CA Immo kauft Millennium Towers in Budapest von TriGranit und Heitman

70.400 m² fassendes Büroensemble Millennium Towers für 175 Mio. € erworben

Wien (OTS) - Jährliche Mieterlöse von 12 Mio. € bringen weitere Stärkung der Ertragskraft der CA Immo / Voll vermietetes Bestandsgebäude erhöht die 92%-Auslastung des CA Immo-Bestands / Ungarn wichtigster CEE-Markt mit zunehmend dynamischer Entwicklung / Die Millennium Towers wurden von TriGranit zwischen 2006-2011 entwickelt / 2011 übernahm eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC einen 74% Anteil des Komplexes; mit TriGranit als Miteigentümer und Property Manager der Liegenschaft

CA Immo hat den Erwerb des zentral gelegenen, 70.400 m² fassenden Class-A Bürokomplexes Millennium Towers in Budapest vereinbart. Das Transaktionsvolumen für die direkt am Donauufer gelegene, voll vermietete Immobilie, die einen jährlichen Mietertrag von rd. 12 Mio. € aufweist, liegt bei rd. 175 Mio. €. Verkäufer sind TriGranit und eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC. Mit dieser Transaktion baut CA Immo ihre Präsenz am Kernmarkt Ungarn, wo sie derzeit nach Deutschland und Österreich das größte Bestandsportfolio hält, weiter aus. Das Closing der Transaktion, welche den üblichen aufschiebenden Bedingungen bzw. Genehmigungen unterliegt, wird innerhalb der nächsten Wochen erwartet; somit sollte die Akquisition bereits im 4. Quartal 2016 positiv zum nachhaltigen Ergebnis (FFO) der CA Immo beitragen. Die Finanzierung der Transaktion erfolgt aus der bestehenden Liquidität der CA Immo.
Die Rechtsanwaltskanzlei CHSH war auf Käuferseite beratend tätig.

Hierzu Frank Nickel, Vorstandsvorsitzender der CA Immo: „Wir sehen derzeit eine äußerst positive Dynamik am Budapester Immobilienmarkt, der einer der wichtigsten Kernmärkte für die CA Immo Gruppe ist. Wir sind zuversichtlich, dass jetzt ein guter Zeitpunkt im Immobilienzyklus ist, um in dieser Region langfristig angelegte Investments zu tätigen. Die Erweiterung unseres ungarischen Bestandsportfolios durch dieses moderne, Cash-Flow starke Büroensemble wird nachhaltig zur Ertragskraft der CA Immo beitragen. Unser mit mehr als 92% überdurchschnittlich gut ausgelastetes Bestandsportfolio wird durch diese Akquisition weiter gestärkt und ergänzt sich optimal mit den wachstumsstarken Developmentaktivitäten in Deutschland.“

Gordon Black, Senior Managing Director European Private Equity von Heitman: „Wir freuen uns über diese Transaktion mit CA Immo und den Erfolg unseres Joint Ventures mit TriGranit. Heitman war einer der ersten institutionellen Investoren in Ungarn und hat Ende 2011 in das Millennium Projekt investiert, als nur begrenzt Kapital in den Budapester Markt floss. Durch aktives Asset Management konnte die Immobilie vollständig stabilisiert und gute Ergebnisse für unsere Investoren erzielt werden.“

Millennium Towers – Lage und Merkmale
Die Millennium Towers wurden auf einer ehemaligen Brachfläche zwischen 2006 und 2011 von TriGranit entwickelt. 2011 übernahm eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC einen 74% Anteil des Komplexes; TriGranit blieb Miteigentümer und Property Manager der Liegenschaft. Das Büroensemble liegt an prominentem Standort direkt an der Donau mit Panoramablick auf die Buda Hügel, südlich des CBD im 9. Stadtbezirk. Das Gesamtprojekt besteht aus vier Gebäuden (Tower I, II, III und das Gebäude der K&H Unternehmenszentrale) mit insgesamt rd. 70.400 m² BGF und 1.200 Parkplätzen, die von Parkanlagen umgeben und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Das Class-A Büroensemble steht für herausragende Qualität am ungarischen Büromarkt und erhielt als eines der ersten ungarischen Gebäude ein LEED Nachhaltigkeitszertifikat. Das Erdgeschoss der Liegenschaft bietet rd. 6.600 m² Einzelhandelsfläche. Die Mieterstruktur des mit 99,7% Vermietungsquote voll ausgelasteten Bürokomplexes ist diversifiziert und inkludiert internationale Top-Mieter wie Vodafone, Morgan Stanley und Lexmark; das Mietauslaufprofil (WAULT) liegt bei über vier Jahren.

CA Immo in Ungarn
Das ungarische Bestandsportfolio, das zum 30.6.2016 rund 8% des CA Immo-Gesamtportfolios ausmachte, umfasst acht Bürogebäude in Budapest. Sieben ungarische Bürogebäude verfügen über ein LEED Gold Nachhaltigkeitszertifikat. Der Buchwert des rd. 203.000 m² vermietbare Fläche umfassenden Portfolios lag zum 30.6.2016 bei rund 314 Mio. € und wird sich durch diese Transaktion auf rd. 273.400 m² vermietbare Fläche im Wert von rd. 490 Mio. € erhöhen.

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