euro adhoc: conwert Immobilien Invest SE / Geschäftszahlen/Bilanz / conwert mit starker operativer Entwicklung im Geschäftsjahr 2007 (D)

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31.03.2008

ADHOC MITTEILUNG | 31.03.2008

conwert mit starker operativer Entwicklung im Geschäftsjahr 2007

+ Rekordwerte bei sämtlichen Unternehmenskennzahlen 2007: Umsatzerlöse EUR
363,11 Mio. (+37 %), EBIT EUR 172,53 Mio. (+65 %)
+ Cash-Erträge (FFO nach Finanzergebnis) steigen um 65 % auf EUR 62,41 Mio.
+ 10 % organisches Wachstum bei Mieterträgen (Like-for-Like)
+ Immobilienvermögen um 40 % auf EUR 2,35 Mrd. ausgebaut, Nettovermögen
(NAV)/Aktie +12 % auf EUR 16,25
+ Exzellente Finanzierungsstruktur mit 48 % Eigenkapital und niedriger
Verzinsung beim Fremdkapital (Durchschnitt: 5,2 %)
+ Organisches Wachstum bei Immobilien-Investments und
Immobilien-Dienstleistungen

Wien, 31.03.2008. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat das
Geschäftsjahr 2007 mit Rekordwerten bei sämtlichen Unternehmenskennzahlen
abgeschlossen.

Deutlich gesteigert wurden die Immobilien-Kennzahlen: Das Immobilienvermögen
erhöhte sich um 40 % auf EUR 2,35 Mrd., die Gesamtnutzfläche auf 1.896.900 m²
(2006: 1.322.400 m²). Ende des Geschäftsjahres umfasste das Immobilien-Portfolio
somit 1.590 Objekte mit 23.283 Mieteinheiten und 6.832 PKW-Stellplätzen, nach
981 Liegenschaften mit 15.376 Mieteinheiten und 4.298 PKW-Stellplätzen im
Vorjahr.

+ Starke Entwicklung der Vermietungs- und Veräußerungserlöse
Die Vermietungserlöse erhöhten sich um 38 % auf EUR 109,49 Mio. Die starke
Entwicklung der Mieterträge zeigt sich insbesondere in einer
Like-for-Like-Betrachtung der primär auf Vermietung ausgerichteten
Geschäftsfelder (Betrachtung eines unveränderten Immobilien-Portfolios auf Basis
Ende 2006): Die Vermietungserlöse konnten in diesem unveränderten Portfolio
innerhalb eines Jahres um 10 % gesteigert werden.

Die Veräußerungserlöse konnten um 36 % auf EUR 252,47 Mio. erhöht werden. Der
Veräußerungsgewinn belief sich im Vergleich zu den zuletzt bilanzierten
IFRS-Werten auf EUR 38,78 Mio., auf Cash-Basis gegenüber Anschaffungskosten auf
EUR 53,86 Mio. Die Gewinnmarge auf die bereits aufgewerteten IFRS-Werte lag bei
18 % und die Cash-Marge auf die Anschaffungskosten bei 27 %.

Die Umsatzerlöse stiegen damit um 37 % auf EUR 363,11 Mio.

+ Rekordwerte bei Ertragskennzahlen
Das Betriebsergebnis (EBIT) erhöhte sich um 65 % auf EUR 172,53 Mio. Mit EUR
97,84 Mio. beliefen sich die Aufwertungen des Immobilienvermögens im
Geschäftsjahr 2007 auf insgesamt 4,2 %. Die kumulierten Nettoaufwertungen des
aktuellen Portfolios beliefen sich seit Unternehmensgründung auf EUR 109,27 Mio.

Das Finanzergebnis war trotz eines signifikant höheren Finanzierungsvolumens mit
EUR -27,37 Mio. (2006: EUR -27,39 Mio.) weitestgehend unverändert, sodass das
Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) um 88 % auf EUR 145,15 Mio. gesteigert werden
konnte. Das Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter erhöhte sich um
122 % auf EUR 114,93 Mio.

conwert konnte die Erträge gegenüber dem Vorjahr vor allem auch auch auf
Cash-Basis signifikant steigern. Die Funds from Operations (FFO nach
Finanzergebnis), die auf EBT-Basis die Aufwertungsgewinne nicht berücksichtigen,
konnten um 65 % auf EUR 62,41 Mio. gesteigert werden*. Der Cash-Profit, der als
Netto-Cash-Ertrag vom FFO noch die liquiditätswirksamen Steuern abzieht, erhöhte
sich auf EUR 60,10 Mio, ein Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahreswert.

+ 48 % Eigenkapitalquote und 12 % NAV-Steigerung
Das Eigenkapital der conwert konnte auf EUR 1.407 Mio. erhöht werden. Die
Eigenkapitalquote belief sich zum Bilanzstichtag auf 48 %. Die durchschnittliche
Verzinsung der langfristigen Fremdverbindlichkeiten lag im Geschäftsjahr 2007
bei 5,2 %.

Deutlich positiv entwickelte sich auch das Nettovermögen (NAV) je Aktie, das in
12 Monaten um 12 % auf EUR 16,25 je Aktie gesteigert wurde. Der adaptierte NAV
je Aktie, der auch stille Reserven im Immobilien-Portfolio und latente Steuern
berücksichtigt, lag bei EUR 20,78 je Aktie (2006: EUR 19,19 je Aktie).

