mit der Akquisition von über 1.000 Wohnungen in
Berlin auch wieder verstärkt auf der Käuferseite. Im Vermietungsgeschäft
konnten die Vermietungserlöse weiter gesteigert werden. Durch erfolgreiche
Neuvermietungen konnte der Leerstand im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15 %
auf 17,7 % reduziert werden.

Im Immobilien-Dienstleistungsgeschäft konnten in den ersten neun Monaten 2009
bedeutende Drittmandate gewonnen werden. Nach der Kooperation mit dem deutschen
Fondsanbieter DWS im ersten 1. Halbjahr konnte alt+kelber im 3. Quartal einen
europaweit ausgeschriebenen Auftrag zur Privatisierung von rund 150 Wohnungen
in Leipzig für sich entscheiden. Die Integration des deutschen conwert-
Immobilienbestandes in die Immobilienverwaltung der Dienstleistungs-Tochter
alt+kelber wurde konsequent umgesetzt: So sind bereits 10.465 bisher
fremdverwaltete Einheiten in die eigene Verwaltung überführt werden.

+ Starke Zuwächse bei Vermietungs- und Verkaufserlösen

Die Umsatzerlöse wurden in den ersten neun Monaten 2009 im Jahresvergleich um
70 % von EUR 243,33 Mio. auf EUR 414,50 Mio. gesteigert.

Die Vermietungserlöse erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 9 % auf EUR
119,63 Mio. Dieses Wachstum resultiert insbesondere auf Mietsteigerungen bei
Neuvermietungen in Österreich und der Reduktion von Leerflächen in Deutschland.

Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren nach Wohnimmobilien stiegen die
Veräußerungserlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 155 % auf EUR 268,54
Mio. Damit konnte bereits nach neun Monaten das für 2009 angestrebte
Verkaufsziel von EUR 200 Mio. deutlich übertroffen werden. Der IFRS-
Verkaufsgewinn lag mit EUR 24,38 Mio. um 75 % über dem Vorjahreszeitraum. Auf
Basis der Anschaffungskosten konnte im Berichtszeitraum ein cashwirksamer
Gewinn von EUR 28,77 Mio. erzielt werden.

Die Dienstleistungserlöse haben sich im aktuellen Umfeld als stabiler
Ertragsfaktor entwickelt. Rund 52 % oder EUR 26,33 Mio. wurden im Geschäft mit
Auftraggebern außerhalb des conwert-Konzerns erlöst.

+ Ertragsentwicklung: Anstieg bei EBITDA und FFO

Wie schon in den ersten beiden Quartalen konnte conwert auch im 3. Quartal 2009
deutlich positive Ergebnisse erzielen. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen
(EBITDA) stieg damit in den ersten neun Monaten 2009 im Jahresvergleich um 17 %
auf EUR 80,67 Mio. Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich gegenüber dem
Vorjahr um 45 % von EUR 35,49 Mio. auf EUR 51,38 Mio. Im Jahresvergleich
erhöhte sich der FFO/Aktie um 46 % auf EUR 0,63.

Die übrigen Ertragskennzahlen waren im Berichtszeitraum von fehlenden
Aufwertungen beeinflusst. Nach Aufwertungen von EUR 47,18 Mio. im
Vorjahreszeitraum waren es in den ersten drei Quartalen 2009 lediglich EUR 0,20
Mio. Dies führt zu einer Verzerrungen des Kennzahlenvergleichs. Das
Betriebsergebnis (EBIT) war mit EUR 73,22 Mio. (1-9/2008: EUR 108,27 Mio.)
dennoch signifikant positiv. Ohne die Effekte aus der Immobilienbewertung liegt
das EBIT im Berichtszeitraum mit EUR 73,02 Mio. deutlich über jenem des
Vergleichszeitraums 2008 von EUR 61,09 Mio. Das Finanzergebnis verbesserte sich
im Vergleich zur Vorjahresperiode von EUR -56,98 Mio. auf EUR -46,37 Mio. Das
Konzernergebnis nach Ertragsteuern war deutlich positiv und belief sich auf EUR
21,39 Mio. (1-9/2008: EUR 40,18 Mio.).

+ NAV bei EUR 15,57 je Aktie - Aktie trotz Kursrally mit 46 % Discount

Zum Ende des 3. Quartals belief sich der Wert des Immobilien-Portfolios auf EUR
2,52 Mrd. (12/2008: EUR 2,50 Mrd.). Zum Stichtag 30. September 2009 blieb das
Eigenkapital von conwert stabil bei EUR 1.274 Mio. (12/2008: EUR 1.274 Mio.).
Die Eigenkapitalquote erhöhte sich leicht auf 43 % nach 42 % Ende 2008. Die
liquiden Mittel beliefen sich zum 30.09.2009 auf EUR 65,11 Mio. (12/2008: EUR
69,92 Mio.).

