Wien: Terrassenwohnungen lassen Preise explodieren - ANHANG

Wien (OTS) - Wien wächst hoch hinaus -
www.immobilien.net-Preiserhebung für Eigentumswohnungen zeigt:
Aufstockungen und Dachgeschoß-Ausbauten bringen regional bis zu 19
Prozent Preisanstieg seit 2009 - vor allem in einst günstigen
Bezirken boomen Angebote im Luxussegment.

Wer in Wien nach einer neuwertigen Wohnung im Eigentum sucht, wird
vielerorts ausschließlich in den obersten Etagen fündig. Das ergab
eine Auswertung an aktuellen Immobilienangeboten, die von
www.immobilien.net, Österreichs größter Immobilienplattform,
durchgeführt wurde.

"Der akute Platzmangel für Neubauvorhaben in den innerstädtischen
Bezirken führt zu einer vermehrten Aufstockung bestehender
Mehrfamilienhäuser - und diese neuen Wohnungen spielen in Sachen
Komfort und Luxus alle Stücke", weiß Immobilienexperte und
IMMOBILIEN.NET-Geschäftsführer Alexander Ertler. Großzügige
Aussichtsterrasse(n), Dachgarten mit Blick über Wien, Glasfront im
Wohnzimmer, oftmals über zwei Etagen mit Galerie -
Wohnungseigenschaften, die unglaublich schön sind, aber auch ihren
Preis haben. Der Luxusmarkt in Wien boomt. Und mit ihm die
Angebotspreise für Eigentumswohnungen.

Ein Vergleich: Im - an den aktuellen Wohnungsanfragen gemessenen -
beliebtesten Wiener Gemeindebezirk, Landstraße (3.), kosteten
gebrauchte Eigentumswohnungen im Median im ersten Halbjahr 2010
2.650,- Euro pro m2 Wohnfläche, mit entsprechender Terrasse im Median
4.160,- Euro pro m2.

Die Hälfte aller Neubauangebote mit Terrasse ausgestattet

Etwa jedes vierte Angebot am Wiener Eigentumsmarkt war im letzten
Halbjahr mit einer Terrasse ausgestattet - in der Kategorie "Neubau"
wird dieses Phänomen noch deutlicher sichtbar: Fast jeder zweite
Neubau oder Erstbezug, der im zweiten Quartal über www.immobilien.net
vermarktet wurde, konnte mit einer großzügigen Terrasse punkten.

Vierter Bezirk teurer als 19. und 13.

Allein im vierten Bezirk waren in den letzten sechs Monaten 40
Prozent aller Makler- und Bauträger-Kaufangebote auf
www.immobilien.net mit einer Terrasse ausgestattet - ein absoluter
Spitzenwert im Wiener Bezirksvergleich. Kaum verwunderlich also, dass
gerade hier die Preise im letzten Jahr massiv gestiegen sind.
Zahlreiche Generalsanierungen taten ihr übriges dazu und führten im
Vergleich zum ersten Halbjahr 2009 zu einer 18-prozentigen Steigerung
der Angebotspreise im Median. Die aktuellen Werte für das vergangene
Halbjahr von rund 4.530,- Euro pro m2 Wohnfläche für einen Neubau,
4.670,- Euro pro m2 für eine Terrassenwohnung und 3.450,- Euro pro m2
für eine Gebrauchtwohnung ohne Terrasse zeigen mittlerweile ohne
Frage, dass sich Wieden in die Liga der "Nobelbezirke" gesellt. Zum
Vergleich: Mittlerweile kaufen Interessenten im 19. (im Median
3.360,- Euro pro m2 Wohnfläche für gebrauchte Eigentumswohnungen,
4.210,- Euro pro m2 für Neubauwohnungen) oder im 13. Bezirk (im
Median 3.210,- Euro pro m2 Wohnfläche gebraucht, 3.480,- Euro pro m2
neu) bereits günstiger!

