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EQS-News: IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ mit starken Ergebnissen im 1. Halbjahr 2023
EQS-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Immobilien/Halbjahresergebnis
IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ mit starken Ergebnissen im 1. Halbjahr 2023
30.08.2023 / 18:02 CET/CEST
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IMMOFINANZ mit starken Ergebnissen im 1. Halbjahr 2023
• Operatives Ergebnis durch Zukäufe und Vollkonsolidierung von S IMMO
auf EUR 118,0 Mio. mehr als verdoppelt
• Mieterlöse steigen um 79,6% auf EUR 258,9 Mio.
• Starkes like-for-like Mietwachstum von 10,3%
• Solide Finanzbasis mit Eigenkapitalquote von 49,6% und Netto-LTV von
38,7%
KENNZAHLEN (IN MEUR) Q1-2 2023 Δ IN % Q1-2 2022
Mieterlöse 258,9 79,6 144,2
Ergebnis aus Asset Management 216,8 97,1 110,0
Ergebnis aus Immobilienverkäufen -53,0 ≤ -100,0 -11,8
Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -4,0 48,8 -7,8
Operatives Ergebnis 118,0 ≥ +100,0 56,3
Neubewertungen -197,2 n. a. 71,9
EBIT -73,0 n. a. 131,0
Finanzergebnis -72,8 n. a. 68,8
EBT -145,8 n. a. 199,9
Konzernergebnis -144,5 n. a. 162,7
FFO 1 (vor Steuern) 140,9 ≥ +100,0 66,0
Die Aufstockung des Anteils an der S IMMO auf 50% plus eine Aktie
erfolgte per Jahresende 2022. Daher werden die Vermögenswerte und Schulden
der S IMMO seit 31. Dezember 2022 in den Konzernabschluss der IMMOFINANZ
einbezogen, die Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung seit dem Q1
2023.
Die IMMOFINANZ Group erwirtschaftete im 1. Halbjahr 2023 trotz eines
herausfordernden Marktumfelds kräftige Zuwächse bei den Mieterlösen und
dem operativen Ergebnis. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode um rund 80% auf EUR 258,9 Mio. und das Ergebnis aus Asset
Management lag mit EUR 216,8 Mio. sogar um 97,1% über dem Vorjahreswert.
Das operative Ergebnis wurde auf EUR 118 Mio. und der nachhaltige FFO 1
aus dem Bestandsgeschäft auf EUR 140,9 Mio. mehr als verdoppelt.
„Die Halbjahresergebnisse der IMMOFINANZ Group zeigen zwei ganz
wesentliche Erfolge: Erstens haben wir von unseren Zukäufen und der
Vollkonsolidierung der S IMMO profitiert, die das Wachstum vorangetrieben
und unsere Marktposition deutlich gestärkt haben. Zweitens hat unser
erstklassiges Asset Management-Team organisches Wachstum durch einen
signifikanten Anstieg der like-for-like Mieten erzielt“, sagt Radka
Doehring, Mitglied des Vorstands der IMMOFINANZ.
Gleichzeitig musste die IMMOFINANZ Group marktbedingte
Immobilienabwertungen in Höhe von EUR -197,2 Mio. vornehmen, die vor allem
aus renditeschwachen Immobilien resultierten. Dadurch reduzierte sich das
Konzernergebnis auf EUR -144,5 Mio. (Q1–2 2022: EUR 162,7 Mio.) und das
Ergebnis je Aktie auf EUR -0,59 (Q1–2 2022: EUR 1,20).
Hoher Vermietungsgrad und hohe Mieterlöse
Das Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group umfasste 520 Objekte mit
einem Portfoliowert von EUR 7,8 Mrd. Davon entfielen EUR 7,4 Mrd. auf
Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,4 Mio. m² und einer
Bruttorendite von 6,9%. Der Vermietungsgrad lag mit 92,5% auf hohem Niveau
(31. Dezember 2022: 92,9%).
Die Like-for-like-Mieterlöse (bereinigt um Zu- und Verkäufe sowie
Fertigstellungen, ohne S IMMO) legten im 2. Quartal 2023 erneut deutlich
um 10,3% (im Vergleich zum 2. Quartal 2022) zu.
Das strategische Verkaufsprogramm zur Portfoliooptimierung wurde trotz
eines zunehmend schwierigen Transaktionsmarkts erfolgreich fortgesetzt. Im
1. Halbjahr 2023 konnten Immobilienverkäufe im Umfang von rund EUR 598
Mio. (inkl. S IMMO) abgeschlossen werden.
Robuste Bilanz
Die IMMOFINANZ Group verfügte zum 30. Juni 2023 über eine solide
Bilanzstruktur mit einem Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 38,7%
(31. Dezember 2022: 40,7%) und einer Eigenkapitalquote von 49,6%
(31. Dezember 2022: 47,9%).
Die liquiden Mittel betrugen EUR 729,2 Mio. Rund 91% der
Finanzverbindlichkeiten sind gegenüber Zinserhöhungen abgesichert.
Der IFRS-Buchwert je Aktie reduzierte sich leicht um 1,5% auf EUR 27,06
(31. Dezember 2022: EUR 27,47). Der Substanzwert EPRA NTA je Aktie
verringert sich um 6,0% auf EUR 28,03 (31. Dezember 2022: EUR 29,82).
Ausblick
Die IMMOFINANZ Group setzt in ihrer Strategie unverändert auf resiliente
und kosteneffiziente Einzelhandelsimmobilien sowie auf innovative
Bürolösungen. Mittelfristig soll das Angebot in den Kernländern weiter
ausgebaut und das Portfolio gleichzeitig durch die Fortsetzung des
strategischen Verkaufsprogramms optimiert werden.
Gemeinsam mit der S IMMO und mit Unterstützung durch die CPIPG werden 2023
weitere Synergien und Effizienzsteigerungen identifiziert, die die
Transparenz und die Rentabilität für alle Stakeholder verbessern sollen.
Der Zwischenbericht der IMMOFINANZ AG zum 1. Halbjahr 2023 zum Stichtag
30. Juni ist auf der Website des Unternehmens unter
[1]https://immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte ab 30.
August 2023 abrufbar.
Über die IMMOFINANZ
Die IMMOFINANZ Group ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert
ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht
Kernmärkten in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien,
Slowakei, Ungarn, Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft
zählen die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt
die IMMOFINANZ auf ihre etablierten Immobilienmarken STOP SHOP
(Einzelhandel), VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro) sowie auf
komplementäre Produkte und Portfolios, wie jenes der S IMMO. Die
IMMOFINANZ hat ihre Beteiligung an der S IMMO Ende 2022 auf 50% plus 1
Aktie erhöht und konsolidiert diese Gesellschaft nun voll. Die IMMOFINANZ
Group besitzt ein Immobilienvermögen von rund EUR 7,8 Mrd., das sich auf
rund 520 Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien
(Leitindex ATX) und Warschau gelistet. Weitere Information:
[2]https://www.immofinanz.com
Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte:
Simone Korbelius
Investor Relations and Corporate Communications
T +43 (0)1 88 090 2291
M +43 (0)699 1685 7291
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IMMOFINANZ
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www.immofinanz.com
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30.08.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IMMOFINANZ AG
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1100 Wien
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Fax: +43 1 88090 - 8291
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