EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Cashflow auf Rekordniveau, Bewertungsergebnis geprägt von Auswirkungen der Wirtschaftskrise

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19.11.2009

Ad hoc Mitteilung Wien, am 19.11.2009

Sparkassen Immobilien AG: Cashflow auf Rekordniveau, Bewertungsergebnis geprägt
von Auswirkungen der Wirtschaftskrise

- Nicht cash-wirksame Neubewertungen in Höhe von EUR -96,5 Mio.
    - Erstmals negatives Buchergebnis: EUR -71,6 Mio.
    - Operativer Cashflow steigt um 17 % auf Rekordniveau
    - Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. +4 %
    - Stabiler Vermietungsgrad bei 90,2 %
    - 12.11.2009: Gemini-Verkauf mit einem Volumen von EUR 110 Mio. eine der
      größten CEE-Transaktionen 2009


Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:

SIAG.VI) konnte die ersten drei Quartale 2009 operativ erfolgreich abschließen,
während das Neubewertungsergebnis von den massiven Auswirkungen der
internationalen Finanz- und Wirtschaftskrise geprägt war. "Die weiterhin
negative Entwicklung am Markt - insbesondere die von Investoren erwarteten
höheren Renditen bei Immobilieninvestitionen in Osteuropa und der damit
verbundene Rückgang von Immobilienbewertungen - führte zu einem nicht cash-
wirksamen Abwertungsbedarf und einem negativen Buchergebnis", kommentiert
Holger Schmidtmayr, Vorstand der Sparkassen Immobilien AG, die
Geschäftsentwicklung der ersten drei Quartale 2009.

Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse sowie des Cashflows
Der Umsatz der ersten drei Quartale 2009 belief sich auf EUR 86,0 Mio. (Q3
2008: EUR 81,5 Mio.). Davon entfielen EUR 66,62 Mio. auf Mieterlöse. Dies
bedeutet eine Steigerung um 6 % bzw. 4 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2008.
Auch die sonstigen betrieblichen Erträge stiegen im Berichtszeitraum auf EUR
11,0 Mio. (Q3 2008: 4,3 Mio.). Der operative Cashflow konnte in den ersten drei
Quartalen gegenüber der Vorjahresperiode um erfreuliche 17% auf EUR 48,2 Mio.
gesteigert werden (Q3 2008: EUR 41,3 Mio.).

Neubewertungen von Immobilien
Das Neubewertungsergebnis betrug im Betrachtungszeitraum EUR -96,5 Mio. (Q3
2008: EUR -1,0 Mio.). Von dieser Summe entfällt mit 98 % ein Großteil auf den
zentral- und südosteuropäischen Raum. "Das Neubewertungsergebnis reflektiert im
Wesentlichen den durch die anhaltenden Folgen der Wirtschafts- und Finanzkrise
nochmaligen Anstieg der Immobilienrenditen, die so genannte "Yield Shift". Dies
führte zu einem Rückgang der Immobilienwerte und damit zu einem nicht cash-
wirksamen negativen Bewertungseffekt", so Ernst Vejdovszky, Vorstand der
Sparkassen Immobilien AG.

Ertragsentwicklung
Das EBITDA blieb in den ersten neun Monaten mit EUR 49,4 Mio. stabil (Q3 2008:
EUR 49,6 Mio.), das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) fiel infolge der
Neubewertungen auf EUR -54,1 Mio. (Q3 2008: EUR -45,4 Mio.). Die führte
insgesamt zu einem negativen Periodenergebnis von EUR -71,6 Mio. (Q3 2008: EUR
11,7 Mio.). Das Finanzergebnis veränderte sich auf EUR -30,8 Mio. (Q3 2008: EUR
-22,4 Mio.), was auf die höheren Finanzierungsvolumina zurückzuführen ist.

Das Net Operating Income (NOI) stieg im Betrachtungszeitraum auf EUR 54,4 Mio.
(Q3 2008: EUR 52,2 Mio.). Die NOI-Marge (NOI/Umsatz) stand bei 60 %.

Immobilienvermögen gesteigert
Durch den termingerechten Fortschritt aller Entwicklungsprojekte steigerte die
Sparkassen Immobilien AG ihr Immobilienvermögen im Betrachtungszeitraum auf EUR
1,839 Mrd. Per 30.09.2009 beinhaltete das Portfolio der Sparkassen Immobilien
AG 260 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 1.515.100 m². Der Vermietungsgrad
der Immobilien beträgt konstante 90,2 %; die Brutto-Mietrendite lag bei 6,7 %.

Die Cash-Reserven der Sparkassen Immobilien AG liegen bei EUR 188 Mio.

Alle Entwicklungsprojekte baulich im Plan
"Trotz der anhaltend schwierigen Marktsituation liegen alle unsere Projekte
baulich voll im Plan, einige davon konnten wir vor kurzem eröffnen. In den
ersten drei Quartalen 2009 investierte die Sparkassen Immobilien AG mehr als
EUR 150 Mio. in ihre Developments, die 20 % des Immobilien-Portfolios
ausmachen. Mit der Fertigstellung dieser Projekte werden wir unsere Mieterlöse
deutlich steigern und den Cashflow verdoppeln", betont Friedrich Wachernig,
Vorstand der Sparkassen Immobilien AG.