Das Nettovermögen je Aktie (NAV/Aktie) belief sich auf EUR 15,57 und lag damit
über dem Wert zum Jahresende 2008 (EUR 15,55). Trotz der Kursrally - seit
Jahresanfang hat die conwert-Aktie um über 160 % auf EUR 8,44 zugelegt - liegt
der Aktienkurs damit immer noch um 46 % unter dem NAV.

+ Positiver Ausblick für 2009 - Gewinn soll Dividende ermöglichen

conwert rechnet mit einer anhaltend günstigen Entwicklung auf den
Wohnimmobilienmärkten an den conwert-Standorten. Auch für das Schlussquartal
2009 erwartet conwert daher eine starke operative Unternehmensentwicklung. Das
Vermietungs- und Dienstleistungsgeschäft werden sich weiterhin positiv
entwickeln. Im Verkaufsgeschäft wird conwert im Gesamtjahr 2009 erstmals die
Verkaufs-Marke von EUR 300 Mio. übertreffen.

Aus heutiger Sicht rechnet conwert daher bei einem unveränderten Marktumfeld
für das Geschäftsjahr 2009 mit einer Umsatz- und EBITDA-Steigerung sowie einem
Cash-Ertrag (FFO), der deutlich über dem Niveau von 2008 zu liegen kommt. Auf
Basis des erwarteten Gewinns soll eine Dividendenausschüttung für das
Geschäftsjahr 2009 möglich sein.

Ertragskennzahlen
|                            |        |1-9/2009   |1-9/2008    |Veränderung  |
|Vermietungserlöse           |EUR Mio.|119,63     |110,06      |+9 %         |
|Veräußerungserlöse          |EUR Mio.|268,54     |105,46      |+155 %       |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|26,33      |27,82       |-5 %         |
|Dienstleistungen            |        |           |            |             |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|414,50     |243,33      |+70 %        |
|Ergebnis vor Zu- und        |        |           |            |             |
|Abschreibungen (EBITDA)     |EUR Mio.|80,67      |68,67       |+17 %        |
|Betriebsergebnis (EBIT)     |EUR Mio.|73,22      |108,27      |-32 %        |
|Funds from Operations       |EUR Mio.|51,38      |35,49       |+45 %        |
|(FFO)1)                     |        |           |            |             |
|Net Operating Income (NOI)  |EUR Mio.|71,30      |65,14       |+9 %         |
|Cash Profit2)               |EUR Mio.|50,53      |34,89       |+45 %        |
|Unverwässertes              |EUR     |0,26       |0,46        |-43 %        |
|Ergebnis/Aktie              |        |           |            |             |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |EUR     |0,26       |0,46        |-43 %        |
|Funds from Operations/Aktie |EUR     |0,63       |0,43        |+46 %        |

Bilanzkennzahlen
|                            |        |9/2009     |12/2008     |Veränderung  |
|Bilanzsumme                 |EUR Mio.|2.957,57   |3.016,21    |-2 %         |
|Langfristige                |EUR Mio.|944,49     |1.011,13    |-7 %         |
|Kreditverbindlichkeiten     |        |           |            |             |
|Kurzfristige                |EUR Mio.|336,12     |321,90      |+4 %         |
|Kreditverbindlichkeiten     |        |           |            |             |
|Eigenkapital                |EUR Mio.|1.274,13   |1.274,21    |-            |
|Eigenkapitalquote           |%       |43,08      |42,25       |-            |
|Gearing                     |%       |116,84     |115,17      |-            |
|Buchwert/Aktie              |EUR     |15,57      |15,55       |-            |

Immobilienkennzahlen
|                            |        |9/2009     |12/2008     |Veränderung  |
|Anzahl Immobilien           |Anz.    |1.721      |1.710       |+1 %         |
|Mieteinheiten               |Anz.    |24.986     |24.931      |-            |
|Gesamtnutzfläche            |m²      |2.020.014  |2.035.421   |-1 %         |
|Immobilienvermögen          |EUR Mio.|2.523,61   |2.497,32    |+1 %         |

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne+ Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis und Investitionskosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Der Finanzbericht 1-9/2009 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website www.conwert.at zur Verfügung.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem
Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass
die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse
aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten
Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:
wert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E [email protected]
Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250, E [email protected],

Q-Com Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-331,
E [email protected]
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: conwert Immobilien Invest SE
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: [email protected]
WWW: http://www.conwert.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI
Börsen: Amtlicher Markt: Wien
Sprache: Deutsch

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