Vorsorgewohnungen in Wien: Wo sich Investitionen 2007 lohnen

Wien (OTS) - Wer vor zwei Jahren in eine Wiener Eigentumswohnung
investiert hat, kann sich jetzt über ein finanzstarkes
Weihnachtsgeschenk freuen. Als Wertanlage betrachtet, sind
Eigentumswohnungen in Wien eine lohnende Investition, denn die
Kaufpreise für neuwertige Wiener Wohnungen steigen (plus sechs
Prozent seit dem dritten Quartal 2004), zeigen Auswertungen von
Österreichs größter Immobilienplattform www.immobilien.net.

Zwar sind die Nettomieten in Wien weitgehend konstant (seit dem
dritten Quartal 2004 knapp vier Prozent Steigerung, seit vergangenem
Jahr knapp ein Prozent), trotzdem: Gewusst wo können Wiener
Anlegerwohnungen auch 2007 eine lohnende Investition darstellen.

Rendite derzeit bei 4,5 Prozent

Die durchschnittliche Rendite, die derzeit in Wien erzielbar ist,
bewegt sich bei 4,5 Prozent. Für risikobewusste Anleger ergibt sich
jedoch durchaus die Chance auf mehr. Der 21. Bezirk etwa, zeigt sich
derzeit als interessantes Pflaster. Die Mieten steigen hier stärker
als die Kaufpreise, die Rendite beträgt aktuell fünf Prozent.
Allerdings: Der 21. Bezirk findet sich in der Gunst der
Wohnungssuchenden auf den hinteren Plätzen - eine lückenlose
Vermietung ist daher nicht zu 100 Prozent gewährleistet. Mit einer
nicht ganz so hohen Rendite aber dafür sehr hohen Nachfrage nach
Wohnungen punktet Mariahilf. Die aktuelle Rendite von 4,9 Prozent
zeigt: Der 6. eignet sich auch fürs Immobilieninvestment!

Auch der Traditionsbezirk Hietzing zeigt sich derzeit relativ
stark. Die Kaufpreise für Eigentum sind leicht zurückgegangen, die
Mieten hingegen steigen. Mit einer Rendite von 4,8 Prozent lohnt sich
hier eine Investition.

Sicherheits-Tipp Döbling

Mit einer - im langfristigen Vergleich - relativ hohen Rendite von
3,9 Prozent und einer historisch gesehen sicheren Nachfrage nach
Mietobjekten in dieser Region gilt der 19. Bezirk als "sicheres
Steckenpferd" in punkto Vorsorgewohnungen. Zwar sind die Kaufpreise
für Wohnimmobilien im 19. Bezirk relativ hoch, Anleger müssen jedoch
keine Verluste fürchten, da die Wohnungen begehrt und die Preise nach
unten abgesichert sind.

Schlusslicht bei der Rendite von Vorsorge- und Anlagewohnungen ist
traditionell der 1. Bezirk: Die Mieten stagnieren auf hohem Niveau,
während die Kaufpreise nach unten abgesichert sind (Rendite: 3,2
Prozent). Auch der achte Bezirk ist für Anleger wenig empfehlenswert.
Er weist aufgrund seiner hohen Kaufpreise ebenfalls eine sehr geringe
Rendite auf (3,3 Prozent).

Nachfrage: Kosten und Lage zählen am meisten

Doch nicht nur die erzielbaren Renditen sind für eine langfristig
erfolgreiche Immobilienanlage ausschlaggebend. Lückenlose Vermietung
spielt in diesem Zusammenhang eine fast ebenso große Rolle. Dazu ist
es wichtig zu wissen, was Mietinteressierte am Wohnungsmarkt suchen.
Immobilien.NET-Erhebungen ergeben: Aus Mietersicht liegt die ideale
Wohnung in einem zentrumsnahen Bezirk westlich der Wiener Innenstadt
und ist vorzugsweise eine Zwei- bis Vierzimmer-Altbauwohnung. Als
Anleger in eine Einzimmerwohnung zu investieren, ist derzeit mehr als
riskant, denn nur sechs Prozent aller Wiener
Mietwohnungsinteressenten suchen nach dieser Wohnungsgröße. Selbst
Singles erachten Einzimmerwohnungen mittlerweile als zu klein.

Übrigens: Auch bei der Kostenfrage sind sich viele Mieter einig:
So sollte eine Zweizimmer-Wohnung maximal EUR 500,- netto pro Monat
kosten. Denn für den Großteil aller Mieter sind monatliche Kosten und
Lage Entscheidungskriterium Nummer eins bei der Wohnungssuche. Die
gewissenhafte Auswahl des Anlageobjekts ist daher Garant für sichere
Erträge durch eine Vorsorgewohnung.

Die Datenbasis

Der Immobilien.NET-ImmoDEX errechnet sich in regelmäßigen
Abständen aus den Immobilien.NET-Angebotsdaten. Basis für die oben
genannten Angaben sind 16.690 Wiener Wohnungen (Eigentum und Miete)
je Quartal, die im Immobilien.NET über einen Makler, Bauträger oder
Hausverwalter im Angebot standen. Darüber hinaus erhebt
Immobilien.NET in regelmäßigen Abständen die Nachfrage nach
Wohnimmobilien und führt Umfragen zu Wohntrends und -präferenzen
unter aktiven Immobiliensuchenden durch.

Rückfragehinweis:
Immobilien.NET, Brigitte Tomschik
Tel.: 01 / 586 58 28-121
mailto:[email protected]

OTS-ORIGINALTEXT PRESSEAUSSENDUNG UNTER AUSSCHLIESSLICHER INHALTLICHER VERANTWORTUNG DES AUSSENDERS - WWW.OTS.AT | ERE

print