Mehr Angebot als Nachfrage beim Einfamilienhaus

Wien (OTS) - Die Menschen wechseln schneller und öfter ihren
Wohnsitz, schon lange gilt nicht mehr der Satz: "Einmal gekauft -
immer bewohnt." So wurden im Vorjahr mehr als 103.000 Transaktionen
durchgeführt, 25 Prozent mehr als noch im Jahr 2000. Die für das
erste Quartal 2009 erhobenen Zahlen des Datenbankanbieters
webservicesunited bestätigen die stabile Nachfrage auch für das
heurige Jahr - knapp 25.000 Immobilien wechselten bereits ihre
Besitzer. Ein derart bewegter Markt erfordert spezielle
Marktkenntnisse - die haben vorwiegend nur Immobilienexperten und
Immobilieninteressenten. "Verkäufer vergessen oft, dass sich ein
Käufer schon viel länger auf dem Markt bewegt und sich längst
preislich orientiert hat", erklärt Andreas G. Gressenbauer,
Präsident des Immobilienrings.

Zuletzt ist seit etwa neun Monaten eine weitere, neue Entwicklung
zu beobachten. "Käufer und Verkäufer, die keinen Zeitdruck haben,
warten ab wie sich der Markt zum eigenen Vorteil entwickeln wird.
Preislich überschaubare Objekte wie Garconnieren in urbaner Lage
finden sofort Käufer, während sich Einfamilienhäuser im oberen
Preissegment, auf der Warteliste befinden", berichtet Gressenbauer.

Mehr Angebot als Nachfrage beim Einfamilienhaus

Seit einigen Monaten treffen immer mehr Immobilienangebote auf
eine geringere Nachfrage. "Wir sind von einem Verkäufer- zu einem
Käufermarkt gekommen", erklärt Gressenbauer. "Immobiliensuchende
können aus einem immer größer werdenden Angebot auswählen, damit
steigen der Qualitätsanspruch und die Preissensibilität."

Verkaufswert des Einfamilienhauses oft überschätzt

Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Gesetze und erfordert viel
Fachwissen, Erfahrung und Fingerspitzengefühl. Andreas G.
Gressenbauer, Präsident des Immobilienrings, plädiert dafür, sich für
den Verkauf der eigenen Liegenschaft einen Makler auszuwählen, mit
dem man eine partnerschaftliche Zusammenarbeit pflegen kann. Die
Erfahrung zeigt, dass die preisliche Einschätzung des Verkäufers
einer Privatimmobilie im Schnitt um 25 Prozent höher liegt als der
tatsächlich beim Verkauf erzielbare Preis.

Zu viele Makler an einem Immobilienobjekt schaden

Der Kunde kann einen Alleinvermittlungsauftrag vergeben oder
mehrere Makler gleichzeitig beauftragen. Die Folgen bei Beauftragung
mehrerer Makler werden meistens weit unterschätzt: Das Haus wird dann
meist in unterschiedlichen Medien und Internetplattformen zu
verschiedenen Preisen, Konditionen und Beschreibungen angeboten. Für
den Suchenden wird dieses Objekt - wie von Studien belegt - als
"Ladenhüter" registriert und daher uninteressant. Dazu kommen auch
die überzogenen Preisvorstellungen. Da auf teure Angebote keine
Reaktion erfolgt, bleibt das Objekt länger am Markt und wird
letztendlich oft unter dem Preis verkauft.

Tipps für den Kauf oder Verkauf privater Wohnimmobilien
Makler mit Qualität

- Persönliches Gespräch

Nur in einem persönlichen Gespräch kann geklärt werden, ob die
Immobilie für den Interessent in Frage kommt bzw. ob dafür eventuell
auch Objekte in Frage kommen, die (noch) nicht inseriert wurden.

- Termin in der Immobilienkanzlei

Ein guter Makler, der über eine professionelle Bürostruktur
verfügt, lädt Interessenten gerne für den ersten Termin in sein Büro
ein. Hier können auch alternative Objekte rasch gefunden und
besprochen werden.

- Offene, transparente Information und Unterlagen

Betriebskostenabrechnung, Grundbuchauszug, Mietanbot oder
Kaufvertrag etc. - ein guter Makler übermittelt die Unterlagen
ungefragt, ebenso wie die notwendigen Formulare von Wirtschaftskammer
und ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder).

Achtung Falle

- Besichtigung nur von außen
   Sehr oft ein Hinweis, dass kein Vertragsverhältnis mit dem 
   Verkäufer oder Vermieter vorliegt

 - Schlampige Unterlagen
   Unordentliche Kopien, Informationen die nichts über das Objekt 
   aussagen

 - Anzahlungen
   Der Makler darf weder eine Anzahlung verlangen noch entgegennehmen

 - Lockinserate
   Wenn ein Makler ein Angebot unter "Privat" inseriert, diesen 
   sofort der Wirtschaftskammer melden

 - Abweichende Informationen bei Mehrfachinseraten
   Wird eine Immobilie mehreren Maklern übergeben, kommt es meist zu
   einer mehrfachen Inserierung

Weitere Infos unter: www.immobilienring.at

Rückfragehinweis:

und Bildanfragen: 
   
   Pressestelle Immobilienring Österreich
   Andrea Baidinger 
   andrea.baidinger bauen | wohnen | 
   immobilien Kommunikationsberatung GmbH 
   A-1060 Wien, Gumpendorfer Straße 83,
   Tel +43-1-904 21 55-0
   mailto:baidinger@bauenwohnenimmobilien.at, www.bauenwohnenimmobilien.at

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