Zürich Versicherung eröffnet k47 - Das neue Büro- und Geschäftshaus im 1. Bezirk

Wien (OTS) - Die Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft, seit
1930 Eigentümerin der Liegenschaft Wien 1., Franz Josef Kai 47, hat an diesem Standort ein neues Büro- und Geschäftshaus errichtet. Vizebürgermeister Dr. Sepp Rieder und Generaldirektor Rudolf Kraft eröffnen das vom Architektenteam Henke und Schreieck errichtete Gebäude am 10. Oktober 2003.

"Wir freuen uns, damit den Büro- und Wirtschaftsstandort Wien und insbesondere den 1. Bezirk um ein interessantes und attraktives Objekt zu bereichern," so Rudolf Kraft, Generaldirektor der Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft. "k47 entspricht dem Trend zu gut ausgestatteten Büros in zentraler Bestlage, die ein Maximum an Flexibilität bieten. Überzeugend ist vor allem die Spitzenlage im 1. Bezirk im Zusammenspiel mit Funktionalität und Ästhetik". Auf einer Baufläche von 845 m2 wurden 4.200 m2 Nutzfläche für die Büro- und Geschäftsvermietung geschaffen.

"Ungeachtet jener Stimmen, die von einem Überangebot an Flächen auf dem Wiener Büromarkt sprechen, beweist k47, dass der Bedarf an Top-Büroflächen in Wien nach wie vor vorhanden ist. Jeder zweite aus dem Ausland in Österreich angesiedelte Betrieb wählt Wien als seinen Standort", erklärt Finanz- und Wirtschaftsstadtrat Vizebürgermeister Dr. Sepp Rieder. "Rund 300 internationale Firmen koordinieren zudem ihre Zentral- und Osteuropaaktivitäten von Wien aus. Wien spielt damit auch im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten eine führende Rolle als optimaler Standort für Unternehmen, die in Zentral- und Osteuropa tätig sind". k47 besticht einerseits durch seine funktionalen, flexibel nutzbaren und zeitgemäßen Büroflächen und andererseits durch das architektonische Konzept, mit dem es gelungen ist, das Gebäude optimal in die Schutzzone des 1. Bezirks zu integrieren.

k47 - Zeitgemäße Architektur im traditionellen Umfeld

"Unser Auftrag an die Architekten lautete, ein funktionales, flexibel nutzbares und zeitgemäßes Geschäfts- und Bürohaus zu errichten, das sich dennoch perfekt in die Schutzzone des 1. Bezirks eingliedert und die Anforderungen des Stadtbildes erfüllt," so Kraft, "Dieter Henke und Marta Schreieck ist es gelungen, eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik zu schaffen. Wir haben mit k47 ein Gebäude errichtet, das den zukünftigen Mietern ideale Voraussetzungen bietet - effiziente Raumaufteilung, Ausstattung auf dem neuesten Stand von Ökologie und Technik, funktionales Design. Und gleichzeitig ist k47 ein architektonischer Glanzpunkt am Franz Josefs Kai, eine Bereicherung des Wiener Stadtbildes."

k47 - Die Fassade lebt

Die Ecke Kai - Heinrichsgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk wird nun durch den siebengeschossigen Baukörper mit einem aufgesetztem Dachgeschoss geschlossen. Die Gebäudehöhe und das Volumen des Gebäudes k47 orientieren sich an der angrenzenden Bebauung. Der opak transparente Kubus wird durch gezielte Einschnitte in der Fassade aufgebrochen. Die Durchbrüche zum Kai und zur Heinrichsgasse verweisen auf den Hofraum dahinter - einen Raum, der in seiner gegliederten Gestaltung auf den verschiedenen Ebenen differenziert erlebt und genutzt werden kann. Durch die Fassadeneinschnitte
dringt viel Licht in das Innere und ermöglicht den Nutzern der Büros den Blick nach außen.

Das Erscheinungsbild der Fassade ist durch die geschosshohen vertikalen Sonnenschutzlamellen aus satiniertem, nicht reflektierendem Weißglas geprägt. Diese Lamellen sind drehbar und erlauben die individuelle Gestaltung der Fassade nach außen und unterschiedliche Lichtstimmungen im Inneren. Die durch die Drehbarkeit der Lamellen entstehende Plastizität der Gesamtfassade kann auch als Bezug zur Plastizität der angrenzenden historischen Fassadengliederung gesehen werden.

k47 - Zentrale Erschließung der Geschosse

Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 500 m2 großes Geschäftslokal, das sich z. B. für Gastronomie, Ausstellungen oder Präsentationen bestens eignet. Der elegant gestaltete Eingangsbereich mit Portierloge öffnet sich zu einem geräumigen Vorplatz, von dem aus die Erschließung der restlichen Erdgeschossflächen erfolgt. Das im Zentrum des Gebäudes situierte Hauptstiegenhaus mit 2 Aufzügen orientiert sich ab dem 2. Obergeschoss zum Innenhof ("Atrium"), ist natürlich belichtet und verbindet alle Geschosse miteinander.

