euro adhoc: Vivacon AG / VIVACON AG erwirbt das Hochpfortenhaus in Köln (D)

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Köln, 30. Juli 2003. Die Vivacon AG (WKN 604891) hat vom Bau und
Liegenschaftsbertrieb NRW - das Hochpfortenhaus im Zentrum der
Domstadt erworben.

Bei dem historischen Objekt handelt es sich um ein unter
Denkmalschutz stehendes Gebäude mit insgesamt 4.000 qm Wohn- und
Nutzfläche. Es entstehen 47 Eigentumswohnungen und 4 repräsentative
Gewerbeeinheiten. Das Hochpfortenhaus wird nun in Eigentumswohnungen
umgebaut und anschließend in Form von Wohnungserbbaurechten verkauft.
Die Umplanung in Eigentums-wohnungen ist bereits erfolgt. Das
Gesamtverkaufsvolumen wird sich auf rund 12,6 Euro Mio. zuzüglich
Grundstück belaufen. Das Grundstück im Wert von ca.1,4 Euro Mio.
verbleibt bei der Vivacon AG

"Das Hochpfortenhaus ist ein wieder entdecktes Juwel der 30er Jahre
Architektur inmitten der Kölner Innenstadt. Ein schönes,
verklinkertes Denkmal - nur wenige Meter von der Fußgängerzone "Hohe
Straße" entfernt," so der Vorstandsvorsitzender Marc Leffin.

Der Vorstand der Vivacon AG rechnet aufgrund der exponierten Lage und
des guten Preis/Leistungsverhältnisses mit einem Abverkauf in 2003.

Informationen zur Vivacon AG

Die Vivacon AG erwirbt Immobilien von der öffentlichen Hand oder von
Industrieunternehmen mit anschließender Bestellung eines
Erbbaurechts. Die
Immobilien werden in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und an
Privatpersonen verkauft. Gleichzeitig wird, ein dem Objekt
angemessenes
Modernisierungskonzept entwickelt und durch externe
Generalunternehmer vor Ort
umgesetzt. Vorteilhaft für den Käufer ist der um den
Grundstücksanteil zwischen
15 bis 20 Prozent geringere Kaufpreis, durch den sich auch die am
Objektwert
orientierten Anschaffungsneben- und Finanzierungskosten verringern.

Die Vivacon AG bleibt der Grundstückseigentümer und erhält vom
Erwerber anstatt eines sofort fälligen Grundstückskaufpreises
Erbbauzinsen für die Dauer von 99 Jahren. Beim Verkauf der Wohnungen
werden attraktive Margen erzielt, durch welche die wesentlichen
Ergebnisbeiträge generiert werden. Gleichzeitig wird durch die
Zurückbehaltung der Grundstücke immer mehr Substanz aufgebaut.

Das Geschäftsmodell kommt dabei gerade den Familien mit einem
mittleren
Haushaltseinkommen zugute, für die der Erwerb von Wohneigentum aus
finanziellen Gründen bislang kein Thema war. Für diese preissensible
Käufergruppe stellt der reduzierte Wohnungskaufpreis das
entscheidende Argument für den Wohnungserwerb dar. Der Erfolg gibt
der Vivacon AG recht: Seit 1997 konnten so über 2000 Wohnungen
verkauft und immer mehr Bürgern den Schritt zum Wohneigentum
ermöglicht werden. Die Vivacon AG konnte im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2002 ein Ergebnis vor Steuern und Zinsen von 6,8 Mio.
EURO erzielen.

Rückfragehinweis:
Vivacon AG
Leiter Investor Relations
Lars Schriewer
Bayenthalgürtel 4
50968 Köln
Tel: + 49 221 / 93 761 26
Fax: + 49 69 / 93 761 135
[email protected]
http://www.vivacon.de
Tel: +49(0)221 93761 0
FAX: +49(0)221 93761 11
Email: [email protected]

Ende der Ad-hoc-Mitteilung        euro adhoc 30.07.2003
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Emittent: Vivacon AG
          Bayenthalgürtel 4
          DE-50968 Köln
Tel:      +49(0)221 93761 0
FAX:      +49(0)221 93761 11
Email:    [email protected]
WWW:      www.vivacon.de
ISIN:     DE0006048911
WKN:      604891
Indizes:  CDAX
Börsen:   Amtlicher Markt Frankfurter Wertpapierbörse; Freiverkehr

Berliner Wertpapierbörse, Hamburger Wertpapierbörse,
Baden-Württembergische Wertpapierbörse
Branche: Immobilien
Sprache: Deutsch

OTS0004    2003-07-30/07:47

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