EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

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26.08.2009

Ad hoc Mitteilung Wien, am 26.08.2009

Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

> s IMMO Aktie: starke Sechsmonats-Performance von + 117 %
    > EBIT mit EUR 23,8 Mio. deutlich positiv (1. Hj. 2008: EUR 32,2 Mio.)
    > Konzerngewinn von EUR 3,2 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 9,0 Mio.)
    > Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. + 4 %
    > Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,7 %, stabiler Vermietungsgrad von über 90 %
    > Hochwertiges, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR
      1,85 Mrd.

Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,   Reuters:
SIAG.VI) kann auf ein erfolgreiches erstes  Halbjahr  2009  mit  einem  deutlich
positiven EBIT, einem  Gewinn  und  einer  Steigerung  der  Mieterlöse  und  des
Umsatzes sowie einer positiven Entwicklung am Kapitalmarkt verweisen.

Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse
Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien  AG  wuchsen  im  Vergleich
zum Vorjahr auf EUR 57,3 Mio. (+ 6 %) bzw. EUR 44,7 Mio. (+ 4 %). Die  sonstigen
betrieblichen Erträge stiegen in der Berichtsperiode auf EUR 10,0 Mio.  (1.  Hj.
2008: EUR 2,2 Mio.). Dieser Zuwachs ist unter anderem auf die  höheren  Beiträge

der Hotels Marriott Wien und Marriott Budapest nach Abschluss der
Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen.

Neubewertungen und Verkäufe von Immobilien
Die Neubewertung von Immobilien erbrachte in den ersten sechs Monaten 2009 ein
leicht negatives Ergebnis in der Höhe von EUR 4,9 Mio. verglichen mit einem
ausgeglichenen Ergebnis von EUR 118.000 im ersten Halbjahr 2008. In den ersten
sechs Monaten 2009 wurden zwei Immobilientransaktionen abgewickelt, die einen
Veräußerungsgewinn von EUR 290.000 (1. Hj. 2008: EUR 5,43 Mio.) erbrachten. Die
Immobilien konnten damit im Vergleich zu den letzten, nur wenige Monate
zurückliegenden Bewertungen mit Gewinn verkauft werden.

Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv
Der operative Cashflow aus dem Ergebnis ist deutlich von EUR 28,3 Mio. im
ersten Halbjahr 2008 um 17 % auf EUR 33,0 Mio. gestiegen. Die Funds from
Operations (FFO) lagen mit EUR 11,3 Mio. marginal unter den EUR 11,8 Mio. des
ersten Halbjahres 2008. Das EBITDA ist in den ersten sechs Monaten 2009 leicht
um 3 % auf EUR 33,5 Mio. zurückgegangen (1. Hj. 2008: EUR 34,3 Mio.), während
das EBIT um 26 % von EUR 32,2 Mio. auf EUR 23,8 Mio. fiel. Dieser Rückgang
resultiert aus den geringeren Veräußerungsgewinnen gegenüber dem ersten
Halbjahr 2008 und den negativen Neubewertungen. Das Finanzergebnis blieb mit
EUR 15,0 Mio. nach EUR 14,9 Mio. im ersten Halbjahr 2008 konstant. Die
Aufwendungen für die Genussscheine sind vom EBIT abhängig und sind deshalb von
EUR 6,4 Mio. im ersten Halbjahr 2008 auf EUR 5,1 Mio. in diesem Jahr
zurückgegangen. Hier erweist sich der positive Effekt des Eigenkapital-
Charakters dieses Finanzierungsinstruments. Der Überschuss vor Steuern (EBT)
liegt bei EUR 3,8 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 11,0 Mio.). Der Konzerngewinn belief
sich auf EUR 3,2 Mio. Der Gewinn je Aktie (EPS) lag bei EUR 0,05 verglichen mit
EUR 0,13 im ersten Halbjahr 2008.

Immobilienvermögen gesteigert
Durch den termingerechten Fortschritt der Entwicklungsprojekte steigerte die
Sparkassen Immobilien AG ihr Immobilienvermögen im ersten Halbjahr 2009 auf EUR
1,85 Mrd. (31.12.2008: EUR 1,78 Mrd.). Am 30.06.2009 umfasste das Portfolio 261
Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1.517.300 m². Der überwiegende Anteil
des Bestandsportfolios befindet sich in Österreich und Deutschland (27 % bzw.
51 %), 19 % befinden sich in Zentraleuropa (Tschechische Republik, Slowakei,
Ungarn) und 3 % in Südosteuropa (Kroatien, Bulgarien, Rumänien). Die Brutto-
Mietrendite lag per 30.06.2009 bei 6,7 %. Der durchschnittliche Vermietungsgrad
per 30.06.2009 lag fast unverändert bei 90,5 %. Mit Ausnahme eines Büroobjektes
im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien liegen sämtliche Investments der
Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen Union.

Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan
Die laufenden Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG weisen
weiterhin konstante Baufortschritte auf und verfügen über ausgezeichnete
Vorverwertungsraten. Bis Jahresende wird das Studentenwohnheim und
Seniorentageszentrum in der Sechshauser Straße in Wien mit einem langfristigen
Mietvertag mit einer Einrichtung der Gemeinde Wien fertig gestellt und
eröffnet. Auch das Hotel Vysoká und das Büro- und Geschäftsgebäude Galvaniho 4
in Bratislava werden heuer fertig gestellt. Die Fertigstellung des Wohn- und
Bürogebäudes Neutorgasse in der Wiener Innenstadt ist für das zweite Quartal
2010 geplant. Der Verkauf eines Großteils der Wohnungen ist bereits vertraglich
fixiert. Die beiden Einkaufszentren Serdika Center in Sofia und Sun Plaza in
Bukarest werden im Frühjahr 2010 eröffnet und verfügen jeweils über
Vorverwertungsraten von über 85 %.

s IMMO Aktie: Sechsmonats-Performance von + 116,7 %
Die s IMMO Aktie weist im gesamten zweiten Quartal 2009 eine starke Performance
auf. Der Schlusskurs vom 30.06.2009 lag bei EUR 4,29 und entspricht einer
Sechsmonats-Performance von 117 %. Dies bedeutet einen Preisabschlag von 51 %
zum Net Asset Value (NAV), der per 30.06.2009 bei EUR 8,8 lag (1. Hj. 2009: EUR
9,9). Aktuell (Schlusskurs vom 25.08.2009) notiert die Aktie bei einem Kurs von
EUR 4,88.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 30.06.2009

in Mio. EUR / Fair Value-Methode   

|                                      |01.01. -      |01.01. -   |Veränderung |
|                                      |30.06.        |30.06.     |in %        |
|                                      |2009          |2008       |            |
|                                      |              |           |            |
|Umsatzerlöse                          |57,3          |54,1       |+ 6         |
|davon Mieterlöse                      |44,7          |42,9       |+ 4         |
|Neubewertung Liegenschaften           |-4,9          |0,1        |            |
|Sonstige betriebliche Erträge         |10,0          |2,2        |            |
|Ergebnis aus der Veräußerung von      |0,3           |5,4        |            |
|Immobilien                            |              |           |            |
|Betriebsleistung                      |62,7          |61,8       |            |
|Abschreibungen                        |- 4,7         |- 2,2      |            |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen    |- 34,1        |- 27,4     |            |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |23,8          |32,2       |- 26        |
|EBIT                                  |              |           |            |
|Finanzergebnis                        |- 15,0        |- 14,9     |            |
|Aufwendungen für Genussscheine        |- 5,0         |- 6,3      |            |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT  |3,8           |11,0       |- 66        |
|Ertragssteuern                        |-0,6          |- 2,0      |            |
|Konzerngewinn                         |3,2           |9,0        |- 64        |

Immobilienkennzahlen per 30.06.2009

|Anzahl der Immobilien                        |261           |
|Gesamtnutzfläche in m2                       |1.517.300     |
|- davon in Österreich                        |326.900       |
|- davon in Deutschland                       |602.700       |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa            |587.700       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.852,0       |
|Vermietungsgrad                              |90,5 %        |
|Durchschnittliche Brutto-Mietrendite         |6,7 %         |

Sparkassen Immobilien AG
Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert seit
21 Jahren an der Wiener Börse und ist damit die älteste Immobilien-
Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro-
, Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, der Tschechischen
Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn, Rumänien und Bulgarien investiert.
Per 30.06.2009 verfügt die Gesellschaft über ein Immobilienvermögen von EUR
1,85 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.517.300 m2.

Rückfragehinweis:
Rebecca Reichmann, MRICS
Investor Relations
Tel.: 0043 50 100 27402
email: [email protected]

Bosko Skoko
Unternehmenskommunikation
Tel.: 0043 50 100 27522
email: [email protected]

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: Sparkassen Immobilien AG
          Friedrichstraße  10
          A-1010 Wien
Telefon:  +43(0)50100-27550
FAX:      +43(0)050100-927559
Email:    [email protected]
WWW:      www.sparkassenimmobilienag.at
Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000652250
Indizes:  ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen:   Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:  Deutsch

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