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02.03.2007

ECO Business-Immobilien AG erzielt Rekordwerte im Geschäftsjahr 2006

Wien, 2. März 2007. Die an der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG
hat ihren Expansionskurs im Geschäftsjahr 2006 erfolgreich fortgesetzt. Bei
sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen konnten die Vergleichswerte 2005
signifikant übertroffen und somit neue Höchststände erzielt werden. So wurden
die Vermietungserlöse um 188 % auf EUR 38,80 Mio. gesteigert und das
Betriebsergebnis (EBIT) auf den neuen Rekordwert von EUR 38,28 Mio. erhöht. Das
Immobilienvermögen konnte innerhalb eines Jahres um 109 % auf EUR 693,33 Mio.
ausgebaut werden.

Im Geschäftsjahr 2006 konnte ECO die Vermietungserlöse von EUR 13,49 Mio. in
2005 um 188 % auf EUR 38,80 Mio. steigern, wobei rund 77 % der Vermietungserlöse
im Inland und 23 % im Ausland erzielt wurden. Der Anstieg resultierte aus der
Erweiterung des Immobilienportfolios durch Akquisitionen sowie durch
Neuvermietungen bisher leerstehender Flächen.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 175 % auf EUR 38,28 Mio. gesteigert
werden. Zum überproportionalen Ergebnisplus trugen insbesondere die laufende
Optimierung des Bestands und die daraus resultierenden höheren Mieterlöse,
Veräußerungsgewinne aus Immobilienverkäufen sowie positive Ergebnisbeiträge aus
der Wertsteigerung des Immobilienbestandes, die aus der Neubewertung des
Immobilienportfolios durch unabhängige Immobilien-Sachverständige
(Fair-Value-Anpassungen gemäß IAS 40) abgeleitet wurde, bei.

Im Geschäftsjahr 2006 konnten Neubewertungsgewinne von EUR 6,07 Mio. erzielt
werden, was rund 1 % des Immobilienportfolios entspricht. Die
Veräußerungsgewinne aus den Immobilienverkäufen konnten von EUR 3,50 Mio. in der
Vorjahresperiode auf EUR 9,82 Mio. in 2006 gesteigert werden. Rund 40 % der
Veräußerungsgewinne kamen dabei aus dem gemeinsam mit der conwert Immobilien
Invest AG im Rahmen des Allianz-Pakets gebildeten Trading-Portfolios, rund 60 %
aus Portfolio-Optimierungen innerhalb des langfristigen Immobilienbestands der
ECO.

Der Finanzierungsaufwand erhöhte sich aufgrund des signifikanten Ausbaus des
Immobilienportfolios deutlich auf EUR 15,3 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT)
konnte so von EUR 10,41 Mio. auf EUR 24,74 Mio. gesteigert werden. Der
Ertragssteueraufwand betrug 2006 EUR 6,55 Mio., wobei der überwiegende Teil auf
latente Steuern entfiel und nur ein äußerst geringer Teil tatsächlich
liquiditätswirksam war. Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) konnte
auf den historischen Höchstwert von EUR 17,9 Mio. gesteigert werden, ein Anstieg
von 159 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.

ECO hat das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2006 um hochwertige und
ertragsstarke Liegenschaften ausgebaut. Die Anzahl der Immobilien konnte von 56
zum 31.12.2005 auf 126 (inklusive Trading-Portfolio) per 31.12.2006 erhöht
werden. In Österreich verfügte ECO über 110 Immobilien (davon 71 Objekte im
Trading-Portfolio, an dem die ECO zu 50 % beteiligt ist), 15 Liegenschaften in
Deutschland und eine Immobilie in der Tschechischen Republik. Die Nutzfläche
wurde im Berichtszeitraum von rund 266.000 m² zum Jahreswechsel 2005/06 auf
aktuell rund 463.000 m² ausgebaut. Das Immobilienvermögen konnte auf EUR 693,33
Mio. gesteigert werden. Im Vergleich zum Jahresende 2005 (EUR 331,3 Mio.) ist
dies ein Zuwachs von 109 %.

Rund 74 % des Immobilienvermögens waren in Österreich veranlagt, wo das
Immobilien-Portfolio im abgelaufenen Geschäftsjahr von EUR 208,80 Mio. auf EUR
510,88 Mio. gesteigert werden konnte. In Deutschland konnte das
Immobilien-Portfolio im Berichtszeitraum von EUR 78,86 Mio. auf EUR 178,88 Mio.
ausgebaut werden, wobei nicht nur zugekauft wurde sondern im Sinne einer
Portfolio-Optimierung vor allem auch von kleineren Immobilien in größere und
ertragreichere gewechselt wurde. Zum 31.12.2006 belief sich der
Deutschland-Anteil am Immobilienvermögen damit auf 26 %. In Tschechien waren in
einer Immobilie rund EUR 4 Mio. investiert.

