EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG: Jahresergebnis 2008 Gewinn trotz schwierigem Umfeld

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29.04.2009

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) konnte auch das gesamtwirtschaftlich extrem schwierige Geschäftsjahr
2008 trotz Abwertungen mit deutlichem Gewinn abschließen und Mieterlöse sowie
Umsatz steigern.

Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien AG wuchsen im Vergleich
zum Vorjahr um je 14 % und betrugen EUR 109,2 Mio. bzw. EUR 85,7 Mio. Damit hat
das Unternehmen seine Umsatzprognosen deutlich übertroffen. Diese positive
Entwicklung ist auf Zukäufe und Neuvermietungen zurückzuführen. Die Verteilung
der Mieterträge nach Regionen zeigt, dass mit 71 % der Großteil der Mieten aus
Österreich und Deutschland stammt. Nach Nutzungsart betrachtet, sind die
Mieterträge aus dem Wohnsegment am stärksten gewachsen. Durch die Akquisition
weiterer Wohnobjekte in Deutschland ist der Anteil der Mieterlöse aus
Wohnimmobilien, die generell konjunkturunabhängiger sind, von 22 % im Vorjahr
auf 33 % im Berichtsjahr gestiegen.

Auf Grund der Marktturbulenzen und des generellen Branchentrends hat auch die
Sparkassen Immobilien AG ihr Portfolio um insgesamt EUR 101,7 Mio. abgewertet.
Das Deutschland-Portfolio wurde um 8 %, das CEE-Portfolio um 13,5 % abgewertet.
Diese Abwertungen konnten zu einem wesentlichen Teil ausgeglichen werden,

sodass das Bewertungsergebnis per Saldo EUR -30,7  Mio.  betrug.  Dies  ist  vor
allem   auf   die   erfolgreiche   Fertigstellung   des   Prager    Büro-    und
Geschäftsgebäudes  Gemini  und  die   damit   zusammenhängende   Umwertung   von
Anschaffungskosten auf den aktuellen Verkehrswert  sowie  auf  profitable  Asset

Management-Maßnahmen, zum Beispiel den Umbau des Hotels Novotel in Bukarest,
zurückzuführen.

Die Verkäufe von acht Immobilien aus dem Bestandsportfolio brachten 2008 einen
Gewinn von EUR 8,3 Mio und wurden durchschnittlich 19 % über dem letzten
Verkehrswert getätigt.

Das EBITDA fiel von EUR 78,9 Mio. um 25 % auf EUR 59,2 Mio. Das prognostizierte
EBIT-Ziel von EUR 36 - 48 Mio. konnte auf Grund der deutlichen Verschlechterung
des Marktumfeldes im vierten Quartal nicht erreicht werden. Dennoch lag das
EBIT auch 2008 mit EUR 23,8 Mio. im deutlich positiven Bereich (Vorjahr:
EUR 100 Mio.). Dies ist vorwiegend auf das im Vergleich zum Vorjahr (EUR 41,1
Mio. Aufwertung) um EUR 71,8 Mio. geringere Bewertungsergebnis zurückzuführen.
Das Finanzergebnis verbesserte sich von EUR - 20,5 Mio. auf EUR -9,6 Mio. Hier
schlagen sich die stark gestiegenen Finanzierungserträge nieder, die sich aus
Zinserträgen, Währungserträgen und Erträgen aus Beteiligungen zusammensetzen.

Das EBT sank von EUR 35,4 Mio. auf EUR 7,8 Mio. Der Konzerngewinn belief sich
zum 31.12.2008 auf EUR 5,7 Mio. Das Net Operating Income (NOI) konnte die
Sparkassen Immobilien AG von EUR 64,5 Mio. auf EUR 67,9 Mio. erhöhen. Dies
entspricht einer Steigerung von 5 %. Die NOI-Marge (NOI/Umsatz) lag bei 60 %.
Der operative Cashflow erhöhte sich von EUR 49,4 Mio. auf EUR 50,0 Mio. Die
Funds from Operations (FFO) sanken um 22 % und betrugen zum Stichtag EUR 34,2
Mio. (Vorjahr: EUR 43,8 Mio.).

Die Sparkassen Immobilien AG konnte ihr Portfolio im Geschäftsjahr 2008 um 9 %
auf 1.511.400 m2 und 263 Objekte ausbauen. Ausschlaggebend dafür war vor allem
die Akquisition von 34 Bestandsobjekten in Deutschland sowie sechs Immobilien
in Österreich, Kroatien und der Slowakei. Zum Jahresende stieg das daraus
resultierende Immobilienvermögen im Vergleich zum Vorjahr um 15 % auf EUR 1,78
Mrd. Die Entwicklungsprojekte machen 16 % des Gesamtportfoliowertes aus und
werden zu Herstellungskosten bilanziert.

Das Ertragsportfolio besteht zu 44 % aus Wohnimmobilien sowie aus Büroobjekten
(28 %), Geschäftsgebäuden (17 %), Hotels (7 %) und sonstigen Immobilien (4 %).
Mehr als die Hälfte der Ertragsobjekte liegt in Deutschland. 27 % des
Portfolios befinden sich in Österreich, die übrigen 22 % liegen in der
Slowakei, Tschechien, Kroatien, Rumänien und Ungarn. Mit Ausnahme eines
einzelnen Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien liegen sämtliche
Investments der Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen Union.

Der Vermietungsgrad des Ertragsportfolios zum Bilanzstichtag lag unverändert
stabil bei 91 %. Die durchschnittliche Brutto-Mietrendite (Miete/Verkehrswert)
quer über alle Länder betrug zum Stichtag 6,7 %.

Die Investitionskosten in Entwicklungsprojekte betrugen im Jahr 2008 EUR 160,8
Mio. Derzeit befinden sich das Wohn- und Bürogebäude Neutorgasse (Wien), das
Studentenwohnheim Sechshauser Straße (Wien), die Einkaufszentren Sun Plaza
(Bukarest) und Serdika Center (Sofia), das Bürogebäude Galvaniho 4 (Bratislava)
sowie das Hotel Vysoká (Bratislava) in Bau.

Mit einem Jahresverlust von über 74 % schnitt die s IMMO Aktie zwar besser als
der I-ATX ab, dennoch schloss sie mit einem Jahresendkurs von EUR 1,98 (2007:
EUR 7,73). Dies bedeutet per Ultimo 2008 einen Preisabschlag von 78 % zum NAV
(Net Asset Value), der bei EUR 8,9 lag (2007: EUR 9,7). Der Gewinn pro Aktie
fiel von EUR 0,38 auf EUR 0,09. Die Marktkapitalisierung von EUR 134,9 Mio. per
Ultimo lag 73 % unter dem Wert zu Beginn des Berichtsjahres. Seit 31.12.2008
hat sich der Kurs der s IMMO Aktie mit einer Year-to-date Entwicklung von +
81,8 % (Stand: 28.04.2009) wieder deutlich verbessert.

Im September 2008 bekam die Sparkassen Immobilien AG mit der Vienna Insurance
Group einen zweiten wichtigen Kernaktionär neben der Erste Group. Die
Netzwerke, das Know-how und die Seriosität dieser beiden Konzerne - zwei der
größten Finanzdienstleistungsunternehmen in der Region - stärken die Sparkassen
Immobilien AG langfristig in ihrer künftigen Entwicklung.

Im Sinne einer schlanken Management-Struktur wurden im vergangenen

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
mailto:[email protected]
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Ende der Mitteilung euro adhoc
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