EQS-News: IMMOFINANZ mit großem Wachstumssprung im Startquartal 2023

EQS-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien
   IMMOFINANZ mit großem Wachstumssprung im Startquartal 2023

   26.05.2023 / 08:16 CET/CEST
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.

   ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════

   IMMOFINANZ mit großem Wachstumssprung im Startquartal 2023

     • Mieterlöse stiegen durch Vollkonsolidierung der S IMMO und Zukäufe auf
       EUR 128,4 Mio.
     • Operatives Ergebnis und FFO 1 mehr als verdoppelt
     • Unverändert starkes like-for-like Mietwachstum mit 9,8%
     • Eigenkapitalquote auf 50,1% erhöht, Netto-LTV mit 37,6% auf
       konservativem Niveau

    

    
   KENNZAHLEN (IN MEUR)                   Q1 2023 Δ IN % Q1 2022
   Mieterlöse                               128,4   82,9    70,2
   Ergebnis aus Asset Management            104,9   94,6    53,9
   Ergebnis aus Immobilienverkäufen          -5,1   n.a.     0,6
   Ergebnis aus der Immobilienentwicklung    -1,4   67,0    -4,1
   Operatives Ergebnis                       82,5   ≥100    38,1
   EBIT                                      77,4   ≥100    37,3
   Finanzergebnis                           -48,5  n. a.    47,7
   Konzernergebnis                           18,4  -74,5    72,4
   FFO 1 (vor Steuern)                       72,5   ≥100    34,4

    Die Aufstockung des Anteils an der S IMMO auf 50% plus eine Aktie
   erfolgte per Jahresende 2022. Daher werden die Vermögenswerte und Schulden
   der S IMMO seit 31. Dezember 2022 in den Konzernabschluss der IMMOFINANZ
   einbezogen, die Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung ab dem Q1 2023.

    

   Die IMMOFINANZ Group weist für das 1. Quartal 2023 kräftige Zuwächse bei
   den Mieterlösen und ihrem operativen Ergebnis aus. Dies ist vor allem auf
   die Vollkonsolidierung der S IMMO sowie auf Immobilienzukäufe
   zurückzuführen. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich zum
   Vorjahresquartal um rund 83% auf EUR 128,4 Mio. Mehr als verdoppelt haben
   sich das operative Ergebnis auf EUR 82,5 Mio. und der nachhaltige FFO 1
   aus dem Bestandsgeschäft auf EUR 72,5 Mio.

   „Mit den im Vorjahr erfolgten Zukäufen im Retail-Bereich und der
   Aufstockung unseres Anteils an der S IMMO und der daraus folgenden
   Vollkonsolidierung haben wir unsere Marktposition deutlich gestärkt. Unser
   Immobilienportfolio umfasst nunmehr rund acht Milliarden Euro in zehn
   europäischen Ländern, und unser operatives Ergebnis hat sich mehr als
   verdoppelt. Darüber hinaus kommen wir bei unserer Portfoliooptimierung
   sehr gut voran. So hat die Gruppe im Startquartal strategiekonform
   Immobilien im Volumen von rund 470 Millionen Euro verkauft“, sagt Radka
   Doehring, Vorständin der IMMOFINANZ. 

   Der nachhaltige FFO 1 (vor Steuern) erhöhte sich überproportional zum
   Anstieg der Mieterlöse und des Ergebnisses aus Asset Management um 110,4%
   auf EUR 72,5 Mio. (Q1 2022: EUR 34,4 Mio.). Dies entspricht einem FFO 1 je
   Aktie von EUR 0,53 (Q1 2022: EUR 0,26).

   Das Finanzergebnis drehte im 1. Quartal 2023 auf EUR -48,5 Mio. ins Minus
   (Q1 2022: EUR 47,7 Mio.). Dies resultierte vor allem aus unbaren
   Bewertungseffekten. Zudem wurden die Ergebnisanteile der S IMMO infolge
   der Vollkonsolidierung nicht länger im Finanzergebnis erfasst. Insgesamt
   erwirtschaftete die IMMOFINANZ im Startquartal 2023 einen Konzerngewinn
   von EUR 18,4 Mio. bzw. einen Gewinn je Aktie in Höhe von EUR 0,16.

   Vermietungsgrad auf hohem Niveau

   Das Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group umfasste 550 Objekte mit
   einem Portfoliowert von EUR 7,9 Mrd. Davon entfielen EUR 7,5 Mrd. auf
   Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,4 Mio. m² und einer
   Bruttorendite von 6,5%. Der Vermietungsgrad lag mit 92,2% auf hohem Niveau
   (31. Dezember 2022: 92,9%).

