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Wien, 23. August 2011. Die im Standard Market Continuous der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG erzielte im ersten Halbjahr 2011 Vermietungserlöse in Höhe von Mio EUR 23,2 (Vorjahr: 28,0). Das operative Ergebnis (EBIT) belief sich auf Mio EUR 4,6 Mio. gegenüber EUR 21,9 Mio. im Vergleichszeitraum 2010. Das Ergebnis nach Steuern betrug Mio EUR -3,0 (Vj: 9,6). Das Finanzergebnis der ECO wurde durch die Rückführung von Verbindlichkeiten weiter verbessert und betrug zum Stichtag am 30. Juni 2011 Mio EUR -8,4 nach Mio EUR -11,9 in der Vorjahresperiode. Auch die Eigenkapitalquote wurde vor diesem Hintergrund gesteigert und lag zum Stichtag 30. Juni 2011 bei 49,3 Prozent (Vj: 44,9 Prozent).

Der Schwerpunkt der Geschäftsaktivitäten der ECO Business-Immobilien AG lag im ersten Halbjahr 2011 auf der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der konsequenten Optimierung des Immobilienportfolios. Vor diesem Hintergrund wurden in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres keine Akquisitionen getätigt. Der erfolgreiche Verkauf einer Büroimmobilie in Berlin "Am Spree-Eck" für rund Mio EUR 17,8 im Mai 2011 stellte die einzige Transaktion im zweiten Quartal 2011 dar.

Zum 30. Juni 2011 umfasste das Immobilienportfolio der ECO Business-Immobilien AG 56 Objekte (Vj: 59) mit einer Gesamtnutzfläche von 447.165 Quadratmetern (Vj: 518.400). Das Immobilienvermögen reduzierte sich seit Jahresbeginn 2011 von Mio EUR 711,6 auf Mio EUR 687,7. Hier führte die Bewertung des Immobilienvermögens zu einer Anpassung des beizulegenden Zeitwertes in Höhe von Mio EUR -7,0. Bei den Durchschnittsmieten zeigt sich ein verbessertes Bild. Diese betrugen zum Stichtag im Bürobereich EUR 9,70 / m² pro Monat (31.12.2010: EUR 9,60 / m² pro Monat.), im Retailbereich zum Halbjahr 2011 EUR 9,83 / m² pro Monat nach EUR 8,90 / m² pro Monat Ende 2010.

Im Rahmen der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der weiteren Optimierung des Immobilienportfolios wird der Verkauf von weiteren Immobilien mit ausgereiztem Entwicklungspotenzial im zweiten Halbjahr 2011 - vorwiegend in Deutschland - vorbereitet. Akquisitionen sind nicht geplant.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

 Unternehmenskennzahlen (in Mio EUR)  1-6/2011  1- 6/2010*)   Netto-Vermietungserlöse  18,9  22,6    Vermietungserlöse  23,2  28,0    Betriebsergebnis vor Anpassung der Zeitwerte  11,6  19,1    (EBITDA)        Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte  -7,0  2,8    Betriebsergebnis (EBIT)  4,6  21,9    Ergebnis vor Steuern (EBT)  -3,8  10,0    Konzernergebnis  -3,0  9,6    Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit  3,6  16,0    Eigenkapital (inkl. Minderheitsgesellschafter)  362,4  357,6    Bilanzsumme  734,4  797,3  

*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.

Immobilienkennzahlen

 Immobilienkennzahlen    30.06.2011 30.06.2010*)             Anzahl der Objekte  (Anz.)  56  59    Gesamtnutzfläche 1)  (m²)  447.165  518.400    Immobilienvermögen  (Mio EUR) 687,7  734,8     davon Anlagen in Bau  (Mio EUR) 20,3  17,3  

1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m² und derzeit in Entwicklung
befindlicher Flächen

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*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich..

Immobilienportfolio

 Übersicht  Gesamtnut Büro  Retail  Gewerbe,  Garagen Immobili Rendite   Segment  zfläche1)     Parkfläch plätze  envermög 3)    /Region 2)        en &    en              Sonstiges         30.06.2011  (m²)  (m²)  (m²)  (m²)  Anzahl  Mio EUR  (%)    Österreich  283.153  130.704 99.916  52.533  1.404  428,5  5,00    Deutschland  140.115  29.042  103.590  7.483  652  200,7  7,26    Übrige Region  23.897  14.545  9.351  0  291  58,5  1,19    Summe  447.165  174.292 212.857  60.016  2.347  687,7  5,34  

1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m², gerundet auf 100 m² 2) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung befindlicher Flächen 3) Monatsmieterlöse annualisiert/Immobilienvermögen

 Übersicht  Leerstands Leerstan durchschn. durchschn.   Segment  nutzfläche dsquote  Miete  Miete    /Region 1)      Büro  Retail    30.06.2011  (m²)  (%)  EUR / m²  EUR / m²    Österreich  100.470  35,48  10,35  10,02    Deutschland  8.574  6,12  7,90  9,69    Übrige Region  17.272  72,28  0,00  10,09    Summe  126.316  28,25  9,70  9,83  

1) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung befindlicher Flächen

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Emittent:    ECO Business-Immobilien AG
             Albertgasse 35 35
             A-1080 Wien
Telefon:     580 88
FAX:         580 88 - 88
WWW:         www.eco-immo.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000617907
Indizes:     Standard Market Continuous
Börsen:      Geregelter Freiverkehr: Wien 
Sprache:     Deutsch

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