euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / ECO Business-Immobilien AG mit Rekordhalbjahr: Vermietungserlöse +74 %, EBIT +143 % auf EUR 25,7 Mio. (D)

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24.08.2007

ECO Business-Immobilien AG mit Rekordhalbjahr: Vermietungserlöse +74 %, EBIT
+143 % auf EUR 25,7 Mio.

Wien, 24. August 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG konnte im 1. Halbjahr 2007 sämtliche Umsatz- und
Ertragskennzahlen auf neue Rekordwerte steigern und die selektive
Unternehmensexpansion weiter vorantreiben. So wurden die Vermietungserlöse um 74
% auf EUR 23,4 Mio. gesteigert und das Betriebsergebnis (EBIT) um 143 % auf EUR
25,7 Mio. erhöht. Durch die Übernahme hochwertiger Immobilien in den Kernmärkten
Österreich und Deutschland konnte ECO das Immobilienvermögen auf EUR 739,1 Mio.
steigern.

Hauptverantwortlich für die positive Entwicklung sämtlicher
Unternehmenskennzahlen waren höhere Mieterlöse in Folge der Flächenexpansion
sowie der laufenden Optimierung der im Bestand befindlichen Flächen und Gewinne
aus den Trading-Aktivitäten (EUR 5,9 Mio.), die mit 23 % einen bedeutenden
Beitrag zum EBIT leisteten. Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden
Anpassungen des Immobilienvermögens an den Fair Value trugen mit EUR 5,5 Mio.
(entspricht 0,8 % des Hold-Portfolios) zur positiven Ergebnisentwicklung bei.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte von EUR 6,8 Mio. um 149 % auf EUR 16,9
Mio. gesteigert werden. Der Ertragsteueraufwand betrug in der Berichtsperiode
EUR 4,3 Mio., wobei der Großteil auf latente Steuern entfiel und lediglich EUR
0,4 Mio. liquiditätswirksam sind. Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen)
erhöhte sich auf EUR 12,6 Mio., ein Anstieg von 163 % im Vergleich zur
Vorjahresperiode. Der Periodengewinn je Aktie verbesserte sich trotz einer
wesentlich höheren Aktienanzahl um 65 % auf EUR 0,51/Aktie.

Selektiver Ausbau des Immobilienportfolios

ECO hat das Immobilienportfolio im Berichtszeitraum selektiv ausgebaut. Per
30.06.2007 verfügte das Unternehmen über ein Immobilienvermögen von EUR 739,1
Mio., nach EUR 641,4 Mio. im 1. Halbjahr 2006.

Gemeinsam mit renommierten Partnern hat ECO darüber hinaus verstärkt in
Development-Projekte investiert. Damit kann ECO von den höheren Wertschöpfungs-
und Ertragsmöglichkeiten profitieren und Wachstumschancen im Rahmen der
Balanced-Portfolio-Strategie noch stärker wahrnehmen. Insgesamt umfassen die
Development-Projekte aktuell ein Investitionsvolumen von rund EUR 47 Mio.

Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In den ersten
sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits zwölf Immobilien, ein
Development-Projekt sowie Wohnungen im Wert von rund EUR 36,8 Mio.
gewinnbringend verkauft.

Akquisitions-Pipeline und Wachstumsfinanzierung

ECO wird bis Ende des Jahres das Immobilien-Portfolio voraussichtlich auf über
EUR 1 Mrd. ausbauen. Insgesamt sollen in den nächsten Monaten
Investitionschancen von rund EUR 300 Mio. in den Kernmärkten Österreich und
Deutschland sowie über die Tochtergesellschaft ECO Eastern Europe Real Estate AG
rund EUR 150 Mio. in CEE genutzt werden. Durch die selektive Realisierung der
Investment Pipeline wird der Substanzwert bzw. NAV je Aktie nachhaltig
gesteigert werden.

Zusätzlich zum Wachstum durch Akquisitionen wird ECO Umsatz- und
Ertragskennzahlen durch attraktive Cash-Flows bei den Trading-Aktivitäten und
die aktive Bewirtschaftung von im Bestand befindlichen Objekten steigern können.
Das Zinsrisiko wird bei ECO durch eine adäquate
Eigenkapital-Fremdkapitalstruktur, die sich durch eine solide Eigenkapitalbasis
von 47,6 % zum Berichtsstichtag auszeichnet, gering gehalten. ECO hat sich
darüber hinaus mit Zinssicherungsgeschäften, die die Basiszinssätze für rund
zwei Drittel des Kreditvolumens langfristig im Durchschnitt bei unter 4 % p.a.
absichern, gegenüber Zinserhöhungen geschützt.

Für das Gesamtjahr 2007 geht der Vorstand somit von deutlich über den
Vorjahreszahlen liegenden Ertragskennzahlen aus.

Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)

01-06/2007     01-06/2006    01-12/2006
Vermietungserlöse                           23.356         13.452        38.803
davon Mieterlöse                            19.276         11.311        32.129
Betriebsergebnis (EBIT)                     25.685         10.569        38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT)                  16.853          6.759        24.739
Konzernergebnis                             12.638          4.798        17.900
Cash Flow aus lfd. Geschäftstätigkeit        1.379         -1.475         1.533
FFO (Funds from operations)*)               10.966          3.808        16.957
                        
Gewinn je Aktie (EUR)                         0,51           0,31          0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)   25.000.000     15.562.500   17.997.115

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - zahlungswirksame
Steuern

Immobilienkennzahlen

01-06/2007     01-06/2006    01-12/2006
Anzahl der Objekte                             121            144           126
davon Hold-Portfolio                            60             66            54
davon Trading-Portfolio                         60             77            71
davon CEE-Portfolio                              1              1             1
Gesamtnutzfläche in m²*)                   482.186        441.779       463.431
davon Trading-Portfolio                     47.380         46.999        57.444
Garagenplätze (Anzahl)                       2.462          2.427         2.339
davon Trading-Portfolio                        294            344           289
Immobilienvermögen (in TEUR)               735.499        641.400       697.223
davon Anlagen in Bau                        21.402              0         3.892
davon Trading-Portfolio                     62.965         73.817        94.445

*) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt

Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG, KR Friedrich Scheck, Vorstand, Tel: +43(1)535 21 99,
Fax: +43(1)535 21 99-99, mailto:[email protected], http://www.eco-immo.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, Tel +43 1 504 69 87-31,
Email: [email protected]

Ende der Mitteilung euro adhoc 24.08.2007 07:30:00
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Emittent: ECO Business-Immobilien AG
          Albertgasse 35
          A-1080 Wien
Telefon:  535 21 99
FAX:      535 21 99-99
Email:    [email protected]
WWW:      www.eco-immo.at
Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000617907
Indizes:  Prime.market
Börsen:   Geregelter Freiverkehr: Wiener Börse AG 
Sprache:  Deutsch

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