CA IMMO: Berlin zukunftsträchtigster Wachstumsmarkt 2012

Wien (OTS) - CA Immo erwartet für 2012 und die Folgejahre einen
verstärkten Wettbewerb der zentraleuropäischen Standorte um Mieter
und Investoren. Entscheidende Einflussfaktoren für die gewerbliche
Immobilienwirtschaft werden mehr denn je die Stabilität des
Bankensystems sowie die wirtschaftliche Entwicklung und
Krisenresistenz der einzelnen Märkte sein.

Deutschland: Berlin und Frankfurt im Wettbewerb um Platz 1

Vergleichsweise niedriges Lohn- und Mietniveau, ein breiter
Branchenmix und wachsender Dienstleistungssektor machen Berlin
besonders attraktiv für Betriebsansiedlungen. Dr. Bruno Ettenauer,
Vorstandsvorsitzender der CA Immo: "Gepaart mit einem traditionell
gemäßigten Neuflächenangebot ergibt dies aus Sicht des
Immobilieninvestors einen krisenresistenten Wachstumsmarkt, in dem
auch CA Immo in den kommenden Jahren verstärkte Aktivitäten setzen
wird." Frankfurt ist und bleibt ein Top-Standort, ist aber durch die
nach wie vor starke Orientierung auf den Bankensektor verwundbarer.

Osteuropa: schwierigeres Finanzierungsumfeld für gewerbliche
Immobilien

Der Großteil der osteuropäischen Märkte weist eine stabilere und
wachstumsstärkere Wirtschaftsleistung bei gleichzeitig deutlich
geringerer Verschuldung auf als die meisten westeuropäischen Länder.
Trotzdem sind die erwarteten Rahmenbedingungen für
Immobilieninvestoren im Jahr 2012 in der Region nicht allzu rosig.
Ettenauer: "Banken ohne Heimmarktinteresse werden speziell in
Osteuropa Druck auf Finanzierungen machen. Vor allem Polen verfügt
jedoch über ein stabiles Bankensystem und sollte somit auch 2012 sehr
liquide bleiben."

Qualitätsimmobilien werden in osteuropäischen Metropolen weiterhin
gefragt sein, da mit wenig Neuflächenproduktion zu rechnen ist.
Fazit: (Re-) Finanzierungen von hochwertigen Immobilien werden
teurer, aber verfügbar sein. Die reduzierte Kreditvergabe der Banken
bzw. die Verteuerung von Fremdkapital könnte 2012 zum limitierenden
Faktor des Immobilien-Investmentmarktes werden. Ettenauer: "Wer wie
wir in den kommenden zwei Jahren keine großen Finanzierungsvolumina
benötigt, ist auf eine etwaige Kreditverknappung gut vorbereitet."

CA Immo: Investitionsschwerpunkte und Zielsetzungen 2012

Mit 300 Mio. Euro fließen über 80 % des gesamten
Investitionsvolumens 2012 in laufende Bauprojekte in Deutschland. Vor
allem Frankfurt und Berlin sind im Fokus der Investitionstätigkeit.
Bernhard H. Hansen, Development-Vorstand der CA Immo: "Mit der für
2013 geplanten Fertigstellung des Einkaufszentrums Skyline Plaza
werden wir die Entwicklung des Frankfurter Europaviertels weitgehend
finalisiert haben. In Berlin haben wir mit über einer Mio. m2
Liegenschaftsreserven noch enormes Potenzial für
Stadtquartiersentwicklungen, diese werden wir in den kommenden Jahren
Schritt für Schritt bestmöglich umsetzen bzw. am Markt platzieren."

Verkäufe sind 2012 im Ausmaß von rund 300-400 Mio. Euro (das
entspricht 7-10 % des gesamten Bestandsimmobilienvermögens) geplant.
Mag. Wolfhard Fromwald, Finanzvorstand der CA Immo: "Die durch
Verkaufserlöse frei werdenden Mittel sind für die gezielte
Rückführung von Krediten und sonstigen Finanzverbindlichkeiten sowie
die Sicherstellung der Dividendenfähigkeit vorgesehen. Dadurch
verbessern wir unser Laufzeitenprofil als auch die Eigenkapitalquote
nachhaltig."

Über CA Immo

CA Immo wurde 1987 gegründet und investiert in gewerbliche
Immobilien (Schwerpunkt auf Büros) in Österreich, Deutschland und
Osteuropa. In den vergangenen zwei Jahren hat sich CA Immo verstärkt
am deutschen Markt etabliert. Per 1.1.2011 erwarb CA Immo mit der
Übernahme der Europolis AG Immobilien in Zentral-Osteuropa im Wert
von rund 1,5 Mrd. Euro und baute dadurch ihre Präsenz in den
osteuropäischen Kernmärkten deutlich aus. Per 30.9. liegt der
Bilanzwert des Immobilienvermögen der Gruppe bei rund 5,2 Mrd. Euro.
CA Immo notiert seit 1988 an der Wiener Börse und ist zum jetzigen
Zeitpunkt mit rund 83 % im Streubesitz.

Rückfragehinweis:
CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Susanne Steinböck
Tel.: +43/1/532 59 07-533
eMail: [email protected]
www.caimmo.com

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