   Die Like-for-like-Mieterlöse (bereinigt um Zu- und Verkäufe sowie
   Fertigstellungen, ohne S IMMO) legten im 1. Quartal 2023 erneut deutlich
   um 9,8% zu (im Vergleich zum 1. Quartal 2022). Treibender Faktor dabei war
   vor allem die Indexierung der Mietverträge.

   Robuste Bilanzstruktur

   Die IMMOFINANZ Group wies zum 31. März 2023 eine robuste Bilanzstruktur
   mit einer Eigenkapitalquote von 50,1% (31. Dezember 2022: 47,9%) sowie
   einem soliden Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 37,6% (31. Dezember
   2022: 40,7%) auf. Die liquiden Mittel betrugen EUR 741,2 Mio. Rund 89% der
   Finanzverbindlichkeiten sind gegenüber Zinserhöhungen abgesichert.

   Der IFRS-Buchwert je Aktie verbesserte sich um 0,8% auf EUR 27,68
   (31. Dezember 2022: EUR 27,47). Der Substanzwert EPRA NTA je Aktie
   reduzierte sich leicht um 2,9% auf EUR 28,95 (31. Dezember 2022:
   EUR 29,82).

   Ausblick

   Die IMMOFINANZ setzt in ihrer Portfoliostrategie unverändert auf
   resiliente und kosteneffiziente Einzelhandelsimmobilien sowie auf
   innovative Bürolösungen. Mittelfristig soll das Angebot in den Kernländern
   weiter ausgebaut werden. Die Verkaufspipeline im Rahmen des aktiven
   Portfoliomanagements umfasst nach den erfolgreichen Transaktionen des
   Vorjahres und des 1. Quartals 2023 rund EUR 760 Mio. (ohne S IMMO). Trotz
   eines volatilen Marktumfelds werden auf Sicht der nächsten Monate weitere
   Abschlüsse erwartet. Die Erlöse daraus sollen für die Rückzahlung von
   Schulden verwendet oder in Immobilien reinvestiert werden.

   Gemeinsam mit der S IMMO und mit Unterstützung durch die CPIPG werden 2023
   weitere Synergien und Effizienzsteigerungen identifiziert, die die
   Transparenz und die Rentabilität für alle Stakeholder verbessern sollen.

   Ergebnisentwicklung im Detail

   Die Mieterlöse der IMMOFINANZ Group erhöhten sich im 1. Quartal um 82,9%
   auf EUR 128,4 Mio. Dies ist vor allem auf die Vollkonsolidierung der
   S IMMO sowie auf die im zurückliegenden Jahr getätigten Zukäufe von
   Retail-Immobilien zurückzuführen. Das Ergebnis aus Asset Management
   verbesserte sich überproportional zum Anstieg der Mieterlöse um 94,6% auf
   EUR 104,9 Mio. (Q1 2022: EUR 53,9 Mio.).

   Bei Immobilienverkäufen im Volumen von EUR 471,8 Mio. belief sich das
   Ergebnis aus Immobilienverkäufen auf EUR -5,1 Mio. (Q1 2022:
   EUR 0,6 Mio.). Dabei handelte es sich vor allem um strategiekonforme
   Transaktionen der S IMMO in Deutschland, die IMMOFINANZ setzte im
   Startquartal mit dem Verkauf einer weiteren Büroimmobilie in Wien ihre
   Portfoliooptimierung fort. Das Ergebnis aus der Immobilienentwicklung
   betrug EUR -1,4 Mio. (Q1 2022: EUR -4,1 Mio.) und reflektiert die
   Marktentwicklung sowie gestiegene Baukosten.

   Das operative Ergebnis konnte mehr als verdoppelt werden und erreichte
   EUR 82,5 Mio. (Q1 2022: EUR 38,1 Mio.). Auch das Ergebnis aus der
   Geschäftstätigkeit (EBIT) lag nach Berücksichtigung marktbedingter
   Immobilienbewertungen in Höhe von EUR -5,1 Mio. um mehr als 100% über dem
   Vorjahreswert und betrug EUR 77,4 Mio. (Q1 2022: EUR 37,3 Mio.).

