EANS-News: GSW Immobilien AG mit gutem Start im ersten Quartal

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Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG mit gutem Start im ersten Quartal

• Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im Vergleich zum 1. Quartal 2010
      um
      9 Prozent auf 34,8 Mio. Euro gesteigert

    • Leerstand in den letzten zwölf Monaten um 12 Prozent auf 3,7 Prozent
      reduziert

    • Bereinigtes EBITDA erhöht sich um 12,4 Prozent auf 28,8 Mio. Euro

• Konzernergebnis im 1. Quartal bei 36 Mio. Euro

• Net Asset Value steigt auf über 1 Mrd. Euro

Berlin, 31. Mai 2011. Das seit dem 15. April 2011 an der Frankfurter
Wertpapierbörse notierte Berliner Wohnungsunternehmen GSW Immobilien AG startet
gut in das erste berichtspflichtige Quartal.

Ergebniskennzahlen verbessert

Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg im ersten Quartal 2011 um 9
Prozent auf 34,8 Mio. Euro (1. Quartal 2010: 31,9 Mio. Euro). "Ausschlaggebend
für den Anstieg des Ergebnisses aus Vermietung und Verpachtung waren
insbesondere eine Reduzierung des Leerstandes von 4,2 Prozent auf 3,7 Prozent
sowie die positive Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete je
Quadratmeter und Monat", erläutert GSW Finanzvorstand Andreas Segal. Diese
konnte das Berliner Unternehmen von 4,84 Euro auf 4,92 Euro erhöhen.

Gestern wurde der Mietspiegel 2011 für das Land Berlin veröffentlicht und weist
eine durchschnittliche Miete von 5,21 Euro je Quadratmeter und Monat für die
Bundeshauptstadt aus. "Der aktuelle Mietspiegel zeigt, dass die GSW Mieten noch
unterhalb des Berliner Marktes liegen", kommentiert Jörg Schwagenscheidt,
operativer Vorstand der GSW, die Veröffentlichung des Berliner Mietspiegels.

Die Steigerung des operativen Ergebnisses (EBIT) von 7,7 Mio. Euro auf 51,2
Mio. Euro ist auf eine Reihe von Sondereffekten zurückzuführen. Unter anderem
floss in den EBIT im 1. Quartal 2011 das Ergebnis aus dem Verkauf des
Breitbandkabelgeschäftes mit mehr als 25 Mio. Euro ein.

Bereinigt um die Einmaleffekte konnte die GSW das bereinigte Ergebnis vor
Zinsen, Steuern und Abschreibungen (bereinigtes EBITDA) von 25,6 Mio. Euro auf
28,8 Mio. Euro erhöhen (+ 12,4 Prozent).

Im ersten Quartal 2011 erzielte die GSW ein Konzernergebnis in Höhe von 36,0
Mio. Euro nach -11,3 Mio. Euro im Vorjahr.

FFO I zwischen 54 und 59 Mio. Euro für das Gesamtjahr erwartet

Der für die Dividendenzahlung relevante FFO I (Funds from Operations) belief
sich zum Ende des ersten Quartals 2011 auf 13,2 Mio. Euro. Dies entspricht bei
41,052 Mio. Aktien einem FFO I je Aktie von 0,32 Euro. "Für das Gesamtjahr
erwarten wir einen FFO I zwischen 54 und 59 Mio. Euro", prognostiziert Segal.
Die GSW plant, rund 65 Prozent des FFO I als Dividende auszuschütten.

Erfolgreiche Refinanzierung im ersten Quartal

Im ersten Quartal konnte die GSW eine maximal bis 2013 laufende
Kreditverbriefung (CMBS Kredit) in Höhe von ca. 890 Mio. Euro vorzeitig
refinanzieren. Aufgrund der neuen bilateralen Darlehensverträge mit sechs
deutschen Banken besitzt die GSW damit bis zum Jahr 2016 keine weiteren
nennenswerten Refinanzierungsnotwendigkeiten. Der höhere Durchschnittszinssatz
der refinanzierten Kredite zugunsten der Sicherung einer langfristigen
Finanzierungsstruktur im Vergleich zur Verbriefung wird den FFO auf Jahressicht
beeinflussen.

