Büromieter in Wien grundsätzlich zufrieden: Index zeigt 67 von 100 Punkten

Utl.: Repräsentative Umfrage von Otto Immobilien: Technik, Optik und
Hausverwaltung des Gebäudes entscheidend für Zufriedenheit von
Bestandsmietern - „New Way of Work“ für 80 Prozent wichtig =

Wien (OTS) - Die Wiener Büromieter sind laut einer repräsentativen
Umfrage mit ihrer aktuellen Bürosituation grundsätzlich zufrieden,
mit 67 von insgesamt 100 Punkten ist der von Otto Immobilien
entwickelte „Mieterzufriedenheitsindex“ klar im grünen Bereich. Für
die erstmalig erstellte Studie waren einhundert repräsentativ
ausgewählte Entscheidungsträger aller wichtigen Bürostandorte Wiens
befragt worden, die detaillierten Ergebnisse dazu wurden heute,
Dienstag, von Dr. Eugen Otto und seinem Team vorgestellt. Nicht
zufällig gewählt, der Ort der Präsentation: die modernen
Büroräumlichkeiten von Samsung Electronics Austria im Galaxy Tower in
der Wiener Praterstraße.

„Die drei wichtigsten Parameter für die Zufriedenheit eines
Büromieters in bestehenden Gebäuden sind die technische Ausstattung,
das Erscheinungsbild des Gebäudes sowie die Problemlösungskompetenz
der Hausverwaltung“, erläutert Mag. Alexander Bosak MRICS, Leiter
der Abteilung Immobilien Research. Weites spielen ein auf die
Ausstattung bezogenes faires Mietniveau, eine attraktive
Nahversorgung sowie die Flexibilität des Vermieters wichtige Rollen.

Das ideale Büro: Gute U-Bahnanbindung, Gebäudekühlung und
Nahversorgung

Wie sieht nun aus Sicht der Entscheidungsträger das ideale Büro aus?
Die wichtigsten Kriterien dafür waren eine fußläufige Anbindung an
das U-Bahnnetz, die Gebäudekühlung sowie die umliegende
Nahversorgung. „Dies deckt sich in der Praxis 1:1 mit den
Flächennachfragen, die bei uns einlangen“, so Mag. Alexander Fenzl,
Leiter der Gewerbemakler bei Otto Immobilien. Weitere wichtige
Kriterien für die Zufriedenheit der Büromieter sind die Verfügbarkeit
von Parkplätzen, ein repräsentatives Gebäude sowie die Flexibilität
hinsichtlich der Erweiterung von Flächen. Für fast zwei Drittel der
Befragten ist auch ein Nachhaltigkeitszertifikat ihres Bürogebäudes
von Bedeutung. Weniger wichtig ist den Unternehmen hingegen ein
besetzter Gebäudeempfang sowie ein Concierge-Service.

Mag. Elisabeth Strohmayer, Head of General Affairs bei Samsung
Electronics Austria: „Als Mieter steht für mich die Zufriedenheit
meiner Mitarbeiter an erster Stelle. Fühlen sich meine Mitarbeiter
wohl, dann ist die Produktivität und Motivation hoch, die Fehlzeiten
tendenziell niedrig - dann ist ein Bürogebäude gelungen“. Die
schönste Aussicht und die glänzendste Konstruktion „nützen nicht“, so
Strohmayer, wenn Gegebenheiten wie Klima/Belüftung, Beleuchtung,
Bausubstanz, Lage und Funktionalität nicht den Praxistest bestehen.
„Wenn es dann auch noch mit der Hausverwaltung/Haustechnik
hinsichtlich Erreichbarkeit und Lösungsorientierung klappt, sind wir
Mieter wunschlos glücklich.“

Dr. Eugen Otto: „Die Studie hat einmal mehr gezeigt, dass bei der
Bewertung des Mietobjekts aus Mietersicht die
Dienstleistungskomponente eine wichtige Rolle spielt, die unter sonst
gleichen Bedingungen über den Verbleib eines Mieters entscheidet.“

In welche Richtung entwickeln sich künftig die Bürowelten? Auch diese
Frage wurde von Otto Immobilien Research in der Studie erhoben:
demnach meinen fast 80 Prozent, dass „New Way of Work“-Konzepte wie
Desksharing oder Homeoffice in Zukunft zunehmen werden, ebenso viele
sehen Kommunikationsflächen wie Lounge-Bereiche, Ruhe- und
Aktivitätszonen (Wuzzler etc.) als wichtig an.

Im Rahmen der Studie wurden insgesamt einhundert Entscheidungsträger
im Zeitraum Winter 2015/Frühjahr 2016 befragt, ihre Auswahl erfolgte
laut Studienautor Mag. Bosak repräsentativ nach den Wiener Bürolagen
und betraf nur modern ausgestattete Alt- und Neubaubürogebäude. Mehr
als die Hälfte der befragten Unternehmen haben Gruppenbüros, nur ein
Viertel verfügt über Großraumbüros. 62% der befragten Mieter sind
schon länger als fünf Jahre Mieter in ihrem Gebäude, 23 % sogar
länger als 10 Jahre. „Dies hängt mit der in Wien hohen Anzahl an
unbefristeten Verträgen zusammen“, so Mag. Fenzl.

Die Befragung wird künftig alle zwei Jahre durchgeführt. Die gesamte
Studie kann bestellt werden:

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sowie im OTS-Bildarchiv unter http://bild.ots.at

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