euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / Weiter auf Rekordkurs in 1-9/2006 (D)

--------------------------------------------------------------------------------
Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
Emittent verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------------

29.11.2006

conwert Immobilien Invest AG: Weiter auf Rekordkurs in 1-9/2006

Wien, 29.11.2006. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien Invest AG
hat ihren Rekordkurs im 3. Quartal 2006 fortgeführt. Im Vergleich zur
Vorjahresperiode konnten die Umsatzerlöse um 200 % auf EUR 131,30 Mio. erhöht
werden, das Betriebsergebnis (EBIT) um 182 % auf EUR 73,45 Mio. Das
Immobilienvermögen wurde auf EUR 1.599 Mio. ausgebaut. Damit gelang es conwert,
bei Umsatz- und Ertragskennzahlen die Gesamtjahreswerte des Rekordjahres 2005
bereits nach 9 Monaten zu übertreffen.

Der Wachstumskurs der conwert spiegelt sich in sämtlichen Unternehmenskennzahlen
wider. Im Vergleich zur Vorjahresperiode stiegen die Umsatzerlöse um 200 % auf
EUR 131,30 Mio. Die Vermietungserlöse konnten im Berichtszeitraum gegenüber dem
Vorjahr um 115 % auf EUR 54,73 Mio. mehr als verdoppelt werden. Basis für den
starken Zuwachs waren erfolgreich abgeschlossene Development-Projekte, das
konstant steigende Mietniveau in Österreich, Deutschland und Tschechien sowie
der konsequente Ausbau des Immobilien-Portfolios.

Die Veräußerungserlöse konnten überproportional gesteigert werden, da die am
Wiener Markt vorherrschende Nachfragedynamik genutzt wurde, um sich im Sinne
einer Portfolio-Optimierung von einzelnen Immobilien zu trennen. Insgesamt
erzielte conwert aus der Veräußerung von einzelnen Immobilien sowie dem Verkauf
von Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 11,88 Mio. und damit um 406 % mehr
als in der Vorjahresperiode (EUR 2,35 Mio.).

Bei den Ertragskennzahlen konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im Vergleich zum
Vorjahr um 182 % auf EUR 73,45 Mio. gesteigert und damit das
Gesamtjahresergebnis des Geschäftsjahres 2005 (EUR 45,55 Mio.) bereits weit
übertroffen werden. Getragen wurde die Ergebnisverbesserung von den Gewinnen aus
Wohnungs- und Immobilienverkäufen sowie höheren Vermietungserlösen. Die
Neubewertung der Immobilien durch unabhängige Sachverständige wirkte sich im
Rahmen von Fair-Value-Anpassungen in der Höhe von EUR 36,66 Mio. positiv auf das
Ergebnis aus, wobei im Berichtszeitraum Neuzugänge - insbesondere die im
Allianz-Paket übernommenen Immobilien - als auch bereits im Bestand befindliche
Immobilien zu den Aufwertungen beitrugen. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT)
wurde von EUR 17,48 Mio. auf EUR 54,27 Mio. mehr als verdreifacht. Das
Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter konnte um 181 % auf EUR
37,51 Mio. erhöht werden, wobei dieses infolge von Immobilienverkäufen und
Fair-Value-Anpassungen überproportional von latenten, nicht liquiditätswirksamen
Ertragsteuern belastet war. Ein tatsächlicher, liquiditätswirksamer
Ertragsteueraufwand fiel im Berichtszeitraum nicht an.
Den Ausbau des Immobilien-Portfolios setzte conwert auch im Berichtsquartal
selektiv fort. In den ersten neun Monaten 2006 wurde dadurch das
Immobilien-Portfolio auf 963 Objekte und über 18.400 Mieteinheiten (inkl.
PKW-Stellplätze) in Österreich, Deutschland, Tschechien und Ungarn erweitert,
nach 598 Immobilien zum 31. Dezember 2005. Die Gesamtnutzfläche der
conwert-Liegenschaften belief sich zum Stichtag 30. September 2006 auf rund
1.260.000 m². Das Immobilienvermögen erhöhte sich auf EUR 1.599 Mio. - ein
Zuwachs von EUR 687 Mio. in den ersten drei Quartalen 2006 oder von EUR 890 Mio.
innerhalb von 12 Monaten.