Eigenkapitalquote und Net Asset Value gestiegen

Die Eigenkapitalquote der GSW nach IFRS betrug zum 31. März 2011 37,8 Prozent
(31.12.2010: 36,4 Prozent). Der Nettosubstanzwert des Unternehmens nach EPRA
(NAV = Net Asset Value) erhöhte sich aufgrund des positiven Quartalsergebnisses
von 991,4 Mio. Euro zum 31. Dezember 2010 um 30,7 Mio. Euro auf 1.022,1 Mio.
Euro. Dies entspricht bezogen auf 41,052 Mio. Aktien nach der Kapitalerhöhung
einem EPRA NAV je Aktie von 24,90 Euro. Aufgrund der Stichtagsbetrachtung sind
in diesen Werten die Nettomittelzuflüsse aus der Kapitalerhöhung im Rahmen des
Börsenganges in Höhe von rund 100 Mio. Euro noch nicht enthalten.

Das Verhältnis der Schulden zum Eigenkapital der Gesellschaft auf der
Objektfinanzierungsebene (Loan to Value / LTV) belief sich zum 31. März 2011
auf 59,9 Prozent nach 61,1 Prozent zum Ende des Vorjahres (31.12.2010).

Portfoliowert unverändert bei 2,6 Mrd. Euro

Eine Bewertung des Immobilienportfolios wird turnusgemäß zum 31.12. eines jeden
Jahres durchgeführt. Der Wert des Immobilienportfolios liegt daher unverändert
bei 2,6 Mrd. Euro. Im ersten Quartal erwarb die GSW 101 Wohneinheiten in Berlin
Reinickendorf. Verkauft wurden 122 Wohnungen.

Kapitalerhöhung und erfolgreicher Börsengang

Am 15. April 2011 erfolgte die Erstnotierung der Aktien der GSW im Regulierten
Markt (Prime Standard). Das Emissionsvolumen der rund 24,6 Millionen
platzierten Aktien inklusive vollständiger Ausnutzung der Mehrzuteilungsoption
belief sich auf 468 Mio. Euro. Davon floss der GSW Immobilien AG ein
Bruttoemissionserlös von rund 115 Mio. Euro zu. Der Börsengang der GSW war der
bislang größte Börsengang an einer deutschen Wertpapierbörse in diesem Jahr.
Der Emissionspreis je Aktien betrug 19,00 Euro. Im Rahmen der Börseneinführung
wurde der erste Kurs der GSW-Aktie auf 19,55 Euro je Aktie festgesetzt und der
Schlusskurs des ersten Handelstages belief sich auf 21,50 Euro je Aktie, was
einem Kursanstieg gegenüber dem Emissionspreis von 13 Prozent entspricht.
Aufgrund der Abgabe von Aktien haben die Altaktionäre der GSW ihren Anteil auf
ca. 40 Prozent reduziert. Die GSW-Aktie ist seit dem 18. April 2011 über einen
Schnelleinstieg (Fast Entry) in allen wesentlichen EPRA-Aktienindices
vertreten. Die EPRA-Indices sind eine wichtige Benchmark für institutionelle
Immobilienaktieninvestoren.

Kontakt

GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin

|Presse                               |Investor Relations                   |
|Thomas Rücker                        |Sebastian Jacob                      |
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|Tel.: +49. (0) 30. 25 34-13 32       |Tel.: +49 (0) 30. 2534-1882          |
|Fax: +49. (0) 30. 25 34-19 34        |Fax: +49 (0) 30. 2534-1909           |

Über die GSW
Die im Jahr 1924 gegründete GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio von rund
48.800 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von 3,0 Mio. Quadratmetern
ein führendes privates Wohnimmobilienunternehmen in Berlin. Zusätzlich
verwaltet eine Tochtergesellschaft der GSW rund 15.800 Wohn- und
Gewerbeeinheiten für Dritte. Die Unternehmensstrategie der GSW ist auf die
langfristige Verwaltung von Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein
systematischer Ansatz verfolgt wird, der darauf zielt, sowohl die Zufriedenheit
der Kunden als auch die Betriebseffizienz zu steigern. Zum 31. Dezember 2010
wurde das Immobilienportfolio der Gesellschaft mit rund EUR 2,6 Mrd. bewertet.

Rückfragehinweis:
René Bergmann
Tel.: +49 30 2534 1362
Fax: +49 30 2534 1909
E-Mail: [email protected]
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: GSW Immobilien AG
             Charlottenstr. 4
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Telefon:     +49 30 68 99 99 0
FAX:         +49 30 68 99 99 999
Email:       [email protected]
WWW:         http://www.gsw.de
Branche:     Immobilien
ISIN:        DE000GSW1111
Indizes:     
Börsen:      Regulierter Markt/Prime Standard: Frankfurt, Regulierter Markt: Berlin 
Sprache:     Deutsch

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