Für das Wohn- und Büroprojekt "Neutor 1010" fand Anfang Oktober 2009 die
Gleichenfeier statt. Das zu 100 % vermietete Studentenwohnheim und
Seniorentageszentrum Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde im
September 2009 fertig gestellt und im November 2009 eröffnet. Neben dem
Bürogebäude Galvaniho 4 ist das Austria Trend Hotel "Vysoká" das zweite
Entwicklungsprojekt der Sparkassen Immobilien AG in Bratislava. Das 4-Sterne-
Hotel mitten im Zentrum der Altstadt ist seit Oktober 2009 in Betrieb, die
feierliche Eröffnung findet am 19.11.2009 statt. Die beiden Einkaufszentren
Serdika Center in Sofia und Sun Plaza in Bukarest werden im Frühjahr 2010
eröffnet und verfügen über Verwertungsraten von jeweils ca. 90 %.

s IMMO Aktie: Year to Date Performance von +163,6 %
Positive Impulse setzte die Sparkassen Immobilien AG im Betrachtungszeitraum am
Kapitalmarkt: Die gute Kursentwicklung der s IMMO Aktie in diesem Jahr hielt
auch im dritten Quartal 2009 unvermindert an. Mit einem Ultimokurs von EUR 5,22
und einer Year to Date Performance von 163,6 % wurde das dritte Quartal
erfolgreich abgeschlossen. Es gelang damit auch den ATX, der auf Neun-Monats-
Basis um 50,6 % zulegte, deutlich zu übertreffen. Die Sparkassen Immobilien AG
zählt mit der Erste Group und der Vienna Insurance Group zwei der größten
Finanzdienstleister der Region zu ihren Kernaktionären. Auch von anderen
institutionellen Investoren besteht wieder verstärktes Interesse.

12.11.2009: Erfolgreichstes Projekt der Firmengeschichte
Mit dem erfolgreichen Verkauf des Büro Entwicklungsprojektes Gemini in Prag an
die Deka Immobilien GmbH realisierte die Sparkassen Immobilien AG ein
erhebliches, cash-wirksames Resultat. Mit einem Volumen von ca. EUR 110 Mio.
stellt diese Vorzeige-Transaktion nicht nur den größten Verkauf in der
Geschichte der Sparkassen Immobilien AG, sondern auch das bisher erfolgreichste
Entwicklungsprojekt des Unternehmens dar. Mit diesem Verkauf im vierten Quartal
2009 konnte alleine das Transaktionsvolumen in der Tschechischen Republik mehr
als verdoppelt werden. Es handelt sich insgesamt um eine der größten
Transaktionen in Zentral- und Osteuropa im Jahr 2009.

Ausblick
Die Sparkassen Immobilien AG wird konsequent an ihrer Strategie eines starken
und gut gewichteten Portfolios, solider Partner und stabiler Kernaktionäre
festhalten mit dem klaren Ziel, nachhaltige Werte für die Aktionärinnen und
Aktionäre zu schaffen. Die Entwicklungsprojekte werden nach ihrer
Fertigstellung zu deutlichen Mieterlössteigerungen und einer Verdoppelung des
Cashflows in den kommenden Jahren führen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 30.09.2009

in Mio. EUR / Fair Value-Methode

|                                        |               |              |  
|                                        |01.01. - 30.09.|01.01.- 30.09.| 
|                                        |2009           |2008          |
|                                        |               |              |
|                                        |               |              |
|Umsatzerlöse                            |86,0           |81,5          |
|davon Mieterlöse                        |66,6           |63,9          |
|Neubewertung Liegenschaften             |-96,5          |-1,0          |
|Sonstige betriebliche Erträge           |11,0           |4,3           |
|Ergebnis aus der Veräußerung von        |0,8            |7,7           |
|Immobilien                              |               |              |
|Betriebsleistung                        |1,3            |92,5          |
|Abschreibungen                          |-7,0           |-3,2          |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen      |-48,4          |-43,9         |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit /   |-54,1          |45,4          |
|EBIT                                    |               |              |
|Finanzergebnis                          |-30,8          |-22,4         |
|Genussscheinergebnis                    |11,4           |-8.8          |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT    |-73,5          |14,2          |
|Ertragssteuern                          |1,9            |-2,6          |
|Konzerngewinn                           |-71,6          |11,5          |

Immobilienkennzahlen per 30.09.2009

|Anzahl der Immobilien                        |260           |
|Gesamtnutzfläche in m2                       |1.515.100     |
|- davon in Österreich                        |324.600       |
|- davon in Deutschland                       |602.700       |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa            |587.800       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.839         |
|Vermietungsgrad                              |90,2 %        |
|Durchschnittliche Mietrendite                |6,7 %         |

Sparkassen Immobilien AG
Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert seit
22 Jahren an der Wiener Börse und ist damit die traditionsreichste Immobilien-
Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro-
, Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, der Tschechischen
Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn, Rumänien und Bulgarien investiert.
Per 30.09.2009 verfügt die Gesellschaft über ein Immobilienvermögen von EUR
1,839 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.515.100 m².

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Rebecca Reichmann
Tel.: +43(0)50100-27402
Fax: +43(0)05100-927402
mailto:[email protected]

wwww.sparkassenimmobilienag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax:  +43(0)05100-927522
mailto:[email protected]
wwww.sparkassenimmobilienag.at
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Emittent: Sparkassen Immobilien AG
          Friedrichstraße  10
          A-1010 Wien
Telefon:  +43(0)50100-27550
FAX:      +43(0)050100-927559
Email:    [email protected]
WWW:      www.sparkassenimmobilienag.at
Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000652250
Indizes:  ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen:   Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:  Deutsch

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