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Wien, 17.08.2011. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat das erste Halbjahr 2011 mit insgesamt positiven Ergebnissen abgeschlossen. Dabei wurden insbesondere im Verkaufsgeschäft neue Rekordwerte erzielt. Mit Verkaufserlösen in Höhe von Mio EUR 251,2 konnte das Volumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 111,8 Prozent mehr als verdoppelt werden (Vorjahr: Mio EUR 118,6). Auch die Vermietungserlöse wurden, aufgrund erfolgreicher Neuvermietungen sowie zusätzlicher Einnahmen aus dem erworbenen ECO-Portfolio, deutlich gesteigert und lagen bis zum Stichtag am 30. Juni 2011 bei Mio EUR 107,3. Ein Anstieg um 33,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von Mio EUR 80,5. Durch die vollständige Internalisierung der Dienstleistungserlöse für die ECO Business Immobilien AG seit dem dritten Quartal 2010 haben sich die externen Dienstleistungserlöse im Vorjahresvergleich um 23,3 Prozent reduziert und beliefen sich zum 30. Juni 2011 auf Mio EUR 14,5 (Vj: 18,9). Insgesamt wurden somit im ersten Halbjahr 2011 Umsatzerlöse in Höhe von Mio EUR 373,1 erzielt - ein Zuwachs um 71,1 Prozent (Vj: 218,0). Die gestiegenen Umsätze spiegeln sich auch in einem sehr starken Betriebsergebnis (EBIT) wider, das zum Stichtag bei Mio EUR 63,0, und damit um 22 Prozent über dem Vorjahreswert lag (Vj: 51,7).

Gemäß der Anfang des Jahres kommunizierten Wertsteigerungsstrategie hat conwert im ersten Halbjahr 2011 die Optimierung des Immobilienportfolios weiter vorangetrieben. Dies beinhaltete neben dem sukzessiven Abverkauf von Gewerbeimmobilien aus dem Bestand der ECO Business Immobilien AG und Immobilien aus dem Mittel- und Osteuropa-Portfolio auch die gezielte Untergewichtung des Österreich-Anteils im Portfolio und Stärkung der Aktivitäten in Deutschland. Die Anzahl der Immobilien wurde dabei seit Jahresbeginn von insgesamt 1.811 auf 1.775 Objekte reduziert. Ziel ist es dabei, die geografische Diversifikation in den Kernmärkten Österreich und Deutschland auch künftig beizubehalten. Dadurch ist conwert in der Lage, Marktchancen im Zu- sowie Verkauf von Immobilien auch weiterhin gezielt wahrzunehmen. Das Immobilienvermögen der conwert belief sich zum Stichtag auf Mio EUR 3.140 (nach Mio EUR 3.238,3 zum Jahresbeginn). Bei den im ersten Halbjahr getätigten Verkäufen betrug die Gewinnmarge auf IFRS-Basis 9,2 Prozent, die Cash-Marge auf Basis der Anschaffungswerte lag bei 26,5 Prozent.

Dank des guten Vermietungs- und Verkaufsgeschäfts wurden die operativen Cash-Erträge (FFO) auf Mio EUR 54,5 (Vj: 27,4) gesteigert. Dies entspricht einer Erhöhung um 98,9 Prozent und damit beinahe einer Verdopplung.

Zum 30. Juni 2011 lag das Eigenkapital der conwert mit Mio EUR 1.306,9 um 0,8 Prozent über dem Vorjahreswert. conwert verfügt damit über eine im Branchenvergleich starke Eigenkapitalquote von 37,6 Prozent - ein Wert der es conwert auch in Zukunft ermöglichen wird, auftretende Marktchancen konsequent zu nutzen.

Das Nettovermögen je Aktie, der NAV, ist seit Jahresbeginn und trotz zahlreicher Immobilienverkäufe leicht auf EUR 15,58 angestiegen. Hierzu trug unter anderem auch das Aktienrückkaufprogramm des Unternehmens bei, das auch künftig fortgeführt werden soll und conwert unter anderem in die Lage versetzt, eigene Aktien als Transaktionswährung einzusetzen.

