CA IMMO: Cash Flow Wachstum durch Fokussierung

Wien (OTS) -

- Fokussierung nach großen Akquisitionen und Wachstum der
vergangenen Jahre
- 2013: Investitionsvolumen von rund 300 Mio. Euro in deutsche
Bauprojekte
- Internationale Vermietungsquoten 2012 deutlich angestiegen

Nach Jahren des starken Wachstums in Deutschland und Osteuropa
konzentriert CA Immo ihr Immobilienportfolio auf bestehende
Kernmärkte und die Assetklasse Büro. Die Redimensionierung des
Bestands-Portfolios wird begleitet von Maßnahmen zur
Effizienzsteigerung in der gesamten Wertschöpfungskette. Klare
Zielsetzung für 2013 ist die Erhöhung der Bonität und Ertragsstärke
sowie Risikooptimierung zur langfristigen Stabilisierung des
Unternehmens.

Dr. Bruno Ettenauer, CEO von CA Immo: "Wir haben in den Jahren
2006 bis 2011 in Deutschland und Osteuropa große Portfolien erworben.
Nun arbeiten wir vorrangig an der Stabilisierung und Fokussierung
unseres Portfolios und nützen positive Marktzyklen, um Gewinne zu
realisieren. Durch diese Konzentration aufs Wesentliche steigern wir
unsere Effizienz, erhöhen unsere Profitabilität und schaffen
gleichzeitig eine ausreichende Eigenkapitalausstattung. Diese
Maßnahmen werden uns gegen etwaige Veränderungen der wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen wappnen und eine gesunde Basis für künftiges
Wachstum sichern."

Effizienzsteigerung und Risikostreuung durch
Immobilienverkäufe

Zum Verkauf vorgesehen sind kurz- bis mittelfristig vor allem
Immobilien, die nicht dem Kerngeschäft zugeordnet werden - sowohl was
Märkte wie die SEE oder CIS Region als auch Assetklassen wie Hotel,
Logistik und Wohnen betrifft. Darüber hinaus sind auch Größe und
Mieterstruktur entscheidende Kriterien für den künftigen Verkauf
einzelner Immobilien. Ettenauer: "Wir sind Spezialisten für die
optimale Bewirtschaftung von großen, modernen Bürogebäuden in
Großstädten unserer definierten Kernregionen. Für derartige
Immobilien sind wir die idealen Eigentümer. Kommen wir zu dem
Schluss, dass wir einzelne Objekte aufgrund unserer lokalen Personal-
oder Portfoliostruktur nicht profitabel genug bewirtschaften können,
suchen wir einen Investor für die Immobilie." Auch die
Eigenmittelbindung im Portfolio soll ausbalanciert werden. So steht
2013 unter anderem der anteilige Verkauf des Frankfurter Büroturms
Tower 185 am Programm. Die durch Verkaufserlöse frei werdenden Mittel
sind für die gezielte Rückführung von Krediten und sonstigen
Finanzverbindlichkeiten sowie die Sicherstellung der
Dividendenfähigkeit vorgesehen.

Hohe Vermietungsquoten sichern stabile Einnahmen

Die wirtschaftliche Entwicklung der zentraleuropäischen Länder
verläuft weiterhin uneinheitlich. Allgemeine Marktanalysen auf
Länderebene sind jedoch nicht immer aussagekräftig, da vor allem die
Vermietungsmärkte auf lokaler Mikroebene funktionieren. Ein gutes
Beispiel ist Rumänien, wo CA Immo seit Jahren über ein fast voll
ausgelastetes Immobilienportfolio verfügt, das laufend stabile
Erträge bringt - obwohl der rumänische Büroimmobilienmarkt en gros
als schwierig eingestuft wird und eine durchschnittliche
Vermietungsquote von nur rund 85 % aufweist.

Dr. Bruno Ettenauer, CEO von CA Immo: "Man kann in jedem noch so
schwierigen Markt erfolgreich agieren, wenn man gute Immobilien und
standorttreue, bonitätsstarke Mieter hat. Gezielte Mieterbindung und
-Akquise durch professionelle lokale Mitarbeiter ist erfolgskritisch
und wird im schwierigen Umfeld immer wichtiger."

Investitionsschwerpunkte 2013

Rund 300 Mio. Euro werden 2013 in Bauprojekte fließen. Alle
osteuropäischen Projekte sind fertig gestellt, neue Projekte werden
2013 vorrangig in Deutschland gestartet. München, Frankfurt und
Berlin stehen im Fokus der Investitionstätigkeit. Bernhard H. Hansen,
Development-Vorstand der CA Immo: "Baustarts für neue
Projektentwicklungen sind im kommenden Jahr vor allem im Rahmen
unserer großen Quartiersentwicklungen in Berlin und München geplant.
Die Vorvermietungsaktivitäten laufen sehr gut und sprechen für die
außergewöhnliche Qualität und große Akzeptanz unserer Developments am
Markt."

Finanzierungsumfeld 2013

Die Verfügbarkeit und Konditionen von Finanzierungen werden auch
2013 ein bestimmendes Thema für die Immobilienbranche sein. Dabei
wird die Fremdfinanzierung durch Banken weiterhin im Vordergrund
stehen, teilweise werden auch Versicherungen als Kreditgeber
auftreten. Vor allem langfristige Finanzierungen werden zunehmend
teurer, dieser Trend wird sich voraussichtlich kommendes Jahr weiter
fortsetzen. Die reduzierte Kreditvergabe bzw. die Verteuerung von
Fremdkapital ist längst zum limitierenden und somit
marktregulierenden Faktor des Immobilien-Investmentmarktes als auch
des Projektentwicklungsgeschäfts geworden. Mag. Florian Nowotny,
Finanzvorstand der CA Immo: "Sofern wesentliche Parameter wie eine
Vorvermietungsquote sowie Eigenkapitalanteil von jeweils mindestens
40 % erfüllt sind, war die Projektfinanzierung für uns bisher nie
eine Hürde. Vor allem in Deutschland sehen wir eine sehr gute
Verfügbarkeit von Bankenfinanzierungen."

Über CA Immo

CA Immo zählt zu den führenden zentraleuropäischen
Immobiliengesellschaften und ist im Leitindex ATX der Wiener Börse
gelistet. Ihr Kerngeschäft liegt in der Vermietung und Entwicklung
gewerblich genutzter Immobilien, schwerpunktmäßig im Bürosegment. Das
1987 gegründete Unternehmen verfügt heute über ein Immobilienvermögen
von rund 5,4 Mrd. Euro (Stand: 30.9.2012) in Deutschland, Österreich
und Osteuropa.

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