In den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie dem Wachstumsmarkt CEE wird
ECO die vorherrschenden günstigen Rahmenbedingungen für einen weiteren Ausbau
des Immobilienportfolios nutzen. Der Akquisitionsschwerpunkt wird dabei
unverändert in Österreich und Deutschland liegen. Gleichzeitig strebt ECO über
das Tochterunternehmen ECO Eastern Europe Real Estate AG eine bedeutende
Marktposition in den zentral- und osteuropäischen Business-Immobilienmärkten an.
ECO wird dabei aber auch in Osteuropa seinen fokussierten Ansatz auf
ertragsstarke Immobilien beibehalten und nur in Immobilien mit einem
ausgewogenen Risk-Return-Verhältnis investieren.

Dieser Wachstumsstrategie folgend wird ECO - die entsprechenden
Rahmenbedingungen vorausgesetzt - das Immobilienportfolio im Jahr 2007 auf EUR
1,2 - 1,5 Mrd. ausbauen können, nach rund EUR 700 Mio. Ende 2006. Bereits zum
Berichtsstichtag befanden sich Immobilien im Wert von über EUR 750 Mio. in der
Akquisitionspipeline des Unternehmens.

Der Expansionskurs des Unternehmens wird sich auch in den Umsatz- und
Ertragskennzahlen positiv widerspiegeln. Durch die hochwertige Ausweitung des
Immobilienportfolios ist auch von einem weiteren Anstieg der Mieterlöse
auszugehen. Auf der Ertragsseite geht das Unternehmen von einer signifikanten
Steigerung gegenüber dem Vorjahr aus.

Zur Finanzierung dieses Wachstumskurses wird ECO auch im laufenden Geschäftsjahr
auf einen ausgewogenen Einsatz von Eigen- und Fremdmittel setzen.
Kapitalmaßnahmen, wie etwa Kapitalerhöhungen, stellen daher unverändert einen
wichtigen Bestandteil der ECO-Wachstumsstrategie dar. Sofern das erlöste Kapital
zeitnah in ertragreiche Immobilien investiert werden kann - wovon das
Unternehmen zum derzeitigen Zeitpunkt ausgeht - und sofern es die
Rahmenbedingungen am Kapitalmarkt zulassen, wird ECO daher auch im Jahr 2007
voraussichtlich Kapitalmaßnahmen setzen.

Unternehmenskennzahlen in TEUR

01-12/2006       01-12/2005
Vermietungserlöse                                   38.803           13.488
   davon Mieterlöse                                 32.129           11.514
Nettogewinn aus der Anpassung des Zeitwerts          6.068            3.044
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen            9.819            3.500
Betriebsergebnis (EBIT)                             38.280           13.903
Finanzergebnis                                     -13.541           -3.492
Ergebnis vor Steuern (EBT)                          24.739           10.412
Konzernergebnis                                     18.191            7.546
Konzernergebnis (nach Minderheiten)                 17.900            6.914
Gewinn/Aktie (EUR)                                    0,99             0,93
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)          17.997.115        7.457.692

Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen ergeben.

Immobilienkennzahlen

31.12.2006       31.12.2005
Anzahl der Objekte                                     126               56
  davon Hold-Portfolio                                  55               56 
  davon Trading-Portfolio                               71                0
Gesamtnutzfläche in m² *                           463.431          266.462
   davon Trading-Portfolio                          57.434                0
Garagenplätze                                        2.339            1.549
   davon Trading-Portfolio                             289                0
Immobilienvermögen in TEUR                         693.331          331.348
   davon Trading-Portfolio                          94.445                0

*Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt

Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck,
Vorstand,
Tel.: +43(1)535 21 99,
Fax: +43(1)535 21 99-99,
mailto:scheck@eco-immo.at,
http://www.eco-immo.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel +43 1 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Ende der Mitteilung euro adhoc 02.03.2007 08:02:25
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Emittent: ECO Business-Immobilien AG
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 535 21 99
FAX: 535 21 99-99
Email: scheck@eco-immo.at
WWW: www.eco-immo.at
ISIN: AT0000617907
Indizes: Standard Market Auction
Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wiener Börse AG
Branche: Immobilien
Sprache: Deutsch

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