+ Fortsetzung des Wachstumskurses
Mit der strategischen Neupositionierung hat conwert im Jahr 2007 die Weichen für
weiteres, organisches Wachstum gestellt. Im Bereich Immobilien-Investments wird
conwert das Immobilien-Portfolio in Österreich, Deutschland und im CEE-Raum
durch Akquisition selektiv ausbauen und durch Modernisierungs- und
Development-Maßnahmen aufwerten. Durch laufende Handelsaktivitäten wird conwert
auch in Zukunft attraktive Cashflows generieren können, um so die
Innenfinanzierungskraft für weitere Projekte nachhaltig zu stärken. Im Bereich
Immobilien-Dienstleistungen steht die Integration der übernommenen
Gesellschaften und die damit verbundene Hebung von Synergieeffekten und
Kosteneinsparungen ebenso im Fokus der Geschäftstätigkeit wie der Ausbau des
Drittgeschäfts. Das Immobilien-Portfolio soll so im Laufe des Jahres 2008 auf
rund EUR 2,5 - 2,6 Mrd. ausgebaut werden und die Dienstleistungsumsätze um rund
10 - 15 % gesteigert werden.

conwert verfügt über ausreichend finanzielle Mittel, um die geplanten Vorhaben
zu finanzieren. Sowohl der Investment-Bereich als auch der
Dienstleistungs-Bereich wird positiv zur Umsatz- und Ertragsentwicklung
beitragen, sodass conwert insgesamt von deutlich über dem Vorjahr liegenden
Ertragskennzahlen ausgeht. Auf Grundlage dieser Entwicklung erwartet conwert,
dass sich der Substanzwert der Gesellschaft wie schon in den Vorjahren erhöhen
wird.

* Um die tatsächlichen Cash-Erträge der conwert besser darstellen zu können,
wurde die Berechnung der Funds from Operations (FFO) im Rahmen der
Gesamtjahresberichterstattung umgestellt: Wurde bisher der FFO auf Basis des
EBIT (also vor Finanzergebnis) berechnet, erfolgt die Berechnung nunmehr auf
Basis des EBT (also nach Finanzergebnis). Der dargestellte Wert ist somit nicht
mit den Werten in den Quartalsberichten 2007 vergleichbar. Der vergleichbare FFO
vor Finanzergebnis belief sich im Gesamtjahr 2007 auf EUR 89,78 Mio. (2006: EUR
65,14 Mio.).

Unternehmenskennzahlen 
                                             2007        2006   Veränderung
Vermietungserlöse              EUR Mio.    109,49       79,54          38 %
Veräußerungserlöse             EUR Mio.    252,47      185,46          36 %
Sonstige Umsatzerlöse          EUR Mio.      1,16          -              -
Umsatzerlöse                   EUR Mio.    363,11      265,00          37 %
Ergebnis vor Zu- und 
 Abschreibungen (EBITDA)       EUR Mio.     75,53       59,18          28 %
Betriebsergebnis (EBIT)        EUR Mio.    172,53      104,42          65 %
Funds from Operations (FFO)**  EUR Mio.     62,41       37,75          65 %
Cash Profit***                 EUR Mio.     60,10       37,61          60 %
Eigenkapital                   EUR Mio.  1.407,25      857,99          64 %
Eigenkapitalquote              %             47,7        44,6           7 %
Gearing                        %             85,8        94,7           9 %

Immobilienkennzahlen
Anzahl Objekte                 Anz.         1.590         981          62 %
Mieteinheiten                  Anz.        23.283      15.376          51 %
PKW-Plätze                     Anz.         6.832       4.298          59 %
Gesamtnutzfläche               m²       1.896.898   1.322.412          43 %
Immobilienvermögen             EUR Mio.  2.345,25    1.673,37          40 %

Börsekennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie  EUR           1,46        0,97          51 %
Verwässertes Ergebnis/Aktie    EUR           1,44        0,97          48 %
Adaptiertes Ergebnis/Aktie**** EUR           1,82        1,44          26 %
Buchwert/Aktie                 EUR          16,25       14,49          12 %
Adaptierter NAV/Aktie*****     EUR          20,78       19,19           8 %
Funds from Operations/Aktie    EUR           0,79        0,71          11 %
Kurs/Gewinn-Verhältnis         Ultimo        8,23       16,91          51 %
Kurs/Adaptierter 
 Gewinn-Verhältnis             Ultimo        6,62       11,39          42 %

** FFO: Betriebsergebnis vor Ertragssteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS
Veräußerungsgewinne
*** Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
**** Ergebnis je Aktie unter Berücksichtigung des tatsächlich
liquiditätswirksamen Ertragsteueraufwandes
***** Buchwert je Aktie unter Berücksichtigung stiller Reserven im
Immobilien-Portfolio und bei latenten Steuern

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E [email protected]

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E [email protected]

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: conwert Immobilien Invest SE
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: [email protected]
WWW: http://www.conwert.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI
Börsen: Amtlicher Markt: Wiener Börse AG
Sprache: Deutsch

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