Unibail Geschäftsjahr 2005: Erwartungen übertroffen

Paris (ots/PRNewswire) - Unibail Vorstand setzt sich am 1. Februar
2006 zusammen, um den Konzernabschluss für das Geschäftsjahrs 2005 zu
verabschieden.

Geschäftsentwicklung

Nach der Veräusserung von Coeur Defense im Jahr 2004 und
Auszahlung von 23 EUR je Aktie an die Aktionäre im Januar 2005 nahm
Unibail im Jahr 2005 Wachstum und Anlagetätigkeit wieder auf:

- Starkes Leasinggeschäft, dabei Unterzeichnung von Vermietungen
für über drei viertel der 2005 verfügbaren Büroimmobilien des
Unternehmens und Verringerung der leer stehenden Anteils von 8,6 %
auf 5,0 %;

- Starke Zunahme der flächenbereinigten Nettomieten: bis zu 12,3 %
bei Büros und 9,2 % bei Einkaufszentren;

- Investitionen von annähernd 800 Mio. EUR in Akquisitions- und
Entwicklungsprojekten.

Folglich stieg der periodische Gewinn je Aktie (EPS, Earnings per
share) auf 5,81 EUR. Damit sank der EPS um 11,8 % gegenüber 2004. Der
Rückgang fiel damit allerdings geringer als im Februar 2005 mit 15 %
angenommen aus. Diese Erwartungen waren eine Folge der Veräusserung
von Coeur Defense und der damit zusammenhängenden ausserplanmässigen
Auszahlung.

Der Reingewinn des Konzerns (Konzernanteil) stieg auf 1.385 Mio.
EUR (bzw. 30,45 EUR je Aktie) aufgrund der Folge des Anstiegs im
Sachanlagevermögen unter IFRS.

Nettovermögenswert (NAV, net asset value)

Der taxierte Wert des Immobilienportfolios betrug einschliesslich
Verkehrssteuern 8.556 Mio. EUR zum Jahresende 2005 (verglichen mit
6.974 Mio. EUR zum Jahresende 2004). Diese Vermögenszunahme hat
folgende Ursachen:

- Steigerung des Portfoliowertes im Verlauf des Jahres um 17,7 %,
flächenbereinigt und abzüglich Investitionsaufwand, grösstenteils
aufgrund des normalen Umsatzwachstums aus diesen Vermögenswerten;

- Abschluss der ersten Phase des Projekts Capital 8.

Die Entwicklung dieser Wertbestimmungen wird durch die erreichten
Verkäufe von Sachanlagen unterstrichen, wodurch ein Kapitalgewinn von
146 Mio. EUR realisiert, somit ein Aufschlag von 33,2 % gegenüber dem
Marktwert, der in der Bilanz per 31. Dezember 2004 verbucht wurde.

Die voll verwässerte 'triple net liquidation NAV' je Aktie stieg
um 5,6 % von 89,7 EUR auf 94,8 EUR. Die Wertschöpfung im Jahr 2005
stieg auf 31,9 EUR je Aktie. Sie berechnet sich durch Addition von
NAV-Wachstum (5,1 EUR je Aktie), ausserplanmässiger Auszahlung (23
EUR je Aktie im Januar 2005) und im Laufe des Jahres gezahlter
Dividende (von 3,80 EUR).

Entwicklung und Prognose

Für das Jahr 2006 erwartet Unibail mit mehr als 120 000
Quadratmetern vermietbarer oder wieder vermietbarer Bürofläche auch
im Umfeld des deutlich dynamischer entwickelten Büromarktes ein
beachtliches Wachstumspotenzial. Darüber hinaus arbeitet die Gruppe
an 390 000 m2 Erweiterungsflächen und neuen Shopping-Center
Projekten, wobei die meisten bereits die kritische Phase der
Zulassung als Gewerbefläche hinter sich haben. Durch Hinzunahme von
Büroentwicklungsprojekten mit insgesamt 60 000 m2 für die Zeit nach
2006 beläuft sich das zusätzliche Potenzial an Mieterträgen auf 250
Mio. EUR bei einer Zusatzinvestition von 1,5 Mrd. EUR. Dabei wird
sich das Unternehmen auf eine begrenzte Anzahl von hochwertigen,
hochprofitablen Projekten konzentrieren.

Diese günstige Situation unterstützt die Zielsetzung des Konzerns,
zweistellige Wachstumsraten beim periodischen Gewinn je Aktie für das
Jahr 2006 zu erwirtschaften.

Dividende

Der Vorstand wird der Hauptversammlung eine Dividende von 4 EUR je
Aktie für 2005 vorschlagen. Das entspricht einer Zunahme um 6,7 % im
Vergleich zur 2004 ausgeschütteten Dividende. Das Dividendensaldo von
1,15 EUR wird am 17. Juli 2006 ausgezahlt und ergibt sich nach Abzug
der drei Zwischen-Dividendenzahlungen von 0,95 EUR am 17. Oktober
2005, 16. Januar 2006 und 18. April 2006.

Was das Geschäftsjahr 2006 betrifft, so werden die
Zwischendividenden von 1 EUR im Oktober 2006 sowie im Januar und
April 2007, und das Saldo im Juli 2007 ausgezahlt. Ziel der
Ausschüttung ist es, den Aktionären ein ordentliches und
regelmässiges Ergebnis zu zahlen, das sich mit dem periodischen
EPS-Wachstum entwickelt.

Konsolidierte Kennzahlen
           In  Millionen Euro                2005      2004      %         %
                                                                    flächen-
                                                                 bereinigtes
                                                                    Wachstum
    Shopping-Center                            199       177   12,6%     9,2%
    Büros                                      142       188  -24,4%    12,3%
    Konferenz-/Ausstellungszentren              61        59    3,4%     3,4%
    Nettomieterträge der Segmente              402       424   -5,1%     9,0%
    Wertbewegung und Veräußerungsgewinne
     Veräußerungen                            1.281       613  108,5%
    Sonstiges                                  -11        -7
    Nettobetriebsgewinn                       1.672     1.030   62,3%
    Nettogewinn (Konzernanteil)               1.385       826   67,8%
    davon periodischer Nettogewinn
     (Konzernanteil)                            264       294  -10,1%
    Angaben je Aktie (in Euro)
    periodischer EPS (1)                       5,81      6,59  -11,8%
    Ausschüttung (2)                          26,80      4,40    509%
    Voll verwässerte Liquidation-NAV per
     31. Dezember (3)                      EUR 94,8  EUR 89,7    5,6%
    1) Auf Basis der im Jahr 2005 durchschnittlichen Anzahl von Aktien
       45 499 713
    2) Ausgeschüttet im Laufe des Jahres (berücksichtigt auch die
       vierteljährliche
       Ausschüttung)
    3) Basierend auf einer voll verwässerten Anzahl von Aktien von 47 606 343
       per 31. Dezember 2005
    Fabrice Mouchel
    [email protected]
    +33-1-53-43-73-03

Rückfragehinweis:
Fabrice Mouchel, [email protected], Tel. +33-1-53-43-73-03

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