Vor dem Hintergrund der positiven Ergebnisse für das erste Halbjahr 2011, der geplanten Fortsetzung der Portfolio-Optimierung und der weiterhin positiven Aussichten für die Entwicklungen der conwert Kernmärkte Österreich und insbesondere Deutschland, bekräftigt das Management den positiven Ausblick für das Gesamtjahr. Dabei wird eine Erhöhung des Betriebsergebnisses (EBIT) um 15 Prozent sowie Verkaufserlöse in Höhe von insgesamt Mio EUR 600 angestrebt. Auf Basis des entsprechend verbesserten Ergebnisses ist weiterhin eine Dividendenzahlung auf Vorjahresniveau geplant.

conwert hat mit Blick auf mögliche Kostenoptimierungen und die Erhöhung der Transparenz begonnen, alle externen Verträge des Unternehmens einer eingehenden Prüfung auf Drittvergleichsfähigkeit zu unterziehen. Nach dem Stichtag zum 30. Juni 2011 wurde darüber hinaus neben dem Abschluss des Beteiligungsprozesses für das Berlin Coinvest-Portfolio auch bereits der Verkauf eines Portfolios im Wert von Mio EUR 102,1 fest vereinbart. Die Transaktionen sollen noch im dritten Quartal abgeschlossen werden.

Der Finanzbericht 1-6/2011 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Unternehmenskennzahlen 

     1-6/2011  1-6/2010  Veränderung 1-12/2010    Vermietungserlöse  EUR Mio.  107,3  80,5  +33 %  187, 7    Veräußerungserlöse  EUR Mio.  251,2  118,6  +111,8 %  325,1    Umsatzerlöse  EUR Mio.  14,5  18,9  -23,3 %  34,4    Dienstleistungen              Umsatzerlöse  EUR Mio.  373,1  218,0  +71,1 %  547,2    Ergebnis vor Zu- und              Abschreibungen (EBITDA) EUR Mio.  64,1  50,6  +26,7 %  184,9    Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio.  63,0  51,7  +21,9 %  103,2    Funds from Operations  EUR Mio.  54,5  27,4  +98,9 %  53,6    (FFO)1)              Net Rental Income (NRI) EUR Mio.  107,3  47,2  +33 %  103,9    Cash Profit2)  EUR Mio.  54,21  26,8  +102 %  44,0    Unverwässertes  EUR  0,10  0,15  -33,3 %  0,29    Ergebnis/Aktie              Verwässertes  EUR  0,10  0,15  -33,3 %  0,29    Ergebnis/Aktie              Funds from  EUR  0,65  0,34  91,2 %  0,65    Operations/Aktie            

Bilanzkennzahlen

     1-6/2011  1-6/2010  Veränderung 1-12/2010    Bilanzsumme  EUR Mio.  3.425,7  3.107,9  10 %  3.550,8    Langfristige              Kreditverbindlichkeiten EUR Mio.  1.153,8  1006,2  +15 %  1.211,9    Kurzfristige              Kreditverbindlichkeiten EUR Mio.  435,4  268,8  +62 %  456,1    Eigenkapital  EUR Mio.  1.306,9  1.296,7  +1 %  1.330,1    Eigenkapitalquote  %  38,10  41,7  -9 %  37,5    Gearing  %  149,01  120,6  +24 %  151,8    Buchwert (NAV)/Aktie  EUR  15,58  15,2  +3 %  15,56  

Immobilienkennzahlen

     1-6/2011  1-6/2010  Veränderung 1-12/2010    Anzahl Immobilien  Anz.  1.775  1.787  -0,7 %  1.811    Mieteinheiten  Anz.  26.038  24.720  +5,3 %  25.194    Gesamtnutzfläche in m²  m²  2.421.407 2.048.719 +18,2 %  2.453.049    Immobilienvermögen  EUR Mio.  3.139,6  2.621,0  +19,8 %  3.238,3  

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

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Emittent:    conwert Immobilien Invest SE
             Albertgasse 35
             A-1080 Wien
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FAX:         52145-111
Email:       cw@conwert.at
WWW:         http://www.conwert.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000697750
Indizes:     WBI, ATX
Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:     Deutsch

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