euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Geschäftszahlen/Bilanz / Sparkassen Immobilien AG: operatives Rekordjahr 2007 mit Weichenstellungen (D)

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17.04.2008

. EBIT mit EUR 100 Mio. auf Rekordniveau
. Umsatz + 30 %, Mieterlöse + 24 %, Konzerngewinn bei EUR 28,7 Mio.
. Immobilienvermögen auf EUR 1,55 Mrd. gesteigert, NAV-Wachstum von 9 %

Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI.AV, Reuters:
SIAG.VI) konnte 2007 erneut über eines der erfolgreichsten Geschäftsjahre seit
dem mehr als 20-jährigen Bestehen Bilanz ziehen.

Ausgezeichnetes operatives Ergebnis
Die Umsatzerlöse stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 30 % auf EUR 95,9 Mio.,
vor allem durch die im Geschäftsjahr getätigten Neuakquisitionen in
Deutschland. Bei den Mieterlösen erzielte die Sparkassen Immobilien AG einen
Zuwachs von 24 % auf EUR 75 Mio., nach EUR 60,4 Mio. im Geschäftsjahr 2006. Die
Bewertung des gesamten Portfolios im Geschäftsjahr 2007 ergab einen Wertzuwachs
von EUR 41,1 Mio. (2006: EUR 29,4 Mio), wovon EUR 16,1 Mio. bereits durch
Verkäufe cash realisiert wurden. Aus weiteren Immobilienverkäufen erzielte die
Sparkassen Immobilien AG einen Gewinn von EUR 12,6 Mio., dabei wurden 4
österreichische und 1 tschechische Immobilie verkauft. Das EBITDA erhöhte sich
um 62 % auf EUR 78,9 Mio. und auch die EBITDA-Marge konnte deutlich auf 82% -
nach 66 % im Geschäftsjahr 2006 - gesteigert werden. Das EBIT erreichte mit EUR
100 Mio. ein neues Rekordniveau - das entspricht einem Zuwachs von 32 %. Die
EBIT-Marge konnte ebenfalls leicht von 103 % auf 104 % verbessert werden. Der
Konzerngewinn wurde durch den außerordentlichen Einmaleffekt aus der
Restrukturierung der Genussscheine in der Höhe von EUR 21,4 Mio. beeinflusst:
der Konzerngewinn lag 2007 bei EUR 28,7 Mio., nach EUR 38,1 Mio. im
Geschäftsjahr 2006. Ohne diesen Bilanzeffekt hätte der Konzerngewinn nach
Steuern EUR 50 Mio. betragen.

Auch der FFO (Funds from Operations), der im Wesentlichen den Cash Earnings
entspricht, stieg deutlich von EUR 26,9 Mio. in 2006 auf EUR 43,8 Mio in 2007.
Die Sparkassen Immobilien AG ist zum Bilanzstichtag sehr solide mit einer Loan-
to-Value-Ratio von 37 % finanziert (Netto-Bankverbindlichkeiten zu
Immobilienvermögen) und kann ihren Wachstumskurs auch ohne Kapitalerhöhung
erfolgreich fortsetzen.

Immobilienvermögen auf EUR 1,55 Mrd. gesteigert
Insgesamt setzte sich das Portfolio zum 31.12.2007 aus 220 Ertragsobjekten und
11 Entwicklungsprojekten mit einer Gesamt-Nutzfläche von 1.385.900 m2 (+ 42%
gegenüber 2006) zusammen. Das Immobilienvermögen wuchs auf Basis der
Neuakquisitionen (vor allem in Deutschland) und der Neubewertungen der
Immobilien auf EUR 1,55 Mrd. nach EUR 1,2 Mrd. im Geschäftsjahr 2006. Die
durchschnittliche Brutto-Mietrendite (Mieten/Verkehrswert) quer über alle
Länder betrug zum Stichtag 6,0 %.

Entwicklungsprojekte werden das Wachstum und den Ertrag der Sparkassen
Immobilien AG zukünftig in noch stärkerem Ausmaß bestimmen als bisher. Auf
Anlagen in Bau entfallen derzeit 11 % der Bilanzsumme des Unternehmens. Dieser
Anteil wird bis 2010 voraussichtlich auf 15 bis 20 % ausgebaut.
Geschäftsflächen werden mit rund 60 % den größten Anteil in diesem Bereich
ausmachen. Die vier größten Projektentwicklungen der Sparkassen Immobilien AG
umfassen ca. 232.000 m2 Nutzfläche mit einem Investitionsvolumen von rund EUR
500 Mio.

