euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008 (D)

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21.05.2008

ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008

Wien, 21. Mai 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG konnte ihre gute operative Entwicklung im 1. Quartal 2008
fortsetzen. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen wurden Steigerungen
erzielt. So konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im Vergleich zur Vorjahresperiode
um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden. Basis dafür waren höhere
Vermietungserlöse und Aufwertungsgewinne, die insbesondere auf
Zeitwertanpassungen im BAWAG-Portfolio zurückzuführen sind. Das
Immobilienvermögen belief sich zum 31.03.2008 auf rund EUR 1,2 Mrd., nach EUR
697,5 Mio. zum Ende des 1. Quartals 2007.

Das 1. Quartal 2008 stand nach dem signifikanten Portfolio-Ausbau 2007 im
Zeichen des effektiven Asset Managements des bestehenden Immobilienportfolios.
So konnte ECO im 1. Quartal ihre Immobilien in ihrem Wert steigern und
langfristige Neumieter dazugewinnen. Erste Erfolge gab es auch bei der
Verwertung der Ende 2007 erworbenen BAWAG-Immobilien, bei denen effiziente
Maßnahmen zur Ertragssteigerung eingeleitet und Vermietungserfolge erzielt
wurden.

ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Berichtsquartal erneut steigern.
So erhöhten sich die Mieterlöse im Vergleich zum Vorjahresquartal um 60 % auf
EUR 15,2 Mio. Diese Steigerung resultierte aus organischen Wachstumseffekten aus
den 2007 erworbenen Immobilien und Neuvermietungen im bestehenden
Immobilienportfolio. Akquisitionen sind im aktuellen Marktumfeld und aufgrund
des Schwerpunkts auf die Entwicklung des bestehenden Portfolios nur selektiv
erfolgt. Die Trading-Aktivitäten verliefen im 1. Quartal 2008 saisonal bedingt
ruhig. In Summe lagen die Erträge aus den Trading-Aktivitäten mit EUR 2,75 Mio.
leicht über dem Vorperiodenwert von EUR 2,29 Mio., wobei ein konstant hoher
Aufschlag auf den IFRS-Wert von 28 % erzielt werden konnte. Die vorzunehmenden
Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bilanzierung beliefen sich auf EUR 5,7
Mio. (Q1/2006: EUR 2,4 Mio.) oder 0,5 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien. Dabei kamen vor allem Wertsteigerungsmaßnahmen im Rahmen des Asset
Managements und die Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte zum Tragen.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte der guten operativen Entwicklung entsprechend
um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden (EUR 11,8 Mio. im 1. Quartal 2007).
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich in der Berichtsperiode auf EUR 8,5
Mio., nach EUR 7,4 Mio. im Vergleichsquartal. Das Konzernergebnis wurde im
Vergleich zum 1. Quartal 2007 um 55 % auf EUR 8,7 Mio. gesteigert. Der Gewinn je
Aktie erhöhte sich bei einer höheren Aktienanzahl um rund 13 % auf EUR 0,25.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte im Vergleich zum Vorjahresstichtag von
EUR 12,00 auf EUR 12,53 je Aktie gesteigert werden, ein Plus von 4,4 %.

Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR 697,5 Mio. zum
Ende des 1. Quartals 2007 auf rund EUR 1,2 Mrd. ausgebaut. Hauptverantwortlich
dafür waren die Akquisitionen Ende 2007. Insgesamt umfasste das
Immobilienportfolio von ECO zum 31.03.2008 inklusive Development-Projekte 126
Immobilien, nach 119 Immobilien Ende des 1. Quartals 2007. Die Gesamtnutzfläche
belief sich auf rund 671.500 m².

Aufgrund des guten Starts in das Geschäftsjahr 2008 und der positiven
Ergebnisentwicklung in den ersten Monaten erwartet der Vorstand der ECO
Business-Immobilien AG eine solide Gesamtjahresbilanz 2008. Die Schwerpunkte von
ECO im laufenden Geschäftsjahr liegen auf Ertragssteigerung durch effektives
Immobilienmanagement (Steigerung der Mieterträge durch Neuvermietungen und
Leerstandsreduktion), gewinnbringende Trading-Aktivitäten und verstärkte
Development-Aktivitäten. Die Umsetzung der geplanten Aktivitäten zum selektiven
Ausbau des Immobilienportfolios wird auf Basis eines ausgewogenen Einsatzes von
Eigen- und Fremdkapital erfolgen.

Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

01-03/2008        01-03/2007
Vermietungserlöse                           (TEUR)     18.303            11.522
  davon Mieterlöse                          (TEUR)     15.232             9.543
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen   (TEUR)      2.748             2.292
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR)      5.700             2.410
Betriebsergebnis (EBIT)                     (TEUR)     19.350            11.785
Ergebnis vor Steuern (EBT)                  (TEUR)      8.453             7.417
Konzernergebnis (nach Minderheiten)         (TEUR)      8.694             5.625
                        
Gewinn je Aktie                              (EUR)       0,25              0,23
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl     (Stk.) 34.100.000        25.000.000
                        
FFO vor Zinsen und Steuern*)                (TEUR)     15.209             9.382
FFO nach Zinsen und Steuern*)               (TEUR)      4.234             4.852
NAV je Aktie                                 (EUR)      12,53             12,00

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung

Immobilienkennzahlen

31/03/2008       31/03/2007
Anzahl der Objekte                                         126              119
  davon Hold-Portfolio                                      72               55
  davon Trading-Portfolio                                   46               63
  davon Development-Projekte                                 8                1
Gesamtnutzfläche in m² *                               671.500          463.300
  davon Trading-Portfolio                               42.600           49.200
  davon Development-Portfolio                           53.100            5.600
Garagenplätze (Anzahl)                                   3.470            2.330
  davon Trading-Portfolio                                  280              270
  davon Development-Portfolio                              230                0
Immobilienvermögen (in TEUR)                         1.244.601          697.533
  davon Anlagen in Bau                                  38.597           11.982
  davon Trading-Portfolio                               58.195           81.973

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt

Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
mailto:[email protected]

Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
mailto:[email protected]

Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
mailto:[email protected]

Ende der Mitteilung euro adhoc
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FAX:      535 21 99-99
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WWW:      www.eco-immo.at
Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000617907
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