k47 - Das Atrium - ein dreidimensionales Raumerlebnis

Der großzügig gestaltete Innenhof bietet als glasgedecktes Atrium ein vielgestaltiges Zentrum, das auf mehreren Ebenen begehbar ist und durch die Öffnungen zum Kai und zur Heinrichsgasse besondere Akzente setzt. Die räumliche Verschränkung der verschiedenen Ebenen über 5 Stockwerke und die durchgehende Glasfassade im Innenraum bietet in allen Geschossen gute Belichtungsverhältnisse und ein dreidimensionales, offenes und kommunikatives Raumerlebnis.

k47 - Funktionalität und flexible Nutzungsvarianten

Die Gestaltung der Geschossebenen erlaubt flexible Nutzungsvarianten:

  • Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig gestaltete Eingangslobby sowie ein rund 500 m2 großer Bereich, der für die Einrichtung von Geschäftslokalen zur Verfügung steht.
  • In den insgesamt 8 Obergeschossen mit je 500 bis knapp 700 m2 werden rund 250 Personen ihren Arbeitsplatz finden. Die freie Raumeinteilung nach Mieterwunsch ist durchgängig möglich und garantiert eine außergewöhnlich hohe Raumeffizienz (Trennwände flexibel aufstellbar im Abstand von 90 cm; Raumhöhen mindestens 2,80 m).
  • Die architektonisch spannend gestaltete "Skybox" (OG 7 und DG) bietet einen Panorama-Blick über ganz Wien.
  • Ein vom 2. Stock bis zum Dach geöffnetes und überdachtes Atrium im Inneren bildet ein vielgestaltiges Zentrum gemeinschaftlicher Aktivitäten.
  • 2 Aufzüge und ein zentrales, natürlich belichtetes Stiegenhaus verbinden die Stockwerke.
  • Das haustechnische Konzept wird höchsten Ansprüchen gerecht und umfasst u.a. eine kontrollierte Be- und Entlüftung (regenerative Wärmerückgewinnung) mit vorkonditionierter Zuluft und Zusatzkühlung mittels Fan-Coils sowie außenliegendem Sonnen- und Windschutz durch die individuell in jedem Büroraum elektrisch verstellbaren Glaslamellen.
  • Die Arbeitsplatzversorgung erfolgt über Doppelböden mit hochwertigem Bodenbelag nach Mieterwunsch. Eine Glasfaserverkabelung vom zentralen, gekühlten Serverraum zu jeder Mieteinheit bietet optimale Voraussetzungen für individuelle IT-Lösungen.
  • Neben dem hohen Tageslichtanteil, der über die außenliegenden Lamellen individuell kontrolliert werden kann, sorgt die computergerechte Beleuchtung für optimale Arbeitsbedingungen an modernst ausgestatteten Arbeitsplätzen. Terrassen und Loggien schaffen zusätzlichen Freiraum.
  • Zentrale City-Lage und hervorragende Verkehrsanbindung (Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn, Flughafen und Autobahn).
  • Das Gebäude hat 4 Kellergeschosse, in denen 50 Garagenplätze und 500 m2 Archivfläche untergebracht sind.

k47 - Investition in die Zukunft des Wirtschaftsstandortes Wien

Das Büro- und Geschäftshaus k47 ist ausschließlich für die Vermietung an Unternehmen errichtet worden und bietet Platz für insgesamt rund 250 qualitativ hochwertige Arbeitsplätze. Ziel ist es, einen passenden Unternehmensmix zu schaffen, der die Vorteile der Lage und der Ausstattung optimal und langfristig nutzen kann.
"Das Interesse an modernsten Büroräumen an traditionellen Bürostandorten in der Wiener City ist groß und k47 kann hier einzigartige Vorteile bieten," so Anton Himmelbauer von
Spiegelfeld Immobilien GmbH, "Viele Unternehmen haben bereits erkannt, dass der vergleichsweise höhere Preis einer State-of-the-Art Ausstattung sich durch die optimale Raumnutzung und viele weitere Vorteile umgehend amortisiert." Die Nachfrage kommt vor allem aus dem Bereich Dienstleistung und Handel, vor allem internationale Firmen haben ihr Interesse bekundet.

Die Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft rechnet mit einer zügigen Vermietung, die Verwertung hat Spiegelfeld Immobilien.

Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft: Expertise im Immobilienmanagement

Die Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft ist seit 1876 in Österreich tätig und beschäftigt mehr als 1.100 Mitarbeiter in Wien und den Bundesländern. Als Tochtergesellschaft der international tätigen Zurich Financial Services ist die Zürich zum sorgsamen und verantwortungsvollen Umgang mit dem Kapital von 450.000 Kunden und Versicherungsnehmern in ganz Österreich verpflichtet. Das professionelle Immobilieninvestment und -management der Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft leistet dazu einen wesentlichen Beitrag.

Pressefotos: als Download unter http://www.k47.at verfügbar!

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