Kapitalmarkt: s IMMO Aktie mit 20 % Abschlag, NAV-Wachstum von 9 %
Die anhaltende Finanz- und Kreditkrise beeinflusste 2007 auch die Performance
der s IMMO Aktie, die zum Jahresende mit einem Minus von 21 % schloss. Das
bedeutet einen Abschlag von 20 % zum Net Asset Value (NAV) pro Aktie, der per
31.12.2007 um 9 % auf EUR 9,7 gestiegen ist. Beim zweiten Immobilien-Wertpapier
der Sparkassen Immobilien AG, dem s IMMO INVEST Genussschein, wurde durch die
Restrukturierung eine wichtige Weichenstellung gesetzt und eine höhere
Transparenz der Unternehmensstruktur erzielt.

Ausblick
Das künftige Wachstum der Sparkassen Immobilien AG soll einerseits durch
selektive Akquisitionen am deutschen Wohnungsmarkt, andererseits durch die
Konzentration auf Projektentwicklungen und die Fertigstellung begonnener
Projekte in CEE vorangetrieben werden. Das Management erwartet unter der
Annahme, dass alle begonnenen Entwicklungsprojekte realisiert und die bereits
vorfixierten Projekte umgesetzt werden mit einem Immobilienvermögen von rund
EUR 2,5 Mrd. für 2010. Unter den gegebenen Rahmenbedingungen gibt das
Management für das Geschäftsjahr 2008 eine Guidance für Umsatz- und Mieterlöse
in Höhe von EUR 99 Mio. bzw. EUR 78 Mio.

Im Sinne einer noch höheren Transparenz und nachvollziehbaren Struktur plant
die Sparkassen Immobilien AG, bis Mitte 2008 die wichtigsten
Steuerungsfunktionen wie Akquisition, Projektentwicklung, Asset-Management,
Controlling, Recht, Investor Relations und Kommunikation in die Gesellschaft
direkt zu integrieren. Damit wird das Unternehmen auch den Anforderungen des
Kapitalmarkts gerecht. Rund 15 Personen werden neben dem Vorstand, der bereits
in der Vergangenheit von der Sparkassen Immobilien AG bestellt war, diese
Position wahrnehmen. Das Asset-Management wird weiterhin im Rahmen des
Verwaltungsvertrages mit der Immorent AG wahrgenommen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2007 - 31.12.2007

in Mio. EUR / Fair Value-Methode

restated*
                                          01.01.-      01.01.-     Veränderung 
                                          31.12.2007   31.12.2006         in %
                        
Umsatzerlöse                                    95,9        73,6          + 30
davon Mieterlöse                                75,0        60,4          + 24
Neubewertung Liegenschaften                     41,1        29,4        
Sonstige betriebliche Erträge                    3,9         4,8        
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien     12,6         0,4        
Betriebsleistung                               153,5       108,2          + 42
Abschreibungen                                 - 3,9       - 2,4        
Sonstige betriebliche Aufwendungen            - 49,6       -30,0        
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / EBIT     100,0        75,8          + 32
Finanzergebnis                                - 43,3      - 30,1        
Aufwand Umstrukturierung Genussscheinfonds     -21,4           0        
Periodenüberschuss vor Steuern / EBT            35,4        45,7          - 22
Ertragssteuern                                 - 6,7         7,6        
Konzerngewinn                                   28,7        38,1          - 25
Konzerngewinn ohne Einmaleffekt 
aus Genussschein-Restrukturierung               50,0        38,1          + 31

*2007 ist das erste Geschäftsjahr, in dem die Sparkassen Immobilien AG
gemäß Fair Value berichtet.

Immobilienkennzahlen per 31.12.2007

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: Sparkassen Immobilien AG
          Windmühlgasse 22-24
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Telefon:  +43(0)50100-27550
FAX:      +43(0)050100-927559
Email:    [email protected]
WWW:      www.sparkassenimmobilienag.at
Branche:  Immobilien
ISIN:     AT0000652250
Indizes:  ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen:   Amtlicher Handel: Wiener Börse AG 
Sprache:  Deutsch

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