20. Bezirk: Substandard im Erdgeschoß, Luxus in den oberen Etagen

Hätte man diese Entwicklung im vierten Bezirk vielleicht noch
erwartet, überrascht es umso mehr, dass der 20. Bezirk in den letzten
Monaten geradezu ein Paradebeispiel für das aufkommende Luxussegment
über Wiens Dächern geworden ist. Während an der Brigittenau noch das
Klischee des Substandardbezirks haftet, prägen gerade hier zahlreiche
exklusiv ausgestattete Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen
Dachgärten und (teilweise mehreren) Aussichtsterrassen das aktuelle
Immobilienangebot im Neubaubereich. Trotz der vermeintlich
"schlechteren" Lage braucht man für das Wohnen der besonderen Art
auch das nötige Kleingeld: Vereinzelt werden bis zu 5.300,- Euro pro
Quadratmeter Wohnfläche für das kleine Bisschen Luxus verlangt, im
Median 4.610,- Euro pro m2 für eine Terrassenwohnung.

Entwicklungsgebiet Rudolfsheim-Fünfhaus

Ebenfalls zum Kreis der Bezirke mit hohem Entwicklungspotenzial
zählt Rudolfsheim-Fünfhaus (15.). Mit rund 2.255,- Euro pro m2 im
Median - ebenfalls bedingt durch zahlreiche Generalsanierungen -
zählt er zu den momentan noch leistbaren Gegenden. Noch. Denn im
letzten Jahr führten zahlreiche Generalsanierungen und
Dachgeschoßausbauten auch hier zu einer rasanten Preissteigerung.

Interessantes Detail am Rande: Bezirke, die bereits in den letzten
Jahren eine rege Erneuerungstätigkeit durchlebt haben, etwa der 16.,
17., 18. oder 19. verzeichnen zur Zeit wieder einen leichten
Preisrückgang. Nach wie vor günstig kaufen Interessenten
Gebrauchtimmobilien innerstädtisch im fünften (Median 2.000,- Euro
pro m2) und außerhalb des Gürtels im zehnten (1.665,- Euro pro m2),
elften (1.530,- Euro pro m2), zwölften (1.790,- Euro pro m2) und 16.
Bezirk (1.795,- Euro pro m2). Preiswerte Neubauwohnungen unter
2.700,- Euro pro m2 findet man vorwiegend in den Bezirken zehn bis
zwölf sowie 14 bis 17. Auch die Bezirke jenseits der Donau locken mit
leistbaren Angeboten im Neubaubereich - auffällig hier vor allem:
Eine Terrassenwohnung lässt sich noch vergleichsweise günstig
realisieren.

Die Datenbasis

www.immobilien.net erhebt als größte Immobilienplattform
Österreichs in regelmäßigen Abständen Trend- und Marktstudien.
Aufgrund der hohen Datenbasis tragen diese Erhebungen maßgeblich zur
Erhöhung der Markttransparenz bei. Den oben genannten Angaben lagen
insgesamt 15.957 Eigentumswohnungen in Wien zu Grunde, die im Jahr
2009 und 2010 über einen professionellen Immobilienanbieter auf
www.immobilien.net angeboten wurden. Der Median wurde - soweit
aufgrund der durch den Anbieter bekannt gegebenen Daten möglich -
getrennt für neue und gebrauchte Immobilien berechnet. Ebenfalls
wurde zwischen Wohnungen mit und ohne Terrasse unterschieden. Um ein
aussagekräftiges Ergebnis zu erhalten wurde in einigen Fällen eine
Differenzierung nach Zustand vorgenommen.

Weitere Informationen zur heutigen PK von IMMOBILIEN.NET und s
REAL in der Wr. Urania entnehmen Sie bitte beiliegender Pressemappe.
Inhalt: "Wiener Mieten auf moderatem Niveau", "Nachfrage: Keine Krise
am Wiener Wohnungsmarkt", s REAL: "Wien und sein Umland:
Wohnimmobilienmarkt weiterhin angespannt" sowie Grafiken und
Preistabellen zum Wiener Wohnungsmarkt 2010.

Anhänge zu dieser Aussendung finden Sie als Verknüpfung im
AOM/Original Text Service, sowie über den Link "Anhänge zu dieser
Meldung" unter http://www.ots.at

Rückfragehinweis:
IMMOBILIEN.NET, Brigitte Stepanik, Bakk. phil.
Tel.: +43-1-586 58 28-214
eMail: [email protected]

OTS-ORIGINALTEXT PRESSEAUSSENDUNG UNTER AUSSCHLIESSLICHER INHALTLICHER VERANTWORTUNG DES AUSSENDERS - WWW.OTS.AT | ERE

print