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ECO Business-Immobilien AG verfünffacht Konzern-EBIT in den ersten drei Quartalen 2010 auf EUR 25,0 Mio.

Wien, 23. November 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG entwickelte sich in den ersten drei Quartalen 2010 stabil positiv. Im Vergleich zum von Abwertungen geprägten Vorjahreszeitraum konnte das Konzernergebnis signifikant auf EUR 9,1 Mio. verbessert werden (1- 9/2009: EUR -8,2 Mio.). Das Konzern-EBIT steigerte ECO im Berichtszeitraum um 380 % auf EUR 25,0 Mio. Unverändert solide blieb die Liquiditäts- und Eigenkapitalausstattung von ECO, zum Stichtag 30.09.2010 wurde eine Eigenkapitalquote von 45 % ausgewiesen.

ECO erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2010 Vermietungserlöse in Höhe von EUR 41,1 Mio. Aufgrund von Verkäufen einiger Liegenschaften lagen diese unter dem Niveau der Vergleichsperiode (EUR 46,8 Mio.). Die Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen konnten insbesondere durch den Verkauf des Opernringhofs in Wien deutlich auf EUR 4,3 Mio. gesteigert werden (1-9/2009: EUR 0,3 Mio.). Die Bewertung des Immobilienportfolios durch unabhängige Sachverständige ergab einen Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe von EUR 3,0 Mio. Im Vergleichszeitraum 1-9/2009 war noch ein Bewertungsverlust in Höhe von EUR -18,6 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein positives operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 25,0 Mio. in den ersten drei Quartalen 2010, nach EUR 5,3 Mio. 1-9/2009.

Das verminderte Finanzierungsvolumen sowie das niedrige Zinsniveau wirkten sich positiv auf das Finanzergebnis aus. Diesem positiven Zinseffekt standen im dritten Quartal 2010 außerordentliche Rechts- und Beratungsaufwendungen in Höhe von EUR 1,9 Mio. gegenüber. Das Finanzergebnis wurde dennoch spürbar von EUR -16,0 Mio. auf EUR -14,2 Mio. verbessert. Das Ergebnis vor Steuern konnte ECO somit in der Berichtsperiode deutlich auf EUR 10,7 Mio. steigern, nach EUR -10,7 Mio. im Vergleichszeitraum. Auch das Ergebnis nach Steuern drehte mit EUR 9,3 Mio. ins Positive, nach EUR -8,3 Mio. 1-9/2009. Die Funds from Operations (FFO) vor Zinsen und Steuern kamen bei EUR 31,2 Mio. zu liegen (1-9/2009: EUR 0,6 Mio.). Auch der FFO nach Zinsen und Steuern war mit EUR 15,9 Mio. positiv, nach EUR -15,4 Mio. 1-9/2009.

Aufgrund der Verkaufsaktivitäten in den ersten drei Quartalen 2010 verminderte sich die Bilanzsumme von ECO per 30.09.2010 auf EUR 784,9 Mio., nach EUR 858,6 Mio. Ende Dezember 2009. Durch den Abbau von Verbindlichkeiten konnte ECO die Eigenkapitalquote zum Stichtag auf 45,0 % steigern (31.12.2009: 41,6 %). Im Gegenzug reduzierte sich die Nettoverschuldung auf EUR 384,3 Mio. (31.12.2009: EUR 470,1 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich Ende September 2010 auf 53,5 %. Für 2010 besteht für ECO kein weiterer Refinanzierungsbedarf. Die liquiden Mittel beliefen sich Ende des dritten Quartals 2010 auf EUR 30,5 Mio., eine deutliche Erhöhung im Vergleich zum Wert von EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde zum 30.09.2010 bei EUR 10,34 ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009.

Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 30.09.2010 insgesamt 58 Objekte mit

einer Nutzfläche von 521.700 m². Sowohl Auslastung als auch  Durchschnittsmieten
konnten   weitgehend   stabil   gehalten    werden.    Der    Schwerpunkt    der
Geschäftstätigkeit lag in den ersten drei Quartalen 2010 auf den  Redevelopment-
Projekten, auf gewinnbringenden  Verkäufen  sowie  auf  der  Fertigstellung  des
Development-Projekts in der Ukraine.