   Der Finanzierungsaufwand erhöhte sich vor allem infolge der
   Vollkonsolidierung der S IMMO und gestiegener Finanzierungskosten auf
   EUR -39,8 Mio. (Q1 2022: EUR -17,0 Mio.). Das sonstige Finanzergebnis
   drehte aufgrund der unbaren Bewertung von Zinsderivaten auf EUR -24,8 Mio.
   (Q1 2022: EUR 45,9 Mio.), nachdem die langfristigen Zinsen im Euroraum im
   1. Quartal rückläufig waren. Die Ausgleichszahlungen aus den Derivaten
   entwickelten sich allerdings positiv und trugen wesentlich zum
   Finanzierungsertrag in Höhe von EUR 10,6 Mio. (Q1 2022: EUR 0,7 Mio.) bei.
   Nachdem der S IMMO-Anteil nicht mehr nach der Equity-Methode bilanziert
   wurde, reduzierten sich die Ergebnisanteile aus nach der Equity-Methode
   bilanzierten Beteiligungen auf EUR 1,6 Mio. (Q1 2022: 17,3 Mio.). Das
   Finanzergebnis lag somit bei EUR -48,5 Mio. (Q1 2022: EUR 47,7 Mio.).

   Das Ergebnis vor Ertragsteuern betrug EUR 28,9 Mio. (Q1 2022:
   EUR 85,1 Mio.). Nach Berücksichtigung leicht gesunkener Ertragsteuern von
   EUR -10,4 Mio. (Q1 2022: EUR -12,7 Mio.) lag das Konzernergebnis somit bei
   EUR 18,4 Mio. (Q1 2022: EUR 72,4 Mio.). Dies entspricht einem Ergebnis je
   Aktie von EUR 0,16 (Q1 2022: EUR 0,55).

   Der Zwischenbericht der IMMOFINANZ AG zum 1. Quartal 2023 zum Stichtag 31.
   März ist auf der Website des Unternehmens unter
   [1]https://immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte    ab 26.
   Mai 2023 abrufbar.

    

   Über die IMMOFINANZ

   Die IMMOFINANZ Group ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert
   ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht
   Kernmärkten in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien,
   Slowakei, Ungarn, Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft
   zählen die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt
   die IMMOFINANZ auf ihre etablierten Immobilienmarken STOP SHOP
   (Einzelhandel), VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro) sowie auf
   komplementäre Produkte und Portfolios, wie jenes der S IMMO. Die
   IMMOFINANZ hat ihre Beteiligung an der S IMMO Ende 2022 auf 50% plus 1
   Aktie erhöht und konsolidiert diese Gesellschaft nun voll.  Die IMMOFINANZ
   Group besitzt ein Immobilienvermögen von rund EUR 7,9 Mrd., das sich auf
   rund 550 Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien
   (Leitindex ATX) und Warschau gelistet. Weitere Information:
   [2]https://www.immofinanz.com

   Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte:

   Bettina Schragl
   Head of Corporate Communications and Investor Relations
   IMMOFINANZ
   T +43 (0)1 88 090 2290
   M +43 (0)699 1685 7290
   [3][email protected]
   [4][email protected]
   A-1100 Wien, Wienerbergstraße 9
   www.immofinanz.com

   ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════

   26.05.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
   übermittelt durch EQS Group AG. www.eqs.com

   ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════

   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: IMMOFINANZ AG
                Wienerbergstraße 9
                1100 Wien
                Österreich
   Telefon:     +43 (0) 1 88090 - 2290
   Fax:         +43 (0) 1 88090 - 8290
   E-Mail:      [email protected]
   Internet:    http://www.immofinanz.com
   ISIN:        AT0000A21KS2
   WKN:         A2JN9W
   Börsen:      Freiverkehr in Berlin, Frankfurt, München, Stuttgart;
                Warschau, Wiener Börse (Amtlicher Handel)
   EQS News ID: 1642425


    
   Ende der Mitteilung EQS News-Service


   1642425  26.05.2023 CET/CEST

References

   Visible links
   1. https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=redirect&url=ee4544bd3c50149a0d9e453b51594207&application_id=1642425&site_id=apa_ots_austria&application_name=news
   2. https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=redirect&url=80e0770945341ce94336a25dcef56fde&application_id=1642425&site_id=apa_ots_austria&application_name=news
   3. mailto:[email protected]
   4. mailto:[email protected]

OTS-ORIGINALTEXT PRESSEAUSSENDUNG UNTER AUSSCHLIESSLICHER INHALTLICHER VERANTWORTUNG DES AUSSENDERS - WWW.OTS.AT |

print