In Österreich wurde das Immobilien-Portfolio auf aktuell 444 Objekte im
Gesamtwert von EUR 1.145 Mio. ausgebaut. Die bedeutendste Transaktion im 3.
Quartal 2006 war die Übernahme von 16 Wohnimmobilien in Wien mit einer
Gesamtnutzfläche von rund 53.000 m² im Volumen von EUR 67,5 Mio. Abgerundet
wurden die Zukäufe durch Einzelinvestitionen.
In Deutschland verfügte conwert zum Berichtsstichtag über insgesamt 486
Immobilien. Der Gesamtwert der Liegenschaften in den Ballungszentren Berlin,
Dresden, Hamburg und Leipzig beläuft sich auf EUR 390 Mio. Im 3. Quartal 2006
wurde das Immobilienvermögen vor allem in Berlin, Dresden und Leipzig mit
hochwertigen Innenstadt-Objekten selektiv ausgebaut. Zudem konnte in Leipzig
rund ein Jahr nach dem Markteinstieg der erste Teilabschnitt eines großflächigen
Modernisierungsprojektes abgeschlossen und rund die Hälfte der 195 sanierten
Wohnungen bereits unmittelbar nach Fertigstellung vermietet werden.

In Osteuropa erfolgte im Berichtszeitraum der Einstieg in den Budapester
Wohnimmobilienmarkt, der unter Risiko-Ertrags-Gesichtspunkten zu den
Top-Standorten in Europa zählt. Mit dem Erwerb eines ungarischen
Immobilienunternehmens hat conwert in einem ersten Schritt ein
Immobilien-Portfolio mit Neubau-Development-Projekten mit rund 500 sich in Bau
befindlichen Wohnungen übernommen. Ein Development-Projekt, dessen Verwertung
äußerst erfolgreich verläuft, wurde noch im 3. Quartal fertig gestellt. Jährlich
sollen Eigentumswohnungen im Volumen von EUR 20 Mio. errichtet und verkauft
sowie das Geschäftsfeld "Vermietung & Development von Wohn-Altbauten" sukzessive
entwickelt werden.

Die erfolgreiche Unternehmensexpansion wird conwert auch im laufenden 4. Quartal
2006 fortsetzen und das attraktive Marktumfeld in Österreich, Deutschland und in
Osteuropa für den weiteren Ausbau des Immobilien-Portfolios nutzen. Neben der
Stärkung der Marktführerschaft in Wien wird auch die Internationalisierung des
Unternehmens forciert werden.
Diese Wachstumsstrategie wird sich im laufenden Jahr in deutlich über dem
Vorjahr liegenden Umsatz- und Ergebniskennzahlen niederschlagen. Bei den
Vermietungs- und Verkaufserlösen geht der conwert-Vorstand von einem weiteren
Anstieg aus. Gemäß dieser Umsatzausweitung ist auch damit zu rechnen, dass die
Erträge weiter ansteigen und es somit zu einer weiteren signifikanten
Verbesserung des Ergebnisses kommt.

Ausgewählte Kennzahlen

Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                     1-9/2006      1-9/2005      1-12/2005
Umsatzerlöse                           131,30         43,80         105,37
   davon Vermietungserlöse              54,73         25,49          37,12
   davon Veräußerungserlöse             76,57         18,31          68,25
Betriebsergebnis (EBIT)                 73,45         26,04          45,55
Ergebnis vor Steuern (EBT)              54,27         17,48          33,76
Konzernergebnis nach Anteilen 
anderer Gesellschafter                  37,51         13,34          24,68
Eigenkapital                           843,39        372,11         520,63
Eigenkapitalquote in %                   45,6          48,1           47,6
Adaptierte Eigenkapitalquote in % *      46,3          49,6           48,7
Bilanzsumme                          1.848,18        773,72       1.093,58
*   Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge

Kennzahlen Immobilien-Portfolio
                                    30.9.2006     30.9.2005     31.12.2005
Anzahl der Objekte                        963           288            598
Gesamtnutzfläche in m²              1.262.827       577.202        815.932
PKW-Stell-/Garagenplätze                3.416         1.927          2.068
Immobilienvermögen in EUR Mio.       1.598,52        708,55         911,83

Börsekennzahlen
                                    30.9.2006     30.9.2005     31.12.2005
Gewinn je Aktie                          0,73          0,55           0,95
Ultimokurs der Aktie                    15,90         14,27          14,55
Anzahl der Aktien zum Ultimo       58.684.500    29.342.300     39.123.000
Marktkapitalisierung in EUR Mio.       933,08        418,72         569,24

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest AG, Mag. Johann Kowar, Mitglied des Vorstandes,
T +43 / 1 / 521 45-200, E [email protected]

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E [email protected]

Ende der Mitteilung euro adhoc 29.11.2006 08:20:00
--------------------------------------------------------------------------------

Emittent: conwert Immobilien Invest AG
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: [email protected]
WWW: http://www.conwert.at
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI
Börsen: Amtlicher Markt: Wiener Börse AG
Branche: Immobilien
Sprache: Deutsch

OTS-ORIGINALTEXT PRESSEAUSSENDUNG UNTER AUSSCHLIESSLICHER INHALTLICHER VERANTWORTUNG DES AUSSENDERS - WWW.OTS.AT | OTB

print