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Die Nachfrist für das Übernahmeangebot der conwert Immobilien Invest SE an die Streubesitzaktionäre der ECO Business-Immobilien AG zum Erwerb ihrer ECO-Aktien (Angebotspreis EUR 7,15 je Aktie) endete am 03.11.2010. Insgesamt hält conwert nach Ablauf der Nachfrist und des Kaufs der 229.014 Aktien der gemeinsam vorgehenden Rechtsträger Mag. Johann Kowar und Kowar KG 32.653.279 Aktien der ECO Business-Immobilien AG. Dies entspricht einem Anteil von rund 95,76 % am gesamten Grundkapital der ECO Business-Immobilien AG.

Der Schwerpunkt im vierten Quartal 2010 liegt auf der weiteren Umsetzung der Redevelopment-Projekte sowie dem Verkauf von ausgewählten Immobilien. Darüber hinaus steht die Fertigstellung des Development-Projekts in der Ukraine unmittelbar bevor, weitere Development-Projekte sind derzeit nicht in Planung. Das aktive Management der Bestandsimmobilien ist die Basis für weiterhin stabile Mieterträge und eine zufriedenstellende Auslastung.

Der Vorstand geht für das Gesamtjahr 2010 von einer im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigerten Eigenkapitalquote aus. Das Betriebsergebnis wird infolge des stabilen Vermietungsgeschäfts und der positiven Trendwende auf der Bewertungsseite über dem Vorjahresergebnis zu liegen kommen. Angesichts dieser guten operativen Entwicklung und des weiterhin niedrigen Zinsniveaus sowie des

geringen Finanzierungsvolumens von  ECO,  rechnet  der  Vorstand  mit  einem  im
Vergleich zum Vorjahr verbesserten Konzernergebnis.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

Vergrößern      1-9/2010  1-9/2009    Vermietungserlöse  (TEUR)  41.071  46.771     davon Mieterlöse  (TEUR)  32.599  38.206    Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte  (TEUR)  2.958  -18.554    Betriebsergebnis (EBIT)  (TEUR)  24.946  5.253    Ergebnis vor Steuern (EBT)  (TEUR)  10.724  -10.740    Konzernergebnis (nach Minderheiten)  (TEUR)  9.116  -8.226    Ergebnis je Aktie  (EUR)  0,27  -0,24    Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl  (Stk.)  34.100.000  34.100.000   FFO (Funds from Operations)  vor Zinsen und Steuern1)  (TEUR)  31.219  603    Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)  nach Zinsen und Steuern2)  (TEUR)  15.917  -15.429    NAV je Aktie zum Stichtag  (EUR)  10,34  10,37  

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen 2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen - Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern

Bilanzkennzahlen

 Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR  30/09/2010  31/12/2009    Langfristige Vermögenswerte  741.559  834.560    davon als Finanzinvestitionen gehaltene  Immobilien  711.489  782.465    davon Anlagen in Bau  17.257  39.281    Kurzfristige Vermögenswerte  43.307  23.990    Summe Vermögenswerte  784.866  858.550    Eigenkapital und Rücklagen  353.075  357.329    davon Minderheitsgesellschafter  371  834    Langfristige Verbindlichkeiten  382.443  452.400    Kurzfristige Verbindlichkeiten  49.348  48.822    Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten  784.866  858.550   Immobilienkennzahlen  30/09/2010  30/09/2009    Anzahl der Objekte  58  61     Finanzinvest. Immobilien 1)  57  59     davon Development-Projekte  1  2    Gesamtnutzfläche in m² 2)  521.700  538.800    Garagenplätze (Anzahl)  2.950  2.840    Immobilienvermögen (in TEUR)  728.746  816.760     davon Anlagen in Bau  17.257  38.768  

1) Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m² / Garagenplatz berücksichtigt

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc. umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Ende der Mitteilung   euro adhoc

Emittent:    ECO Business-Immobilien AG
             Albertgasse  35
             A-1080 Wien
Telefon:     580 88
FAX:         580 88 - 88
Email:       englert@eco-immo.at
WWW:         www.eco-immo.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000617907
Indizes:     Prime Market
Börsen:      Geregelter Freiverkehr: Wien 
Sprache:     Deutsch

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